2025年度購房合同補充協(xié)議：住宅小區(qū)公共區(qū)域使用規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度購房合同補充協(xié)議：住宅小區(qū)公共區(qū)域使用規(guī)定本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年度購房合同補充協(xié)議：住宅小區(qū)公共區(qū)域使用規(guī)定甲方（出賣人）：____________________________乙方（買受人）：____________________________鑒于甲方是位于____________________________的住宅小區(qū)的開發(fā)建設單位，乙方已與甲方簽訂了編號為____________________________的《購房合同》，現(xiàn)雙方就住宅小區(qū)公共區(qū)域的使用事宜達成如下補充協(xié)議：一、公共區(qū)域范圍（1）小區(qū)入口、廣場、步行道、綠地、景觀水池等戶外公共空間；（2）小區(qū)內的停車場、非機動車停車區(qū)域；（3）小區(qū)內的公共設施、設備用房，如健身房、游泳池、兒童游樂場、籃球場、乒乓球桌等；（4）小區(qū)內的公共通道、電梯間、樓道、樓梯間等；（5）小區(qū)內的其他公共區(qū)域。2.甲方承諾將公共區(qū)域的使用權無償提供給乙方及其家庭成員共同使用。二、公共區(qū)域使用規(guī)定（1）愛護公共設施，不得損壞、擅自改變或拆除；（2）保持公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾、亂貼亂畫；（3）遵守公共秩序，不得大聲喧嘩、追逐打鬧；（4）不得在公共區(qū)域從事違法、違規(guī)活動；（5）不得占用、堵塞消防通道；（6）不得擅自改變公共區(qū)域用途。2.乙方及其家庭成員在公共區(qū)域使用過程中，應自覺維護小區(qū)的整體形象，不得損害其他業(yè)主的合法權益。三、公共區(qū)域管理1.甲方負責公共區(qū)域的管理和維護，確保公共區(qū)域的安全、整潔和正常使用。2.甲方應建立健全公共區(qū)域管理制度，制定相應的管理措施，并負責組織實施。3.甲方應定期對公共區(qū)域進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保公共區(qū)域的安全和正常使用。四、違約責任1.乙方違反本補充協(xié)議的規(guī)定，損壞公共設施或擅自改變公共區(qū)域用途的，應承擔相應的賠償責任。2.甲方違反本補充協(xié)議的規(guī)定，未履行公共區(qū)域管理義務的，應承擔相應的違約責任。五、爭議解決1.雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。2.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。六、其他1.本補充協(xié)議作為《購房合同》的組成部分，具有同等法律效力。2.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________________乙方（買受人）：____________________________簽訂日期：____________________________第二部分：相關說明一、本補充協(xié)議未盡事宜，以《購房合同》為準。二、本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至《購房合同》約定的期限屆滿之日。三、本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：相關說明一、本補充協(xié)議中的“甲方”和“乙方”指代《購房合同》中的相關當事人。二、本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。三、本補充協(xié)議的修改、補充和解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。四、本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至《購房合同》約定的期限屆滿之日。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本補充協(xié)議中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因公共區(qū)域使用、管理、維護等相關事宜，被甲乙雙方授權或邀請參與本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織。（1）物業(yè)管理公司：負責小區(qū)的日常管理和服務。（2）維修保養(yǎng)單位：負責小區(qū)公共設施的維修保養(yǎng)。（3）綠化養(yǎng)護單位：負責小區(qū)綠化的養(yǎng)護和管理。（4）安全保衛(wèi)單位：負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作。（5）中介機構：提供房屋買賣、租賃、評估等中介服務。（6）其他因履行本合同需要介入的第三方。二、第三方責任限額1.第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成公共區(qū)域損壞、設施損壞、安全事故等，應承擔相應的賠償責任。2.第三方的責任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在本補充協(xié)議中明確。3.若第三方責任限額未在本補充協(xié)議中明確，則按照《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。三、第三方權利與義務1.第三方的權利：（1）根據(jù)本合同約定，享有公共區(qū)域的使用權。（2）在履行本合同過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。（3）有權向甲乙雙方提出合理的意見和建議。2.第三方的義務：（1）按照本合同約定，履行公共區(qū)域的使用、管理、維護等相關職責。（2）遵守甲乙雙方制定的相關管理規(guī)定。（3）確保公共區(qū)域的安全、整潔和正常使用。（4）因自身原因造成公共區(qū)域損壞、設施損壞、安全事故等，應承擔相應的賠償責任。四、第三方與其他各方的劃分說明1.甲方與第三方之間：（1）甲方作為合同的一方，對第三方的選擇、授權和監(jiān)督負有責任。（2）甲方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權利、義務和責任。（3）甲方對第三方的違約行為，有權要求第三方承擔相應的法律責任。2.乙方與第三方之間：（1）乙方作為合同的一方，有權對第三方的服務進行監(jiān)督和評價。（2）乙方有權要求第三方按照本合同約定，履行公共區(qū)域的使用、管理、維護等相關職責。（3）乙方對第三方的違約行為，有權要求第三方承擔相應的法律責任。3.第三方與其他業(yè)主之間：（1）第三方應尊重其他業(yè)主的合法權益，不得損害其他業(yè)主的利益。（3）第三方對其他業(yè)主的合法權益造成損害的，應承擔相應的法律責任。五、第三方介入時的額外條款及說明1.第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的資質、能力、信譽等方面進行充分了解和評估。2.第三方介入后，甲乙雙方應就第三方的職責、權限、工作內容等進行明確約定。3.第三方介入期間，甲乙雙方應定期召開會議，就公共區(qū)域的使用、管理、維護等相關事宜進行溝通和協(xié)調。4.第三方介入期間，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的履行情況，確保其按照約定履行職責。5.第三方介入期間，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、本補充協(xié)議作為《購房合同》的組成部分，具有同等法律效力。七、本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至《購房合同》約定的期限屆滿之日。八、本補充協(xié)議的修改、補充和解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。九、本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《住宅小區(qū)公共區(qū)域使用規(guī)定》詳細要求：本附件詳細列明了住宅小區(qū)公共區(qū)域的范圍、使用規(guī)定、管理職責等，是本補充協(xié)議的重要組成部分。附件說明：本附件旨在明確甲乙雙方及第三方在公共區(qū)域使用中的權利義務，確保公共區(qū)域的合理、安全、整潔使用。2.附件二：第三方資質證明文件詳細要求：本附件需提供第三方（如物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)單位等）的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、相關許可證等證明文件。附件說明：本附件用于證明第三方具備履行本合同所需的專業(yè)能力和資質。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方在公共區(qū)域使用、管理、維護等方面的具體職責和權利。附件說明：本附件旨在規(guī)范第三方在履行合同過程中的行為，確保公共區(qū)域的安全、整潔和正常使用。4.附件四：公共區(qū)域巡查記錄詳細要求：本附件記錄了第三方對公共區(qū)域進行的巡查情況，包括巡查時間、巡查人員、巡查內容、發(fā)現(xiàn)問題及處理措施等。附件說明：本附件用于監(jiān)督第三方履行巡查職責，確保公共區(qū)域的安全和整潔。5.附件五：公共區(qū)域維修保養(yǎng)記錄詳細要求：本附件記錄了公共設施的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時間、維修保養(yǎng)內容、維修保養(yǎng)人員等。附件說明：本附件用于監(jiān)督第三方履行維修保養(yǎng)職責，確保公共設施的正常使用。6.附件六：公共區(qū)域安全事故報告詳細要求：本附件記錄了公共區(qū)域發(fā)生的安全事故，包括事故時間、事故原因、事故處理措施等。附件說明：本附件用于分析事故原因，制定預防措施，提高公共區(qū)域的安全性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方違反公共區(qū)域使用規(guī)定，損壞公共設施或擅自改變公共區(qū)域用途。（2）第三方未按照本合同約定履行公共區(qū)域使用、管理、維護等相關職責。（3）甲方未按照本合同約定履行公共區(qū)域管理義務。2.責任認定標準：（1）乙方違反公共區(qū)域使用規(guī)定，損壞公共設施或擅自改變公共區(qū)域用途，應承擔相應的賠償責任。（2）第三方未按照本合同約定履行公共區(qū)域使用、管理、維護等相關職責，甲方有權要求第三方承擔相應的違約責任。（3）甲方未按照本合同約定履行公共區(qū)域管理義務，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。3.違約責任示例：（1）示例一：乙方在公共區(qū)域內堆放雜物，損壞了公共設施。乙方應承擔維修費用及相應賠償。（2）示例二：第三方在巡查過程中未發(fā)