2025年物業(yè)供熱管網(wǎng)運營合約

2025年物業(yè)供熱管網(wǎng)運營合約合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：____________________

鑒于甲方擁有物業(yè)供熱管網(wǎng)設施，為保障供熱管網(wǎng)安全、穩(wěn)定、高效地運行，滿足甲方供熱需求，乙方愿意與甲方簽訂本合同，特訂立如下：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)供熱管網(wǎng)運營過程中的權利、義務和責任，確保供熱管網(wǎng)安全、穩(wěn)定、高效地運行，滿足甲方供熱需求。

二、合同背景

1.甲方為物業(yè)供熱管網(wǎng)的所有者，擁有物業(yè)供熱管網(wǎng)的運營權。

2.乙方具備物業(yè)供熱管網(wǎng)運營的相關資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意承擔物業(yè)供熱管網(wǎng)的運營任務。

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。

三、合同內(nèi)容

1.甲方應向乙方提供物業(yè)供熱管網(wǎng)的相關資料，包括管網(wǎng)設計、施工圖紙、運行維護手冊等。

2.乙方負責物業(yè)供熱管網(wǎng)的日常運營、維護、檢修等工作，確保供熱管網(wǎng)安全、穩(wěn)定、高效地運行。

3.甲方應按時足額支付乙方物業(yè)供熱管網(wǎng)運營費用。

4.乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對物業(yè)供熱管網(wǎng)進行運行、維護和管理。

四、合同生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

五、合同解除

1.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除本合同。

2.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的法律責任。

3.雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

六、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同/協(xié)議編號：____________

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.乙方負責物業(yè)供熱管網(wǎng)的日常巡檢、維修、保養(yǎng)、清潔和設備更換等工作。

2.乙方應確保供熱管網(wǎng)在冬季供暖期間能夠連續(xù)、穩(wěn)定、安全地供應熱水。

3.乙方需按照甲方要求，在供暖期開始前完成供熱管網(wǎng)的試運行，并在供暖期結(jié)束后進行總結(jié)評估。

二、質(zhì)量標準

1.乙方應保證供熱管網(wǎng)運行質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關標準和規(guī)范。

2.供熱管網(wǎng)運行參數(shù)（如水溫、壓力、流量等）應達到甲方規(guī)定的標準。

3.乙方應定期對供熱管網(wǎng)進行水質(zhì)檢測，確保水質(zhì)符合國家標準。

三、價格支付

1.乙方運營費用包括但不限于人工費、材料費、設備折舊費等。

2.運營費用按月結(jié)算，甲方應在每月末前支付當月費用。

3.如有特殊維修或設備更換等情況，雙方另行協(xié)商費用。

四、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負有保密義務。

2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方透露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。

五、違約責任

1.若乙方未能按照合同約定完成服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.若甲方未能按時支付運營費用，乙方有權暫停供熱服務，并要求甲方支付逾期付款的違約金。

3.若任何一方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、合同變更與解除

1.合同簽訂后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，雙方應書面協(xié)商一致。

2.在合同履行期間，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

八、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于合同簽訂、履行、變更、解除等事項。

2.通知應以掛號信、特快專遞或其他雙方認可的書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起視為送達。

九、合同期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為______年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)履行本合同。

十、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容結(jié)束。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.權利：

a.甲方有權要求乙方按照合同約定提供高質(zhì)量、高效率的供熱服務。

b.甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保供熱管網(wǎng)安全、穩(wěn)定運行。

c.甲方有權在合同期限內(nèi)，根據(jù)供熱需求變化調(diào)整供熱參數(shù)和方案。

d.甲方有權要求乙方在供熱管網(wǎng)出現(xiàn)故障時及時處理，并確保用戶正常供熱。

2.義務：

a.甲方應按照合同約定支付乙方運營費用，確保乙方正常履行合同義務。

b.甲方應向乙方提供供熱管網(wǎng)的詳細資料，包括管網(wǎng)布局、設備清單等。

c.甲方應配合乙方進行供熱管網(wǎng)的巡檢、維修、保養(yǎng)等工作。

d.甲方應按照國家相關規(guī)定，對供熱管網(wǎng)進行節(jié)能管理。

二、乙方權利與義務

1.權利：

a.乙方有權要求甲方按照合同約定支付運營費用，保障乙方利益。

b.乙方有權對供熱管網(wǎng)進行必要的改造和升級，提高供熱效率。

c.乙方有權要求甲方提供必要的工作條件，確保乙方工作人員的人身安全。

2.義務：

a.乙方應按照合同約定，對供熱管網(wǎng)進行定期巡檢、維修、保養(yǎng)，確保供熱管網(wǎng)安全、穩(wěn)定運行。

b.乙方應按照甲方要求，對供熱管網(wǎng)進行必要的改造和升級，提高供熱效率。

c.乙方應確保供熱服務質(zhì)量和供熱參數(shù)符合國家及行業(yè)相關標準和規(guī)范。

d.乙方應按照國家相關規(guī)定，對供熱管網(wǎng)進行節(jié)能管理。

三、合作方式

1.雙方應建立定期溝通機制，及時交換信息，協(xié)調(diào)解決問題。

2.雙方應設立專人負責合同的履行和協(xié)調(diào)工作，確保合同條款的順利實施。

3.雙方應共同參與供熱管網(wǎng)的規(guī)劃、設計、施工和運營工作，確保項目的順利進行。

4.雙方應共同遵守國家相關法律法規(guī)，確保供熱管網(wǎng)的安全、穩(wěn)定運行。

四、合同執(zhí)行過程中的權利與義務

1.雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況，應立即通知對方，并協(xié)商解決方案。

2.乙方在供熱管網(wǎng)運營過程中，發(fā)現(xiàn)安全隱患或異常情況，應及時向甲方報告，并采取措施予以處理。

3.甲方在發(fā)現(xiàn)乙方工作不符合合同要求時，有權要求乙方整改，直至達到合同要求。

4.雙方應共同參與供熱管網(wǎng)的節(jié)能改造工作，降低能耗，提高供熱效率。

5.雙方應共同維護供熱管網(wǎng)的正常運行，確保用戶利益不受損害。

雙方權利與義務詳細說明結(jié)束。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為______年。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期______年。

二、合同的變更

1.本合同內(nèi)容如需變更，須由雙方書面協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。

2.任何變更內(nèi)容均不得違反國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。

三、合同的解除

1.在合同有效期內(nèi)，如遇以下情況之一，任何一方有權解除合同：

a.乙方未能按照合同約定提供供熱服務，經(jīng)甲方書面通知后，乙方仍未能改正。

b.甲方未能按照合同約定支付運營費用，經(jīng)乙方書面通知后，甲方仍未能支付。

c.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。

d.雙方協(xié)商一致決定解除合同。

2.合同解除后，雙方應立即采取必要措施，妥善處理供熱管網(wǎng)移交和用戶權益保障事宜。

四、合同終止

1.本合同因下列原因之一終止：

a.合同有效期滿，雙方未續(xù)簽；

b.合同解除；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致決定終止合同。

2.合同終止后，雙方應立即采取必要措施，妥善處理供熱管網(wǎng)移交和用戶權益保障事宜。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交合同簽訂地有管轄權的人民法院解決。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明結(jié)束。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力

解釋：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行。

2.違約責任

解釋：指合同一方當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.保密條款

解釋：合同中約定的保密義務，要求雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。

4.合同期限

解釋：合同的有效期限，即合同開始至終止的時間范圍。

5.爭議解決

解釋：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

6.法律適用

解釋：指合同爭議的解決應適用的法律。

7.管轄法院

解釋：指對合同爭議有管轄權的人民法院。

8.違約金

解釋：合同約定的一方當事人因違約而應向另一方支付的金錢。

9.賠償損失

解釋：合同一方因違約給另一方造成的經(jīng)濟損失，應予以賠償。

10.節(jié)能管理

解釋：指在供熱管網(wǎng)的運營過程中，采取各種措施降低能耗，提高能源利用效率。

11.爭議解決機制

解釋：指合同雙方在發(fā)生爭議時，按照既定程序和方式解決爭議的規(guī)則和程序。

12.法律約束力

解釋：合同對雙方具有法律效力，任何一方不得違反。

13.仲裁

解釋：指合同雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭議提交給仲裁機構進行裁決。

14.訴訟

解釋：指合同雙方在爭議發(fā)生后，通過法院訴訟程序解決爭議。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：供熱管網(wǎng)運行過程中出現(xiàn)故障，影響供熱質(zhì)量。

注意事項：及時響應故障，確保用戶利益。

解決辦法：

-建立快速響應機制，確保故障發(fā)生后第一時間處理。

-定期對供熱管網(wǎng)進行維護和檢修，預防故障發(fā)生。

-建立應急搶修隊伍，提高故障處理效率。

2.問題：甲方未按時支付運營費用。

注意事項：維護乙方利益，避免運營資金鏈斷裂。

解決辦法：

-設立明確的付款期限和方式，確保甲方按時支付。

-如甲方逾期未付款，乙方有權暫停供熱服務，并按合同約定收取滯納金。

-甲方應提供合理的付款理由，如特殊情況，雙方協(xié)商解決。

3.問題：乙方服務質(zhì)量不符合合同約定。

注意事項：保障甲方權益，確保供熱服務質(zhì)量。

解決辦法：

-建立服務質(zhì)量監(jiān)控體系，定期對乙方進行評估。

-如乙方服務質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權要求乙方整改。

-雙方協(xié)商不成，可向相關行政機關投訴或申請仲裁。

4.問題：合同變更過程中，雙方意見不一致。

注意事項：確保合同變更合法、有效。

解決辦法：

-雙方應充分溝通，明確變更原因和內(nèi)容。

-變更內(nèi)容應符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。

-簽訂書面變更協(xié)議，明確雙方的權利和義務。

5.問題：合同解除后，供熱管網(wǎng)移交和用戶權益保障問題。

注意事項：確保用戶利益不受損害，供熱管網(wǎng)平穩(wěn)移交。

解決辦法：

-雙方應制定詳細的移交計劃，明確移交內(nèi)容和時間節(jié)點。

-確保移交過程中，用戶供熱服務不受影響。

-移交后，乙方應繼續(xù)負責供熱管網(wǎng)的運營和維護，直至甲方找到新的運營方。

6.問題：合同執(zhí)行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化。

注意事項：確保合同內(nèi)容與最新法律法規(guī)保持一致。

解決辦法：

-定期關注法律法規(guī)的變動，及時調(diào)整合同內(nèi)容。

-如法律法規(guī)變更對合同執(zhí)行產(chǎn)生重大影響，雙方應重新協(xié)商合同條款。

7.問題：爭議解決過程中，雙方無法達成一致意見。

注意事項：確保爭議得到公正、公平的解決。

解決辦法：

-爭議解決過程中，雙方應保持冷靜，充分溝通。

-如協(xié)商無果，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。

-遵循法定程序，尊重法院或仲裁機構的裁決。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.物業(yè)供熱管網(wǎng)運營管理：適用于物業(yè)開發(fā)商或管理公司與其選定的供熱服務提供商之間，就供熱管網(wǎng)的運營管理簽訂的合同。

2.供熱服務提供：適用于供熱服務提供商與物業(yè)開發(fā)商或管理公司之間，就供熱管網(wǎng)的服務提供、維護、維修等方面簽訂的合同。

3.建筑物供熱需求：適用于需要集中供熱的建筑物業(yè)主或物業(yè)管理方，與其選定的供熱服務提供商之間簽訂的供熱服務合同。

4.供熱設施改造升級：適用于需要對現(xiàn)有供熱設施進行改造或升級的物業(yè)或建筑，與供熱服務提供商之間簽訂的改造升級合同。

5.供熱管網(wǎng)新建項目：適用于新建供熱管網(wǎng)項目，項目業(yè)主或開發(fā)公司與供熱服務提供商之間簽訂的供熱管網(wǎng)建設與運營合同。

6.供熱服務外包：適用于物業(yè)或建筑業(yè)主將供熱服務外包給第三方公司，雙方之間簽訂的服務外包合同。

7.供熱服務質(zhì)量保障：適用于需要確保供熱服務質(zhì)量的企業(yè)或個人，與供熱服務提供商之間簽訂的服務質(zhì)量保障合同。

8.供熱管網(wǎng)安全監(jiān)管：適用于政府相關部門或監(jiān)管機構，與供熱服務提供商之間簽訂的供熱管網(wǎng)安全監(jiān)管合同。

9.供熱能源節(jié)約：適用于需要通過供熱服務節(jié)約能源的企業(yè)或個人，與供熱服務提供商之間簽訂的能源節(jié)約合同。

10.供熱爭議解決：適用于供熱服務過程中出現(xiàn)爭議，需要通過合同約定爭議解決機制的情況。

所需附件列表：

1.合同簽訂雙方的身份證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。

2.供熱管網(wǎng)設施清單，包括設備型號、數(shù)量、安裝位置等詳細信息。

3.供熱管網(wǎng)設計圖紙和施工圖紙。

4.供熱管網(wǎng)運行維護手冊，包括操作規(guī)程、安全注意事項等。

5.供熱管網(wǎng)設備技術參數(shù)表。

6.供熱管網(wǎng)用戶名單和供熱需求計劃。

7.供熱管網(wǎng)節(jié)能評估報告。

8.雙方協(xié)商一致的合同變更協(xié)議或補充協(xié)議。

9.爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等。

10.供熱管網(wǎng)運營費用計算依據(jù)和支付憑證。

11.供熱管網(wǎng)設備更換、維修記錄