不動產(chǎn)買賣合同

不動產(chǎn)買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________第一章定義及合同主體1.1甲方：指甲方（賣方），系本合同項(xiàng)下不動產(chǎn)的合法所有權(quán)人。1.2乙方：指乙方（買方），系本合同項(xiàng)下不動產(chǎn)的購買方。1.3不動產(chǎn)：指甲方所擁有的位于______________的不動產(chǎn)，具體包括房屋及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。第二章不動產(chǎn)的基本情況2.1甲方保證所出售的不動產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等情況。2.2不動產(chǎn)的具體情況如下：（1）房屋建筑總面積：______________平方米；（2）土地使用權(quán)面積：______________平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：______________；（4）房屋用途：______________；（5）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______________。第三章交易價格及支付方式3.1乙方同意購買甲方所出售的不動產(chǎn)，并同意以下交易價格：總價：______________元；單價：______________元/平方米。3.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時乙方支付定金：______________元；（2）剩余房款支付方式：______________。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所出售不動產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無糾紛；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）甲方應(yīng)保證不動產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按約定支付購房款；（2）乙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，合理使用所購買的不動產(chǎn)；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因購買不動產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第五章爭議解決5.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章過戶手續(xù)6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理不動產(chǎn)過戶所需的所有合法有效文件。6.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，按照甲方提供的文件和指引，辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3過戶過程中所涉及的稅費(fèi)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.4甲方應(yīng)保證所提供文件的合法性、有效性，如因文件不合法或不完整導(dǎo)致過戶手續(xù)無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.5乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章不動產(chǎn)交付7.1甲方應(yīng)在不動產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，將不動產(chǎn)交付給乙方使用。7.2交付不動產(chǎn)時，甲方應(yīng)保證不動產(chǎn)符合本合同約定的基本狀況，不存在任何質(zhì)量問題。7.3乙方在接收不動產(chǎn)時，應(yīng)進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收，確認(rèn)不動產(chǎn)狀況符合本合同約定。7.4如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺不動產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。第八章違約責(zé)任8.1如果甲方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2如果乙方未能按照本合同的約定履行支付房款等義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價的_____%。8.4如果因違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。第九章其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至不動產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢并交付房產(chǎn)后終止。9.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。第十章保密條款10.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后____年止。10.3如果一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價的_____%。10.4除法律強(qiáng)制披露或雙方另有約定外，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露本合同項(xiàng)下的任何信息。第十一章合同的修改和補(bǔ)充11.1本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。11.2任何修改和補(bǔ)充都應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3若修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同其他條款沖突，應(yīng)以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。11.4任何一方提出的修改和補(bǔ)充建議，應(yīng)在不違反法律法規(guī)的前提下，經(jīng)另一方書面同意后生效。第十二章合同的終止和解除12.1在下列情況下，本合同可被終止或解除：（1）雙方協(xié)商一致同意終止或解除合同；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）一方違反合同規(guī)定，經(jīng)另一方給予合理期限仍未糾正違約行為。12.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理已支付款項(xiàng)和已交付財(cái)產(chǎn)的返還事宜。12.3合同終止或解除不影響雙方依據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于違約責(zé)任、損害賠償?shù)取５谑峦ㄖ屯ㄓ?3.1雙方在履行本合同過程中，所有的通知和通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：（1）直接送達(dá)：由一方指定的代表親自簽名接收；（2）郵寄送達(dá)：通過掛號信或快遞，以郵戳日期為準(zhǔn)；（3）電子送達(dá)：通過郵件，以郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。13.2任何一方更改其通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前____個工作日通知對方，否則對方按照原地址或聯(lián)系方式發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。第十四章法律適用和管轄14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。14.2對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十五章一般條款15.1本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。15.2雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。15.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之