2025年度城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（運(yùn)營(yíng)管理方）：_______________________乙方（業(yè)主方）：_______________________丙方（政府相關(guān)部門）：_______________________鑒于：2.乙方擁有城市綜合體項(xiàng)目所有權(quán)，希望將該項(xiàng)目委托給甲方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；3.丙方作為政府相關(guān)部門，對(duì)城市綜合體項(xiàng)目給予政策支持和監(jiān)管；4.乙方與甲方、丙方就城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理達(dá)成一致意見。為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。一、合同標(biāo)的2.運(yùn)營(yíng)管理期限：自本合同生效之日起至____年____月____日止。二、運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)1.甲方職責(zé)：（1）根據(jù)乙方提供的項(xiàng)目資料，制定運(yùn)營(yíng)管理方案，報(bào)乙方審核批準(zhǔn)后執(zhí)行；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理工作，確保項(xiàng)目安全、有序、高效運(yùn)行；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目資產(chǎn)維護(hù)，確保資產(chǎn)保值增值；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷，提高項(xiàng)目知名度和客流量；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主權(quán)益；（6）按照國(guó)家法律法規(guī)和政策要求，依法納稅。2.乙方職責(zé)：（1）向甲方提供項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等相關(guān)文件；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地使用權(quán)、房產(chǎn)證等相關(guān)證照的辦理；（3）按照國(guó)家法律法規(guī)和政策要求，依法納稅；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理工作，提供必要的人力、物力、財(cái)力支持；（5）監(jiān)督甲方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。三、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式1.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：甲方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，按照乙方支付比例，每月向甲方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，具體金額為____元。2.支付方式：甲方每月向乙方發(fā)送發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后____個(gè)工作日內(nèi)，將運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。四、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，直至乙方支付完畢。3.丙方違反本合同約定，未履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理出現(xiàn)問(wèn)題的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。2.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。六、其他約定1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，丙方執(zhí)____份。甲方（運(yùn)營(yíng)管理方）：_______________________乙方（業(yè)主方）：_______________________丙方（政府相關(guān)部門）：_______________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.第三方是指在甲乙雙方簽訂的本合同中，不直接參與合同標(biāo)的運(yùn)營(yíng)管理，但為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。（1）專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)：為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提供咨詢服務(wù)，如市場(chǎng)調(diào)研、財(cái)務(wù)咨詢等；（2）中介機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供中介服務(wù)，如物業(yè)租賃、物業(yè)管理等；（3）技術(shù)支持機(jī)構(gòu)：為項(xiàng)目提供技術(shù)支持，如設(shè)施設(shè)備維護(hù)、IT支持等；（4）金融機(jī)構(gòu)：為項(xiàng)目提供融資、擔(dān)保等服務(wù)；（5）其他為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。二、第三方介入程序1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（1）第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍及期限；（2）第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（3）第三方責(zé)任范圍及賠償標(biāo)準(zhǔn)；（4）第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（5）第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件及終止條件。三、第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。3.如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。四、第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分1.第三方與甲方的責(zé)任劃分：（1）甲方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度及成果負(fù)有監(jiān)督責(zé)任；（3）甲方對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方與乙方的責(zé)任劃分：（1）乙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度及成果負(fù)有監(jiān)督責(zé)任；（3）乙方對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方與丙方的責(zé)任劃分：（1）丙方對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）丙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度及成果進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。五、第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除1.第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意解除協(xié)議；（2）第三方無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容；（3）第三方違反協(xié)議約定，經(jīng)甲乙雙方催告后仍不改正；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。六、保密條款1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和保密規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密等予以保密。2.第三方違反保密義務(wù)，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、不可抗力條款1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方。2.不可抗力事件解除后，第三方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容。3.因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除協(xié)議。八、適用法律與爭(zhēng)議解決1.本合同及第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。2.本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。3.如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。4.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)甲乙雙方及第三方均有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目資料附件：項(xiàng)目規(guī)劃文件項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件項(xiàng)目建設(shè)文件項(xiàng)目土地使用權(quán)證項(xiàng)目房產(chǎn)證項(xiàng)目相關(guān)審批文件2.運(yùn)營(yíng)管理方案附件：運(yùn)營(yíng)管理總體方案市場(chǎng)營(yíng)銷方案物業(yè)管理方案財(cái)務(wù)管理方案3.第三方介入?yún)f(xié)議附件：專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)合作協(xié)議中介機(jī)構(gòu)合作協(xié)議技術(shù)支持機(jī)構(gòu)合作協(xié)議金融機(jī)構(gòu)合作協(xié)議4.費(fèi)用支付憑證附件：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付憑證第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證5.爭(zhēng)議解決相關(guān)附件：仲裁裁決書爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議6.其他附件：通知函通知確認(rèn)函重大事項(xiàng)報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件應(yīng)為正式文件，并由相應(yīng)機(jī)構(gòu)或個(gè)人簽字蓋章。2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。3.附件應(yīng)為原件或經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的復(fù)印件。4.附件應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提交給對(duì)方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定提供項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未按合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，直至甲方支付完畢。違反合同約定，造成項(xiàng)目損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若甲方未按合同約定提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法進(jìn)行裝修施工，乙方因此遭受工期延誤和額外費(fèi)用，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，直至乙方支付完畢。違反合同約定，未協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理工作，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違反合同約定，造成項(xiàng)目損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若乙方未按合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常履行管理職責(zé)，甲方有權(quán)暫停項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，并要求乙方支付滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量，造成項(xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方違反保密義務(wù)，泄露項(xiàng)目信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若技術(shù)支持機(jī)構(gòu)因技術(shù)故障導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)備停運(yùn)，造成項(xiàng)目損失，技術(shù)支持機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。4.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：丙方未按法律法規(guī)和政策要求