2025年度購(gòu)房合同物業(yè)管理?xiàng)l款范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度購(gòu)房合同物業(yè)管理?xiàng)l款范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為____________________住宅小區(qū)的物業(yè)管理方，乙方擬購(gòu)買該小區(qū)的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔、綠化、垃圾清運(yùn)等工作。（2）公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)道路、照明、電梯、消防等公共設(shè)施的維護(hù)與管理。（3）安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全防范工作，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等。（4）消防管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的消防安全管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。（5）車輛管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車輛停放、管理，維護(hù)交通秩序。（6）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容。二、物業(yè)管理費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.2物業(yè)管理費(fèi)用按月或按季度繳納，具體繳納方式和期限由雙方協(xié)商確定。2.3乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)采取催告、滯納金等措施。三、物業(yè)管理公約3.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的《物業(yè)管理公約》，并積極配合甲方的工作。3.2乙方在房屋使用過程中，不得損害房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。四、維修基金4.1乙方購(gòu)買的房屋應(yīng)繳納維修基金，維修基金用于房屋及附屬設(shè)施維修、更新和改造。4.2維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍及管理方式按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的《維修基金管理細(xì)則》執(zhí)行。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付滯納金。5.3任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所提及的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修保養(yǎng)服務(wù)提供者等。二、第三方介入的情形（1）甲方委托第三方進(jìn)行房屋的維修、保養(yǎng)、改造等工作。（2）乙方委托第三方進(jìn)行房屋的裝修、裝飾等工作。（3）因物業(yè)管理需要，甲方或乙方同意第三方進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。（4）合同約定或法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的其他情形。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，其賠償金額不超過乙方實(shí)際損失的_________%。（2）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成他人人身傷害的，其賠償金額不超過_________元。（3）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，其賠償金額不超過甲方實(shí)際損失的_________%。四、第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利。（2）在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。（2）在履行合同過程中，確保自身行為符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方的劃分說明：（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與其他相關(guān)方的劃分說明：（1）第三方與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定。（2）第三方與小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得干擾其他業(yè)主的正常生活。六、第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商簽訂相關(guān)服務(wù)合同。（3）第三方按照合同約定履行職責(zé)。（4）甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。七、合同變更與解除7.1本合同如需變更或解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。7.2第三方在接到變更或解除通知后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)履行合同變更或解除的相關(guān)事宜。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)管理方）：____________________乙方（業(yè)主）：____________________簽訂日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)管理公約》：詳細(xì)規(guī)定業(yè)主和物業(yè)管理方應(yīng)遵守的行為規(guī)范，包括但不限于環(huán)境保護(hù)、噪音控制、寵物管理等。2.《維修基金管理細(xì)則》：詳細(xì)說明維修基金的使用范圍、管理方式、繳納標(biāo)準(zhǔn)等。3.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》：明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。4.《第三方服務(wù)合同》：詳細(xì)約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等。5.《房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》：記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。6.《維修記錄》：記錄房屋及附屬設(shè)施維修、保養(yǎng)的歷史和現(xiàn)狀。7.《安全檢查報(bào)告》：記錄小區(qū)安全檢查的結(jié)果，包括消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。8.《業(yè)主大會(huì)決議》：記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容，包括物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整、公共設(shè)施維護(hù)等。9.《業(yè)主委員會(huì)章程》：明確業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、選舉方式等。10.《第三方資質(zhì)證明》：證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力。說明要求：附件應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并在合同中明確附件的名稱和內(nèi)容。附件應(yīng)與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，乙方因此遭受的精神損害，甲方應(yīng)予以賠償。2.違約行為：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)采取催告、滯納金等措施。示例說明：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，甲方發(fā)出催告后，乙方仍未繳納，甲方可收取滯納金。3.違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：第三方在維修房屋時(shí)，因操作不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，第三方應(yīng)賠償乙方的損失。4.違約行為：業(yè)主違反《物業(yè)管理公約》。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主違反《物業(yè)管理公