DB4401-T 286-2024 既有住宅加裝電梯技術(shù)規(guī)范

ICS91.040.30CCSP30DB4401Technicalspecificationfor廣州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布DB4401/T286—2024前言 12規(guī)范性引用文件 13術(shù)語和定義 14總體要求 25技術(shù)評(píng)估 25.1摸查評(píng)估 25.2檢測(cè)鑒定 36設(shè)計(jì) 36.1總平面 36.2建筑 36.3基礎(chǔ) 56.4結(jié)構(gòu) 56.5消防 67土建施工和驗(yàn)收 67.1一般規(guī)定 77.2施工準(zhǔn)備 77.3質(zhì)量控制 78設(shè)備安裝 88.1安裝前準(zhǔn)備工作 88.2安裝過程質(zhì)量控制 89使用管理 99.1委托市場(chǎng)主體管理電梯 99.2日常使用管理 99.3日常維護(hù)保養(yǎng) 99.4應(yīng)急處置 9參考文獻(xiàn) DB4401/T286—2024本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件由廣州市規(guī)劃和自然資源局提出并歸口。本文件起草單位：廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司、廣州特種設(shè)備檢測(cè)研究院、廣州市建設(shè)科技中心、廣東省建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司、廣州一建建設(shè)集團(tuán)有限公司、廣州地鐵設(shè)計(jì)研究院股份有限公司、廣州市殘疾人聯(lián)合會(huì)、廣州廣日電梯工程有限公司、日立電梯（中國(guó)）有限公司。本文件主要起草人：鄧毛穎、鄧堪強(qiáng)、邱琳、李秋霞、公曉鶯、盧輝、杜宇清、周澤志、蘇健、曾慶東、袁華強(qiáng)、羅雪文、楊敏燕、許揚(yáng)揚(yáng)、黃曉俊、張卓然、劉志、李操、焦紹懷、鐘詠濤、喻彪、陳世澤、秦靜、陳力、劉文琴、張長(zhǎng)利、李剛、鐘珣、楊隨新、何小萍、劉余。1DB4401/T286—2024既有住宅加裝電梯技術(shù)規(guī)范本文件確立了既有住宅加裝電梯的總體要求，并規(guī)定了技術(shù)評(píng)估、設(shè)計(jì)、土建施工和驗(yàn)收、設(shè)備安裝、使用管理方面的規(guī)則。本文件適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)既有住宅加裝電梯工程的技術(shù)要求。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T7588.1電梯制造與安裝安全規(guī)范第1部分：乘客電梯和載貨電梯GB/T7588.2電梯制造與安裝安全規(guī)范第2部分：電梯部件的設(shè)計(jì)原則、計(jì)算和檢驗(yàn)GB/T50011建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50015建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2014建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2018年版）GB50057建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50068建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50140建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50202建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50204混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50205鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50289城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB50343建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50763無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB51348民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB55003建筑與市政地基基礎(chǔ)通用規(guī)范GB55006鋼結(jié)構(gòu)通用規(guī)范GB55008混凝土結(jié)構(gòu)通用規(guī)范GB55019建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范GB55021既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范GB55022—2021既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范GB55031民用建筑通用規(guī)范GB55037建筑防火通用規(guī)范TSG08特種設(shè)備使用管理規(guī)則TSGT7001電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。2DB4401/T286—20243.1既有住宅加裝電梯Addingelevatorofexistingresidences在建筑結(jié)構(gòu)和環(huán)境條件適合的情況下，加裝電梯主體結(jié)構(gòu)與原建筑樓梯間、走廊、陽臺(tái)、廚房等部位連接，以完善既有多層住宅的垂直交通，提高居住品質(zhì)的改造方式。[來源：GB55022-2021，起草說明，術(shù)語8，有修改]3.2井道well;hoistway轎廂、對(duì)重(或平衡重)和(或)液壓缸柱塞運(yùn)行的空間。[來源：GB/T7025.1—2023，3.1.8，有修改]3.3連廊corridor連接原建筑與電梯井道之間的走廊。[來源：GB/T50504—2009，2.5.38，有修改]3.4底坑pit轎廂服務(wù)的最低層站以下的井道部分。[來源：GB/T7025.1—2023，3.1.7]3.5機(jī)房machineroom安裝一臺(tái)或多臺(tái)驅(qū)動(dòng)主機(jī)及其附屬設(shè)備的專用房間。[來源：GB/T7025.1—2023，3.1.4]3.6住宅綜合樓podium建筑底部為商業(yè)、辦公等非住宅功能的裙樓，裙樓上方是住宅樓，其住宅出入口與裙樓相互獨(dú)立。[來源：穗府[1997]54號(hào)廣州市住宅設(shè)計(jì)試行規(guī)范，主樓與裙樓3.2.1，有修改]4總體要求既有住宅加裝電梯應(yīng)結(jié)合既有住宅及其周邊的實(shí)際情況，因地制宜進(jìn)行設(shè)計(jì)，綜合考慮防災(zāi)防洪、消防安全、結(jié)構(gòu)安全、交通組織、管線遷埋、采光通風(fēng)、視聽干擾、立面風(fēng)貌等方面要求，減少加裝電梯對(duì)城市、社區(qū)公共空間、綠地綠化、河道等的占用，不應(yīng)侵占現(xiàn)有城市道路空間，不應(yīng)影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施。5技術(shù)評(píng)估5.1摸查評(píng)估5.1.1現(xiàn)場(chǎng)摸查加裝電梯方案設(shè)計(jì)前應(yīng)查閱既有住宅樓的地勘、建筑、結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)等檔案資料，包括檢測(cè)、修繕、加固與改擴(kuò)建等的資料；核查建筑現(xiàn)狀與原始資料是否相符以及維護(hù)狀況。DB4401/T286—20245.1.2管線排查加裝電梯方案設(shè)計(jì)前，應(yīng)對(duì)既有住宅加裝電梯相關(guān)區(qū)域的消防管道、水、電、燃?xì)?、通信、有線電視等線（管）路及化糞池、排污管道等公共管井（線）的情況進(jìn)行排查，結(jié)合排查情況進(jìn)行既有住宅加裝電梯設(shè)計(jì)。5.1.3評(píng)估論證加裝電梯前應(yīng)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)摸查情況進(jìn)行加裝電梯工程的評(píng)估論證。5.2檢測(cè)鑒定5.2.1設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)GB55021、GB55022—2021的規(guī)定，判斷加裝電梯新增結(jié)構(gòu)對(duì)既有住宅主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)是否存在影響。5.2.2當(dāng)涉及既有住宅建筑的結(jié)構(gòu)改造、延長(zhǎng)原建筑設(shè)計(jì)工作年限時(shí)，應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全性鑒定和抗震鑒定。加裝電梯既有住宅的檢測(cè)、鑒定和加固應(yīng)執(zhí)行GB55021的規(guī)定，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果評(píng)估加裝電梯可行性并進(jìn)行設(shè)計(jì)。6設(shè)計(jì)6.1總平面6.1.1道路不應(yīng)占用規(guī)劃和現(xiàn)狀城市道路，包括快速路、主干道、次干道、支路。當(dāng)規(guī)劃道路近期不具備實(shí)施條件，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀道路使用和規(guī)劃路實(shí)施情況合理確定方案。在街坊、居住區(qū)內(nèi)加裝電梯，不應(yīng)降低原有通行條件，確有困難時(shí)占用街坊內(nèi)道路后所剩余的公共通道寬度僅供人行和非機(jī)動(dòng)車通行的不應(yīng)小于1.5m，供機(jī)動(dòng)車通行的不應(yīng)小于3m，兼作消防車道時(shí)不應(yīng)小于4m。6.1.2出入口街坊內(nèi)既有住宅加裝電梯時(shí)，電梯出入口不宜面向車行通道設(shè)置，且應(yīng)于車行道之間預(yù)留出緩沖空間。若因條件限制需與車行通道相鄰設(shè)置，應(yīng)設(shè)防護(hù)欄等安全防護(hù)措施，并在車行道設(shè)置警示標(biāo)識(shí)和減速帶。6.1.3相鄰建筑間距既有住宅擬加裝電梯井外緣或連廊外緣，與相鄰建筑外緣的間距應(yīng)符合下列規(guī)定：a)應(yīng)優(yōu)先符合GB50016-2014關(guān)于防火間距的相關(guān)規(guī)定；b)加裝電梯井道或連廊與本交通單元內(nèi)既有住宅建筑或相鄰住宅建筑臥室或起居室主朝向窗戶的正投影凈距不應(yīng)小于4m；c)加裝電梯不應(yīng)與臥室緊鄰布置，當(dāng)起居室受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，應(yīng)采取有效隔聲和減振措施，并應(yīng)符合GB55022-2021的相關(guān)規(guī)定。6.1.4管線管線遷移、埋設(shè)應(yīng)符合GB50289的相關(guān)規(guī)定；化糞池改造應(yīng)符合GB50015的相關(guān)規(guī)定。6.2建筑4DB4401/T286—20246.2.1無障礙設(shè)計(jì)既有住宅加裝電梯應(yīng)盡可能為無障礙通行和使用提供便利。結(jié)合加裝電梯工程實(shí)際情況，對(duì)既有住宅、場(chǎng)所和設(shè)施進(jìn)行必要的無障礙改造和建設(shè)時(shí)，應(yīng)符合GB50763、GB55019有關(guān)規(guī)定。根據(jù)既有住宅現(xiàn)狀條件和居民意愿優(yōu)先選擇平層?？糠桨?。6.2.2電梯井和連廊電梯井尺寸以滿足基本通行需要為原則，電梯井凈空尺寸不應(yīng)大于2.5m×2.5m。交通連廊應(yīng)當(dāng)遵循就近入戶，控制連廊跨度與外挑尺寸，原則上凈寬不宜超過1.2m，與電梯井直接等寬相連的連廊除外。6.2.3安全疏散加裝電梯后疏散出口門、疏散走道、疏散樓梯等的凈寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：a)當(dāng)住宅建筑高度不大于18m且一邊設(shè)置欄桿時(shí)，室內(nèi)疏散樓梯的凈寬度不應(yīng)小于1.0m，其他住宅建筑室內(nèi)疏散樓梯的凈寬度不應(yīng)小于1.1m；b)疏散走道、首層疏散外門的凈寬度不應(yīng)該小于1.1m。通往機(jī)房、層站、底坑、以及實(shí)施緊急操作等位置的通道應(yīng)該在任何情況下均能安全方便地使用，且不需經(jīng)過私人空間。如因建筑結(jié)構(gòu)等原因，應(yīng)急救援確需通過私人空間的，使用人應(yīng)制定可行措施，保證救援人員可通過鑰匙或強(qiáng)制手段打開電梯服務(wù)層站的門窗等阻隔，及時(shí)到達(dá)實(shí)施救援的位置和層站，并按規(guī)定開展應(yīng)急救援演練。6.2.4防水既有住宅加裝電梯的防水應(yīng)符合下列規(guī)定：a)底層電梯出入口室內(nèi)外高差小于150mm時(shí)，出入口室外應(yīng)設(shè)置排水措施；b)電梯廳、電梯井道、連廊等外墻部位及電梯基坑應(yīng)有防水措施；c)加裝電梯新結(jié)構(gòu)與既有住宅原結(jié)構(gòu)間設(shè)置變形縫時(shí)，應(yīng)做好節(jié)點(diǎn)防水措施。6.2.5防雷既有住宅加裝電梯防雷設(shè)計(jì)應(yīng)符合GB51348、GB50057、GB50343的規(guī)定。6.2.6通風(fēng)既有住宅加裝電梯轎廂內(nèi)應(yīng)滿足通風(fēng)要求，應(yīng)采取增加空氣流動(dòng)或溫度控制的措施。電梯機(jī)房應(yīng)采取隔熱、通風(fēng)、防塵等措施，不應(yīng)直接將機(jī)房頂板作為水箱底板。6.2.7緊急報(bào)警裝置安裝具有困梯自動(dòng)報(bào)警功能的AI物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控設(shè)備和電梯轎廂內(nèi)增設(shè)外線直撥電話，能一鍵接通使用單位安全管理員。6.2.8自動(dòng)救援操作裝置電梯宜配置自動(dòng)救援操作裝置，當(dāng)電梯供電電源發(fā)生故障或中斷時(shí)，能使轎廂自動(dòng)移動(dòng)至就近層站并打開電梯門。6.2.9住宅綜合樓加裝電梯5DB4401/T286—2024既有住宅綜合樓加裝電梯時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定。a)住宅綜合樓加裝電梯時(shí)，電梯井道應(yīng)避開底層裙房辦公、商業(yè)用房的出入口。b)住宅綜合樓加裝電梯采取電梯不落地方式時(shí)，應(yīng)采用鋼結(jié)構(gòu)井道，并應(yīng)符合結(jié)構(gòu)安全要求。井道墻壁、底面和頂板的強(qiáng)度應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)定。電梯井道正下方不宜設(shè)置人行空間，如設(shè)置應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)定中關(guān)于井道下方空間的防護(hù)要求，并應(yīng)滿足GB/T7588.1、GB/T7588.2的規(guī)定。6.2.10建筑風(fēng)貌加裝電梯需充分尊重城市風(fēng)貌，設(shè)計(jì)方案應(yīng)考慮電梯井道的立面材質(zhì)和色彩，應(yīng)與原有建筑和周邊建筑相協(xié)調(diào)。成片連片加裝電梯方案設(shè)計(jì)，應(yīng)確保連片加裝的電梯井道高度、樣式、材質(zhì)和色彩等方面協(xié)重要景觀地帶、歷史街區(qū)等城市重點(diǎn)風(fēng)貌區(qū)域宜采取成片連片加裝電梯。6.3基礎(chǔ)6.3.1一般規(guī)定加裝電梯新增結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)應(yīng)結(jié)合地質(zhì)勘察情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，并應(yīng)避免對(duì)原既有住宅地基基礎(chǔ)造成不利影響。當(dāng)缺失地質(zhì)勘察資料或資料不足時(shí)，宜補(bǔ)充勘察；當(dāng)場(chǎng)地條件不適宜補(bǔ)充勘察時(shí)，如有可靠依據(jù)可參考相鄰工程的地質(zhì)勘察資料。6.3.2新增結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)加裝電梯新增結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)宜與既有住宅結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)脫開。當(dāng)加裝電梯新增結(jié)構(gòu)對(duì)既有住宅結(jié)構(gòu)有附加荷載時(shí)，應(yīng)對(duì)既有住宅地基基礎(chǔ)進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算，并根據(jù)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)處理。6.3.3沉降控制加裝電梯新增結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)應(yīng)采取措施減少與既有住宅基礎(chǔ)之間差異沉降。6.4結(jié)構(gòu)6.4.1一般規(guī)定既有住宅加裝電梯應(yīng)結(jié)合使用要求和原有住宅的既有條件，在不改變?cè)凶≌慕Y(jié)構(gòu)形式和不影響原有住宅結(jié)構(gòu)安全的原則下進(jìn)行。既有住宅加裝電梯涉及改造原建筑時(shí)，應(yīng)避免破壞原結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件。如確需改動(dòng)的，應(yīng)根據(jù)改造范圍、內(nèi)容及所需技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，檢測(cè)鑒定應(yīng)符合第5.2條的規(guī)定，根據(jù)鑒定結(jié)果對(duì)相關(guān)部位進(jìn)行有效處理。6.4.2結(jié)構(gòu)改造既有住宅加裝電梯改造時(shí)，應(yīng)符合GB55022—2021第5.3.7條的規(guī)定。6.4.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限加裝電梯的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限應(yīng)按GB50068、GB55022—2021等規(guī)定確定。6.4.4變形縫設(shè)置6DB4401/T286—2024既有住宅加裝電梯新增結(jié)構(gòu)和既有住宅原結(jié)構(gòu)采用分離的形式時(shí)，應(yīng)按照GB55031的要求設(shè)置變形縫；抗震縫設(shè)置應(yīng)符合GB/T50011的規(guī)定。6.5消防6.5.1消防疏散和消防救援加裝電梯時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：a)加裝電梯不應(yīng)影響原建筑發(fā)生火災(zāi)時(shí)的人員疏散和救援；b)加裝電梯不宜降低原樓梯間自然通風(fēng)方式的防煙條件，應(yīng)符合防火規(guī)范相關(guān)要求；c)加裝電梯不應(yīng)改變?cè)ㄖ突鸬燃?jí)；d)建筑的防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室、合用前室、走道及其他房間，因加裝電梯造成原有防排煙設(shè)施無法滿足使用要求時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行改造；e)加裝電梯后不應(yīng)影響原室內(nèi)消防設(shè)施正常使用，且應(yīng)根據(jù)調(diào)整后平面配置滅火器并滿足GB50140要求；f)既有住宅加裝電梯后不應(yīng)影響周邊建筑原消防安全條件。6.5.2防火安全結(jié)構(gòu)防火結(jié)構(gòu)防火應(yīng)符合下列規(guī)定：a)加裝電梯井道圍護(hù)結(jié)構(gòu)、屋面及連接部分應(yīng)采用不燃材料，結(jié)構(gòu)構(gòu)件耐火極限應(yīng)符合GB50016—2014第5.1.2條規(guī)定；b)加裝電梯井道結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行防火處理，使其符合GB50016—2014第5.1.2條規(guī)定，并不得低于既有建筑相應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐火等級(jí)和耐火極限要求。管線防火管線防火應(yīng)符合下列規(guī)定：a)電梯井道應(yīng)獨(dú)立設(shè)置,井內(nèi)嚴(yán)禁敷設(shè)燃?xì)夤艿?且不應(yīng)敷設(shè)與電梯無關(guān)的電纜、電線等；b)井道內(nèi)敷設(shè)的線纜應(yīng)是阻燃型，并應(yīng)使用難燃型電線導(dǎo)管或槽盒保護(hù)，嚴(yán)禁使用可燃性材料制成的電線導(dǎo)管或槽盒。電梯防火電梯層門的耐火完整性應(yīng)符合GB55037的規(guī)定。變形縫防火變形縫內(nèi)的填充材料和變形縫的構(gòu)造基層應(yīng)采用不燃材料。電梯井和連廊材質(zhì)電梯井道、連廊材質(zhì)選擇應(yīng)遵循安全耐久、環(huán)保節(jié)能、經(jīng)濟(jì)美觀的原則，并應(yīng)考慮氣候條件的影響，鼓勵(lì)采用高效綠色的新材質(zhì)、新工藝、新技術(shù)。在既有住宅內(nèi)天井加裝電梯以及加裝電梯影響既有住宅采光等情況，井道圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)設(shè)置通透式材料，井道圍護(hù)結(jié)構(gòu)和連廊護(hù)欄玻璃應(yīng)采用安全玻璃，臨空部位應(yīng)為雙面鋼化夾膠玻璃，宜設(shè)置挑檐、頂棚等防護(hù)設(shè)施。7土建施工和驗(yàn)收7DB4401/T286—20247.1一般規(guī)定既有住宅加裝電梯土建施工應(yīng)嚴(yán)格按照制定的安全措施執(zhí)行，并應(yīng)符合相關(guān)安全、驗(yàn)收規(guī)范要求，確保施工人員和居民安全。7.2施工準(zhǔn)備7.2.1既有住宅加裝電梯工程土建施工前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)以及既有建筑進(jìn)行踏勘。設(shè)計(jì)文件存在與既有建筑不符之處時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行調(diào)整。7.2.2建設(shè)單位應(yīng)組織有關(guān)單位對(duì)施工區(qū)域地下管線進(jìn)行排查和遷改，采取有效措施對(duì)既有建筑的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝飾裝修及地下管網(wǎng)、井、化糞池等進(jìn)行有效的保護(hù)。7.2.3施工單位應(yīng)根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、巖土工程勘察報(bào)告、電梯設(shè)備要求及工程現(xiàn)場(chǎng)條件，編制施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案。7.2.4實(shí)施監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位應(yīng)編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；未實(shí)施監(jiān)理的工程項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)成立相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)履行監(jiān)理責(zé)任。7.3質(zhì)量控制7.3.1工程項(xiàng)目各方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，確需修改的應(yīng)報(bào)建設(shè)單位同意，由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更文件方可實(shí)施。7.3.2施工單位應(yīng)對(duì)施工平面控制網(wǎng)和高程控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)測(cè)，其復(fù)測(cè)成果應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位的查驗(yàn)合格，對(duì)控制網(wǎng)進(jìn)行定期校核；采取有效措施控制電梯井道凈尺寸和垂直度，并根據(jù)設(shè)計(jì)文件要求對(duì)既有建筑及電梯井道實(shí)施沉降變形監(jiān)測(cè)。7.3.3工程采用的主要材料、半成品、成品、構(gòu)配件、器具和設(shè)備應(yīng)進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，符合設(shè)計(jì)文件及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求方可使用。7.3.4基坑挖至設(shè)計(jì)深度后，工程項(xiàng)目各方應(yīng)按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行驗(yàn)槽，當(dāng)采用復(fù)合地基或樁基時(shí)，應(yīng)對(duì)地基質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收；地基承載力滿足設(shè)計(jì)要求后，方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。7.3.5基礎(chǔ)施工完畢后，應(yīng)按GB55003、GB50202進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工。7.3.6對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部改造時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求嚴(yán)控拆除范圍,宜采用靜力切割設(shè)備施工，避免對(duì)原結(jié)構(gòu)造成損壞，做好留置構(gòu)件節(jié)點(diǎn)處理；留用鋼筋應(yīng)做好保護(hù)，嚴(yán)禁切割。如需對(duì)既有建筑墻體作局部開洞的，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行局部補(bǔ)強(qiáng)加固。如需在既有建筑進(jìn)行預(yù)埋、植筋處理的，鉆孔應(yīng)避開構(gòu)件內(nèi)受力鋼筋，并按要求進(jìn)行錨固件抗拔力試驗(yàn)方可實(shí)施。7.3.7混凝土施工質(zhì)量和驗(yàn)收應(yīng)符合GB55008、GB50204等要求。7.3.8采用鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)的，鋼構(gòu)件進(jìn)入工地時(shí)應(yīng)對(duì)構(gòu)件質(zhì)量檢查記錄、產(chǎn)品合格證等進(jìn)行復(fù)查，安裝前應(yīng)對(duì)構(gòu)件采取保護(hù)措施；焊接材料、高強(qiáng)度螺栓、普通螺栓和涂料應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件要求，并具有質(zhì)量證明文件。焊接材料應(yīng)與母材匹配。鋼結(jié)構(gòu)連接形式、質(zhì)量，以及防火防銹涂料和涂料厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，焊縫應(yīng)采用減少垂直于厚度方向的焊接收縮力的坡口形式與構(gòu)造措施。鋼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量和驗(yàn)收應(yīng)符合GB55006、GB50205等要求。7.3.9電梯井道外圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料采用玻璃時(shí)，玻璃應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求；玻璃安裝前，應(yīng)對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，預(yù)埋件位置正確、符合要求。7.3.10鋁合金門窗的加工質(zhì)量和尺寸，應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求；五金配件與門窗型號(hào)相匹配，與結(jié)構(gòu)固定的連接鐵件、連接鐵板應(yīng)按圖紙要求的規(guī)格備齊，并做好防腐處理。鋁合金門窗隱蔽工程驗(yàn)收應(yīng)在作業(yè)面封閉前進(jìn)行。7.3.11加裝電梯井壁和主體結(jié)構(gòu)連接處、電梯井屋面及電梯井壁的地下部分、外門窗框與門窗洞口之間應(yīng)有可靠的防水措施；屋面防水和節(jié)點(diǎn)防水施工完成后，應(yīng)進(jìn)行淋水、蓄水試驗(yàn)。7.3.12施工過程中，每道工序完成后，施工單位應(yīng)進(jìn)行自檢，各專業(yè)工種之間的相關(guān)工序應(yīng)進(jìn)行交接檢驗(yàn)；監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)工程施工質(zhì)量進(jìn)行巡視、平行檢驗(yàn)，對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站，隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。8DB4401/T286—20247.3.13納入工程質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)的檢測(cè)內(nèi)容，建設(shè)單位應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)項(xiàng)目和數(shù)量應(yīng)符合抽樣檢驗(yàn)要求。7.3.14參建各方應(yīng)按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、屋面、建筑電氣、電梯等分部工程進(jìn)行質(zhì)量檢查驗(yàn)收。當(dāng)涉及既有住宅結(jié)構(gòu)加固時(shí)，加固工程需進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收。工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位完成竣工驗(yàn)收。7.3.15工程質(zhì)量文件應(yīng)隨工程建設(shè)進(jìn)度同步形成。工程竣工后，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)將本單位形成的工程文件立卷后移交建設(shè)單位,并按相關(guān)要求交城建檔案館存檔。7.3.16建設(shè)工程交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程明顯部位設(shè)置永久性標(biāo)牌，載明建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等工程質(zhì)量責(zé)任主體的名稱和主要負(fù)責(zé)人姓名。8設(shè)備安裝8.1安裝前準(zhǔn)備工作8.1.1土建交接施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件和標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)電梯機(jī)房（或者機(jī)器設(shè)備間）、井道、層站等涉及電梯施工的土建工程進(jìn)行檢查，確保其通道、通道門、井道頂部尺寸及空間、底坑尺寸及空間、井道總高度、樓層間距、門垛尺寸、井道開口防護(hù)、安全距離、井道下方人可以到達(dá)的空間、消防通道等滿足安全要求。既有住宅加裝電梯供電、照明、噪音、通風(fēng)等應(yīng)當(dāng)符合GB/T7588.1要求。應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品供應(yīng)商的要求提供設(shè)備進(jìn)場(chǎng)所需要的通道和搬運(yùn)空間。8.1.2電梯設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收施工單位應(yīng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)設(shè)備制造質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)隨機(jī)文件的完整性進(jìn)行檢查，設(shè)備零部件應(yīng)與裝箱單內(nèi)容相符，設(shè)備外觀不應(yīng)存在明顯的損壞。8.1.3制定電梯安裝施工方案電梯安裝施工前，電梯安裝施工單位需要依據(jù)相關(guān)安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及制造單位要求制定詳細(xì)的施工方案，明確施工步驟、工藝要求和質(zhì)量控制要點(diǎn)。8.1.4安全技術(shù)交底電梯安裝施工前，電梯安裝施工單位應(yīng)對(duì)所有作業(yè)人員進(jìn)行安全、技術(shù)方面的培訓(xùn)；還應(yīng)組織既有住宅加裝電梯業(yè)主、土建施工方等開展安全技術(shù)交底、相關(guān)配合事宜，開展安全教育培訓(xùn)。8.1.5辦理施工告知電梯安裝施工單位在電梯安裝施工前，應(yīng)當(dāng)向?qū)俚靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理告知手續(xù)，涉及使用單位資料的，使用單位應(yīng)予以配合。8.1.6申請(qǐng)監(jiān)督檢驗(yàn)電梯安裝施工單位應(yīng)在告知手續(xù)審批后，向檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)監(jiān)督檢驗(yàn)，同時(shí)按照安全技術(shù)規(guī)范要求提交相關(guān)技術(shù)資料，涉及使用單位資料的，使用單位應(yīng)予以配合。8.2安裝過程質(zhì)量控制8.2.1施工過程控制9DB4401/T286—2024施工時(shí)，各個(gè)施工環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格按照施工工藝要求進(jìn)行質(zhì)量控制，確保安裝質(zhì)量滿足國(guó)家規(guī)范及制造廠家要求。需做好每一個(gè)質(zhì)量控制點(diǎn)的檢查，對(duì)各工序、隱蔽工程進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)，必須對(duì)不合格項(xiàng)目進(jìn)行整改，并在整改合格后，進(jìn)入下一工序施工。8.2.2調(diào)試運(yùn)行及自行檢測(cè)電梯主要部件完成安裝后，應(yīng)嚴(yán)格按照制造廠家的要求進(jìn)行調(diào)試，保證電梯運(yùn)行性能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。電梯安裝調(diào)試完成后，由整機(jī)制造單位出具自檢報(bào)告或由電梯安裝施工單位出具經(jīng)整機(jī)制造單位確認(rèn)的自檢報(bào)告。8.2.3監(jiān)督檢驗(yàn)及竣工移交電梯安裝竣工后，電梯安裝施工單位向檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢驗(yàn)。監(jiān)督檢驗(yàn)合格，獲取合格報(bào)告書及使用標(biāo)志后，電梯安裝施工單位應(yīng)按照TSG08、TSGT7001等現(xiàn)行規(guī)范要求，在獲取合格報(bào)告書及使用標(biāo)志后三十日內(nèi)，協(xié)助使用單位到屬地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理電梯使用登記手續(xù)，取得使用登記證書，將電梯相關(guān)技術(shù)資料和文件移交給電梯使用單位。9使用管理9.1委托市場(chǎng)主體管理電梯既有住宅加裝電梯投入使用前，加裝電梯建設(shè)單位應(yīng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維護(hù)保養(yǎng)單位或者專業(yè)公司等市場(chǎng)主體管理電梯。受委托方是使用單位，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范要求履行使用管理職9.2日常使用管理9.2.1使用單位應(yīng)當(dāng)依法配備電梯安全總監(jiān)和電梯安全員，明確電梯安全總監(jiān)和電梯安全員的崗位職9.2.2使用單位應(yīng)當(dāng)建立并且有效實(shí)施特種設(shè)備安全管理制度，制定《電梯安全風(fēng)險(xiǎn)管控清單》，落實(shí)日管控、周排查、月調(diào)度工作。9.2.3使用單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)安全技術(shù)規(guī)范要求建立特種設(shè)備安全技術(shù)檔案。9.2.4使用單位發(fā)現(xiàn)電梯存在使用隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改消除隱患。使用單位發(fā)現(xiàn)電梯井道連廊或主體出現(xiàn)裂紋等異常情況時(shí)，應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，存在嚴(yán)重隱患的，應(yīng)停止使用電梯。9.3日常維護(hù)保養(yǎng)電梯使用單位應(yīng)按安全技術(shù)規(guī)范要求對(duì)電梯進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)保養(yǎng)和定期自行檢查，并作出記錄；沒有相應(yīng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)委托取得相應(yīng)制造、安裝、改造、修理資質(zhì)的單位維護(hù)保養(yǎng)電梯。9.4應(yīng)急處置9.4.1應(yīng)當(dāng)制定特種設(shè)備事故應(yīng)急專項(xiàng)預(yù)案，每年至少演練一次，并且作出記錄。9.4.2電梯發(fā)生乘客被困故障時(shí)，使用單位應(yīng)當(dāng)立即通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位，配合電梯維護(hù)保養(yǎng)單位實(shí)施救援，并按規(guī)定及時(shí)報(bào)告特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門。DB4401/T286—2024參考文獻(xiàn)[1]GB/T7025.1—2023電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸第1部分:Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類電梯[2]GB/T28621安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范[3]GB50180城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)[4]GB50300建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)[5]GB50310電梯工程施工質(zhì)量