商業(yè)門面租賃合同范本

商業(yè)門面租賃合同范本合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。承租方（以下簡稱乙方）：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。一、合同編號與簽訂日期1.1合同編號本合同編號為[具體合同編號]，由雙方協(xié)商確定，用于本合同的識別與管理。1.2簽訂日期本合同于[具體日期]簽訂，此日期為雙方正式達成租賃協(xié)議的日期。二、出租方與承租方信息2.1出租方信息甲方為合法擁有商業(yè)門面產(chǎn)權(quán)或合法轉(zhuǎn)租權(quán)的主體。甲方應(yīng)保證其提供的門面相關(guān)信息真實準確，并有權(quán)按照本合同約定出租該商業(yè)門面。2.2承租方信息乙方為具備合法經(jīng)營資格或承租使用該商業(yè)門面需求的主體。乙方應(yīng)保證其提供的身份及聯(lián)系信息真實有效，按照本合同約定合理使用門面并履行相關(guān)義務(wù)。三、租賃門面基本情況3.1門面位置該商業(yè)門面位于[詳細地址]，具體的地理位置應(yīng)明確至街道名稱、門牌號以及所在建筑物的具體位置（如樓層、朝向等），以便準確識別。3.2門面面積經(jīng)雙方確認，該商業(yè)門面的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。面積的計算方式應(yīng)符合相關(guān)房地產(chǎn)測量規(guī)范標準，若日后發(fā)生爭議應(yīng)以法定測量機構(gòu)的測量結(jié)果為準。3.3門面現(xiàn)狀及附屬設(shè)施門面現(xiàn)狀為[詳細描述門面的現(xiàn)有裝修、結(jié)構(gòu)狀況等，例如：已裝修為簡單辦公格局，墻面為白色乳膠漆，地面為瓷磚地面等]。附屬設(shè)施包括但不限于[列出具體的附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、空調(diào)設(shè)備（如有）、消防設(shè)施等]，乙方在租賃期間應(yīng)妥善使用并維護這些附屬設(shè)施。四、租賃用途4.1約定用途乙方租賃該商業(yè)門面用于[具體經(jīng)營用途，如開設(shè)餐廳、零售店等]，乙方應(yīng)按照此約定用途使用門面，不得擅自改變用途。4.2用途限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將門面用于任何非法、危險或違反公序良俗的活動，也不得將門面用于與約定用途不相符的經(jīng)營活動。若乙方違反用途限制條款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。五、租賃期限5.1起始日期與終止日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期為乙方實際接收門面開始計算租賃期的日期，終止日期為租賃期滿之日。5.2續(xù)租在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方若有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。甲方在同等條件下，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。若雙方未能在租賃期滿前就續(xù)租事宜達成一致，本合同于租賃期滿之日自動終止。5.3提前終止若乙方因自身經(jīng)營原因需要提前終止本合同，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。若甲方因特殊原因（如門面出售、征收等不可抗力因素除外）需要提前收回門面，也應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照法律規(guī)定對乙方進行相應(yīng)的補償。六、租金及支付方式6.1租金標準該商業(yè)門面的租金為每月/每年[X]元。此租金標準是基于當前市場行情、門面的地理位置、面積等因素綜合確定的，在租賃期間內(nèi)，除本合同約定的租金遞增情況外，甲方不得隨意提高租金標準。6.2租金遞增方式（如有）自租賃期限開始后的第[X]年起，租金每年遞增[X]%。租金遞增的目的是為了應(yīng)對市場變化、通貨膨脹等因素對甲方收益的影響。遞增計算方式為：第[X1]年的租金=第[X]年的租金×（1[X]%），以此類推。6.3支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[選擇租金支付方式，如每月/每季度/每年的[具體日期]前支付，支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，需注明收款賬戶信息]。乙方應(yīng)保證按時足額支付租金，若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。6.4押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金[X]元。押金的用途為保證乙方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于租金支付、門面使用與維護、遵守相關(guān)法律法規(guī)等。在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方（不計利息）。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及損失賠償金額。七、門面的交付與返還7.1交付時間與條件甲方應(yīng)于[交付日期]前將符合本合同約定的商業(yè)門面交付給乙方。交付條件包括但不限于門面結(jié)構(gòu)完整、附屬設(shè)施正常運行、相關(guān)證照及文件齊全（如有）等。若甲方未能按時交付門面，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的押金及按照合同約定承擔違約責任。7.2返還要求在租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)在[返還日期]前將門面按照交付時的原狀（正常損耗除外）返還給甲方。乙方應(yīng)清理門面內(nèi)的自有物品，拆除未經(jīng)甲方書面同意的裝修及添附物（如有），并保證門面及附屬設(shè)施完好無損。若乙方未按照要求返還門面，甲方有權(quán)自行清理門面，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，并且乙方應(yīng)按照租金標準向甲方支付逾期占用期間的費用。八、門面的使用與維護8.1使用要求乙方應(yīng)按照合法、合理、安全的原則使用商業(yè)門面，不得損害門面的結(jié)構(gòu)安全，不得擅自改變門面的外立面、消防通道等公共部分的結(jié)構(gòu)和布局。乙方在使用過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、當?shù)匾?guī)定以及物業(yè)管理規(guī)約（如有）。8.2維修責任在租賃期間，門面的主體結(jié)構(gòu)維修由甲方負責，但因乙方使用不當造成的損壞除外。乙方負責日常使用過程中的維修和保養(yǎng)，包括但不限于門窗、水電設(shè)施、內(nèi)部裝修等部分。若乙方發(fā)覺門面存在需要甲方維修的情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修；若因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。8.3裝修與改造若乙方需要對商業(yè)門面進行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面申請，并附上裝修或改造方案。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進行裝修或改造。裝修或改造過程中，乙方應(yīng)保證符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標準，不得破壞門面的主體結(jié)構(gòu)。在租賃期滿或本合同提前終止時，對于乙方經(jīng)甲方同意進行的裝修或改造部分，若不影響門面的正常使用且甲方同意保留的，可由甲方按照市場評估價值給予乙方適當補償；若甲方不同意保留，乙方應(yīng)按照要求拆除并恢復(fù)門面原狀。九、雙方權(quán)利與義務(wù)9.1出租方權(quán)利與義務(wù)9.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對商業(yè)門面的使用情況，若發(fā)覺乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方糾正并按照本合同約定追究乙方的違約責任。（3）在租賃期間，若乙方未經(jīng)甲方書面同意將門面轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。9.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定按時交付商業(yè)門面，并保證門面的合法性、安全性以及符合約定的使用條件。（2）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，協(xié)助乙方辦理與門面使用相關(guān)的證照（如需甲方提供相關(guān)文件或證明的情況下）。（3）在乙方按照本合同約定使用門面期間，甲方不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。9.2承租方權(quán)利與義務(wù)9.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用商業(yè)門面。（2）若甲方存在違反本合同約定的行為，影響乙方正常使用門面，乙方有權(quán)要求甲方糾正并按照本合同約定追究甲方的違約責任。（3）在租賃期滿時，若乙方滿足續(xù)租條件且甲方同意續(xù)租，乙方享有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。9.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。（2）乙方應(yīng)合理使用并妥善維護商業(yè)門面及附屬設(shè)施，不得損害甲方的權(quán)益。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、當?shù)匾?guī)定以及物業(yè)管理規(guī)約（如有），合法經(jīng)營，不得從事任何違法活動。（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商業(yè)門面轉(zhuǎn)租給他人。十、違約責任10.1出租方違約責任10.1.1若甲方未按照本合同約定按時交付商業(yè)門面，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的押金，同時甲方應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任。10.1.2若甲方違反本合同約定干擾乙方的正常經(jīng)營活動，應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。10.1.3若甲方在租賃期間擅自提高租金標準或違反其他合同約定，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金，并要求甲方按照本合同約定承擔違約責任。10.2承租方違約責任10.2.1若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。10.2.2若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商業(yè)門面的用途，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。10.2.3若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自進行裝修或改造，或者在裝修或改造過程中破壞門面的主體結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，若乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方賠償因此造成的損失。10.2.4若乙方未經(jīng)甲方書面同意將商業(yè)門面轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負責協(xié)商事宜。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。11.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇將爭議提交