房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工購房借款合同

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工購房借款合同合同編號：__________甲方（出借人）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：姓名：__________身份證號：__________工作單位：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、總則1.合同目的本合同旨在明確甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向乙方提供購房借款的相關(guān)事宜，以幫助乙方解決購房資金問題，同時規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.定義和解釋（1）“借款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的用于購房的資金。（2）“購房”指乙方使用借款購買甲方開發(fā)或指定的房產(chǎn)。二、借款金額及用途1.借款金額甲方向乙方提供的借款金額為人民幣__________元（大寫__________元整）。2.借款用途該借款僅用于乙方購買甲方開發(fā)或指定的位于__________（具體地址）的房產(chǎn)，不得挪作他用。三、借款期限1.借款期限的確定借款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.借款期限的調(diào)整如因特殊情況需要調(diào)整借款期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更借款期限。四、借款利率及利息計算1.借款利率本合同項下的借款利率為年利率__________%。2.利息計算方式利息自借款發(fā)放之日起計算，按照實際借款金額和借款期限計算。利息計算公式為：利息=借款金額×借款利率×借款期限。五、還款方式1.還款計劃乙方應(yīng)按照以下還款計劃償還借款本息：（1）自借款發(fā)放后的第__________個月開始，每月__________日為還款日，乙方應(yīng)償還借款本金的__________%及當(dāng)月利息，直至借款全部還清。（2）最后一期還款應(yīng)在借款期限屆滿之日償還剩余的全部借款本金及利息。2.提前還款乙方如提前還款，應(yīng)提前__________個工作日通知甲方，并按照以下方式計算提前還款的利息：（1）如提前還款時間在借款期限的前__________年內(nèi)，乙方應(yīng)支付提前還款金額的__________%作為違約金，并按照實際借款期限計算利息。（2）如提前還款時間在借款期限的后__________年內(nèi)，乙方無需支付違約金，但應(yīng)按照實際借款期限計算利息。六、擔(dān)保條款1.擔(dān)保方式乙方以其購買的房產(chǎn)作為抵押物，為本次借款提供擔(dān)保。雙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。2.擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括本合同項下的借款本金、利息、違約金、賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。七、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.借款人的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用借款購買房產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用借款，不得挪作他用。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃按時償還借款本息。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)而產(chǎn)生的費用。（5）乙方應(yīng)配合甲方對借款使用情況和房產(chǎn)狀況進行監(jiān)督檢查。2.出借人的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取借款利息。（2）甲方有權(quán)對乙方的借款使用情況和房產(chǎn)狀況進行監(jiān)督檢查。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定及時向乙方發(fā)放借款。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。八、購房事項1.購房意向及承諾乙方確認(rèn)其具有購買甲方開發(fā)或指定房產(chǎn)的真實意向，并承諾按照本合同約定使用借款購買該房產(chǎn)。如乙方違反本承諾，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋購買的相關(guān)事宜（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，與甲方簽訂購房合同，并按照購房合同的約定支付購房款。（2）如因乙方原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法簽訂或履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方支付違約金。九、違約責(zé)任1.借款人的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的用途使用借款，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方支付違約金，違約金金額為借款金額的__________%。（2）如乙方未按照本合同約定的還款計劃按時償還借款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的__________%向甲方支付逾期利息。逾期超過__________日的，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方支付違約金，違約金金額為借款金額的__________%。（3）如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.出借人的違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定及時向乙方發(fā)放借款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放借款金額的__________%向乙方支付逾期利息。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件和程序本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。2.合同解除的條件和程序（1）如乙方未按照本合同約定的用途使用借款或未按照本合同約定的還款計劃按時償還借款本息，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方提前償還借款本金、利息及違約金。（2）如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。十一、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。十二、通知與送達1.通知的方式和要求本合同項下的任何通知或通訊應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達；（2）掛號信或特快專遞；（3）傳真或郵件。通知或通訊的送達日期以以下方式確定：（1）專人送達的，以送達對方簽收之日為準(zhǔn)；（2）掛號信或特快專遞的，以郵件寄出之日起第__________日為準(zhǔn)；（3）傳真或郵件的，以發(fā)送之日為準(zhǔn)。2.送達的確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同首部所列的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為雙方有效的送達地址和聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方，否則，對方按照原聯(lián)系地址和聯(lián)系方式送達的通知或通訊視為有效送達。十三、其他條款1.不可抗力如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________個工作日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同主題事項的完整協(xié)議，并取代雙方之前就該主題事項所達成的任何口頭或書面協(xié)議。十四、附則1.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)本合同一式