幼兒培訓(xùn)班租房合同

幼兒培訓(xùn)班租房合同通用合同編號：__________一、合同主體1.1出租方信息出租方（以下簡稱甲方）為合法擁有本合同約定出租房屋的主體。甲方應(yīng)向承租方提供合法有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照（如適用）等，以證明其對房屋的出租權(quán)。甲方的聯(lián)系地址為[具體聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。1.2承租方信息承租方（以下簡稱乙方）為有意租賃該房屋用于幼兒培訓(xùn)班經(jīng)營的主體。乙方同樣應(yīng)向甲方提供合法有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照（如適用）等。乙方的聯(lián)系地址為[具體聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。二、房屋基本情況2.1房屋位置本合同所涉及的出租房屋位于[具體地址]，地理位置明確且無爭議。該地址應(yīng)能通過合法的地理定位系統(tǒng)準(zhǔn)確標(biāo)識，且周邊交通、環(huán)境等情況應(yīng)符合幼兒培訓(xùn)班的開辦需求。2.2房屋面積經(jīng)雙方確認，該房屋的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。面積數(shù)據(jù)以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或具有法律效力的測量報告為準(zhǔn)，該面積數(shù)據(jù)將作為計算租金、物業(yè)費等相關(guān)費用的依據(jù)。2.3房屋結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。附屬設(shè)施包括但不限于水、電、暖等基本設(shè)施，并且配備[列出具體的附屬設(shè)施，如空調(diào)、桌椅等]。這些附屬設(shè)施在乙方租賃期間應(yīng)能正常使用，如有損壞或故障，將依據(jù)本合同關(guān)于維修責(zé)任的條款進行處理。三、租賃用途3.1幼兒培訓(xùn)班用途限定乙方租賃該房屋的唯一用途為開辦幼兒培訓(xùn)班，包括但不限于開展幼兒教育課程、舉辦幼兒活動等與幼兒培訓(xùn)相關(guān)的合法活動。乙方不得擅自改變房屋用途，如需進行任何與幼兒培訓(xùn)無關(guān)的活動，必須事先獲得甲方書面同意。3.2禁止用途乙方嚴(yán)禁將該房屋用于任何非法活動，包括但不限于存儲危險物品、進行賭博、色情等違法活動。同時乙方不得將房屋用于任何可能損害房屋結(jié)構(gòu)或影響周邊居民正常生活的活動，如噪音擾民的大型機械加工等。四、租賃期限4.1起始日期本租賃合同的起始日期為[具體起始日期]，自該日起，乙方有權(quán)合法使用該房屋開展幼兒培訓(xùn)班相關(guān)業(yè)務(wù)。4.2終止日期租賃期限的終止日期為[具體終止日期]。在終止日期到達時，乙方應(yīng)按照本合同的約定騰空房屋并交還給甲方。4.3續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方如有續(xù)租意愿，應(yīng)書面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予乙方答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金、租賃期限等條款，并簽訂新的租賃合同；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿時按時騰空房屋。五、租金及支付方式5.1租金金額雙方經(jīng)協(xié)商確定，該房屋的月租金為[X]元整。該租金金額為固定金額，在租賃期間內(nèi)，除本合同約定的租金遞增情況外，不得隨意變更。5.2租金遞增方式（如有）若存在租金遞增情況，雙方約定每[X]年遞增[X]%。遞增的計算基數(shù)為上一年度的租金金額，遞增后的租金金額將在下一租賃年度開始時生效。5.3支付周期乙方應(yīng)按照[月/季/半年/年]為周期支付租金。首個支付周期的租金應(yīng)在租賃合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)支付，后續(xù)支付周期的租金應(yīng)在每個周期開始前的[X]個工作日內(nèi)支付。5.4支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。在支付租金時，乙方應(yīng)注明租金所屬租賃期間等必要信息，以便甲方核對。六、保證金6.1保證金金額乙方應(yīng)在租賃合同簽訂時向甲方支付保證金，保證金金額為[X]元整。該保證金作為乙方履行本合同的擔(dān)保。6.2保證金用途保證金主要用于保障甲方的權(quán)益，在乙方出現(xiàn)以下情況時，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額的保證金：（1）乙方未按照合同約定支付租金、水電費等費用時，甲方可從保證金中扣除相應(yīng)欠費金額；（2）乙方在租賃期間對房屋造成損壞，且未按照本合同約定進行維修或賠償時，甲方可從保證金中扣除維修或賠償費用；（3）乙方違反本合同約定的其他條款，給甲方造成損失時，甲方可從保證金中扣除相應(yīng)損失金額。6.3保證金退還條件在租賃期滿且乙方無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在乙方騰空房屋并完成交接后的[X]個工作日內(nèi)將保證金全額退還給乙方（不計利息）。若乙方存在違約行為，甲方扣除相應(yīng)金額后的保證金余額應(yīng)退還給乙方（不計利息）。七、房屋維護與修繕7.1出租方維修責(zé)任甲方負責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻等）以及附屬設(shè)施（如房屋外部的管道、線路等）進行維修。若這些部分出現(xiàn)損壞或故障，影響乙方正常使用房屋，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。如因甲方未及時維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2承租方維修責(zé)任乙方負責(zé)對房屋內(nèi)部的非主體結(jié)構(gòu)部分（如室內(nèi)的墻面、地面、門窗等）以及乙方自行添加的設(shè)施設(shè)備進行維修和保養(yǎng)。在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費用。7.3維修通知義務(wù)若任何一方發(fā)覺房屋或其附屬設(shè)施需要維修時，應(yīng)及時通知對方。通知應(yīng)以書面形式（如信函、郵件等）發(fā)出，并注明維修內(nèi)容、地點等必要信息。對于緊急情況（如水管爆裂、電路起火等），發(fā)覺方應(yīng)立即通知對方，并采取必要的緊急措施防止損失擴大。八、房屋使用與管理8.1房屋使用規(guī)定乙方在使用房屋時應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。乙方不得擅自改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或外觀，如需進行必要的裝修或改造，必須事先獲得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。乙方應(yīng)合理安排幼兒培訓(xùn)班的活動，不得過度使用房屋，影響房屋的使用壽命。8.2安全管理責(zé)任乙方作為房屋的實際使用者，應(yīng)承擔(dān)房屋使用期間的安全管理責(zé)任。乙方應(yīng)制定并執(zhí)行完善的安全管理制度，包括但不限于消防安全、食品安全（如涉及）、幼兒活動安全等方面的制度。乙方應(yīng)定期對房屋進行安全檢查，保證房屋及其附屬設(shè)施的安全。如因乙方管理不善導(dǎo)致安全發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。8.3環(huán)境衛(wèi)生要求乙方應(yīng)保持房屋內(nèi)部及周邊環(huán)境的衛(wèi)生整潔。在房屋內(nèi)部，乙方應(yīng)定期打掃教室、衛(wèi)生間等區(qū)域，妥善處理垃圾。在房屋周邊，乙方不得隨意堆放雜物，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)境衛(wèi)生管理部門的規(guī)定。如因乙方環(huán)境衛(wèi)生管理不善導(dǎo)致周邊居民投訴或相關(guān)部門處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、合同變更與解除9.1變更條款本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等信息。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。9.2解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）若乙方未按照合同約定支付租金，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方違反本合同關(guān)于租賃用途的規(guī)定，將房屋用于非法或禁止的用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若甲方未能按照本合同約定提供房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知后，在[X]個工作日內(nèi)仍未解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）若因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3解除程序若一方要求解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面的解除通知。解除通知應(yīng)說明解除的原因、依據(jù)等信息。在解除通知送達對方后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行房屋交接、費用結(jié)算等善后事宜。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定提供房屋，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；若逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金，同時甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）若甲方未能履行房屋維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于臨時搬遷費用、業(yè)務(wù)損失等，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。10.2承租方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；若逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，沒收保證金，并要求乙方支付拖欠的租金以及按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）若乙方擅自改變房屋用途或進行非法活動，甲方有權(quán)解除本合同，沒收保證金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因改變用途或非法活動給甲方及第三方造成的損失。（3）若乙方在租賃期間對房屋造成損壞，未按照本合同約定進行維修或賠償?shù)?，甲方有?quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利的原則進行協(xié)商，尋求解決爭議的最佳方案。11.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]