2025年度城市綜合體開發(fā)與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體開發(fā)與物業(yè)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習使用，第一部分如下：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鑒于：2.乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為甲方開發(fā)的城市綜合體項目提供物業(yè)管理服務(wù)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就城市綜合體開發(fā)與物業(yè)管理事宜達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目總投資：____________________1.5項目建設(shè)周期：____________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1對項目內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)和管理；2.1.2對項目內(nèi)的業(yè)主、住戶提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等；2.1.3對項目內(nèi)的商業(yè)、辦公、住宅、酒店、休閑娛樂等設(shè)施進行經(jīng)營管理；2.1.4對項目內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)和更新；2.1.5對項目內(nèi)的業(yè)主、住戶進行物業(yè)管理法律法規(guī)的宣傳和普及；2.1.6執(zhí)行國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定、政策。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同的有效期為____________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期滿，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1乙方按照國家規(guī)定和物業(yè)管理行業(yè)標準，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2.1公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)和管理費用；4.2.2業(yè)主、住戶的物業(yè)服務(wù)費用；4.2.3商業(yè)、辦公、住宅、酒店、休閑娛樂等設(shè)施的經(jīng)營管理費用；4.2.4公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新費用。4.3物業(yè)管理服務(wù)費用按月收取，甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付當月物業(yè)管理服務(wù)費用。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用。5.2甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理，包括但不限于：5.2.1甲方應(yīng)提供項目用地、建筑物、設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬證明文件；5.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)；5.2.3甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理活動的宣傳和推廣。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定、政策，執(zhí)行國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定、政策。6.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理活動的規(guī)范、有序。6.4乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2甲方未按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。7.3乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分物業(yè)管理服務(wù)費用的百分之十計算。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第九條其他9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。9.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.項目用地、建筑物、設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬證明文件；2.物業(yè)管理規(guī)章制度；3.其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定義10.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或與合同履行相關(guān)的任何自然人、法人或其他組織。（1）設(shè)計單位：負責項目設(shè)計，包括但不限于建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、電氣設(shè)計等；（2）施工單位：負責項目施工，包括但不限于土建施工、安裝施工等；（3）監(jiān)理單位：負責項目施工過程中的監(jiān)督管理；（4）中介機構(gòu)：提供咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、招標代理服務(wù)等；（5）其他第三方：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的任何第三方。10.2第三方介入方式（1）直接參與：第三方直接參與項目的開發(fā)、建設(shè)、管理或服務(wù)；（2）間接參與：第三方通過合同、協(xié)議等方式，為甲方或乙方提供相關(guān)服務(wù)；（3）協(xié)助參與：第三方在甲方或乙方的指導(dǎo)下，協(xié)助完成某項工作。10.3第三方責任限額10.3.1第三方在履行本合同時，其責任限額由甲方和乙方在合同中約定。（1）因第三方自身原因?qū)е碌膿p失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（2）因第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（3）因第三方違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。10.3.3第三方責任限額的具體數(shù)額，由甲方和乙方在合同中約定，并在合同附件中列明。10.4第三方責任劃分10.4.1第三方責任劃分如下：（1）甲方責任：甲方應(yīng)按照本合同約定，承擔項目開發(fā)、建設(shè)、管理等方面的責任；（2）乙方責任：乙方應(yīng)按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并對物業(yè)管理服務(wù)承擔相應(yīng)責任；（3）第三方責任：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責，并對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔相應(yīng)責任。10.4.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方在履行職責過程中，遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。10.5第三方介入程序10.5.1第三方介入程序如下：（1）甲方和乙方應(yīng)就第三方介入事宜進行協(xié)商，確定第三方介入的方式、責任限額等；（2）甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任；（3）第三方在介入項目前，應(yīng)向甲方和乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件；（4）第三方在介入項目過程中，應(yīng)按照合同或協(xié)議約定履行職責，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。10.6第三方變更與退出10.6.1第三方在履行合同過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意。10.6.2第三方變更或退出后，甲方和乙方應(yīng)就變更或退出事宜進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。10.7第三方保密義務(wù)10.7.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.7.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。10.8第三方爭議解決10.8.1第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.9第三方介入費用（1）設(shè)計費、施工費、監(jiān)理費等；（2）中介機構(gòu)服務(wù)費；（3）其他相關(guān)費用。10.9.2第三方介入費用由甲方和乙方在合同中約定，并在合同附件中列明。10.10第三方責任保險10.10.1第三方應(yīng)購買責任保險，以保障其在履行合同過程中可能發(fā)生的損失。10.10.2責任保險的投保范圍、保險金額等由甲方和乙方在合同中約定。10.11第三方資質(zhì)要求10.11.1第三方在介入項目前，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，包括但不限于：（1）設(shè)計單位：具備相應(yīng)的工程設(shè)計資質(zhì)；（2）施工單位：具備相應(yīng)的施工資質(zhì)；（3）監(jiān)理單位：具備相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)；（4）中介機構(gòu)：具備相應(yīng)的中介服務(wù)資質(zhì)。10.11.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，并對其資質(zhì)進行審查。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地、建筑物、設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬證明文件要求：提供有效的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、設(shè)備購置發(fā)票等證明文件。說明：用于證明甲方對項目用地、建筑物、設(shè)施設(shè)備的合法權(quán)屬。2.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)標準、收費標準、安全管理制度等。說明：用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主權(quán)益。3.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方（設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等）的有效資質(zhì)證明文件。說明：用于證明第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資質(zhì)條件。4.第三方責任保險單要求：提供第三方責任保險單，證明其已購買責任保險。說明：用于保障項目在第三方責任范圍內(nèi)的損失得到賠償。5.設(shè)計文件要求：提供項目設(shè)計文件，包括但不限于建筑設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙、電氣設(shè)計圖紙等。說明：用于指導(dǎo)項目施工和后期管理。6.施工合同要求：提供項目施工合同，明確施工單位的權(quán)利、義務(wù)和責任。說明：用于規(guī)范施工過程，確保施工質(zhì)量。7.監(jiān)理合同要求：提供項目監(jiān)理合同，明確監(jiān)理單位的權(quán)利、義務(wù)和責任。說明：用于監(jiān)督施工過程，確保施工質(zhì)量。8.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：提供物業(yè)管理服務(wù)合同，明確乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標準。說明：用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主權(quán)益。9.業(yè)主大會決議要求：提供業(yè)主大會決議，證明業(yè)主大會的合法性和有效性。說明：用于證明業(yè)主大會的決策具有法律效力。10.其他相關(guān)文件要求：提供與本合同履行相關(guān)的其他文件，如招投標文件、驗收報告等。說明：用于證明合同履行過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用。責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。示例：若甲方于2025年1月1日至2025年1月31日期間未支付物業(yè)管理服務(wù)費用，則應(yīng)向乙方支付滯納金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分物業(yè)管理服務(wù)費用的百分之十計算。示例：若乙方在2025年1月1日至2025年1月31日期間未提供物業(yè)管理服務(wù)，則應(yīng)向甲方支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行合同過程中違反合同約定或法律法規(guī)。責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任或法律責任。示