小型餐飲商鋪?zhàn)赓U合同

小型餐飲商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________一、合同主體1.1出租方出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）為擁有合法出租權(quán)的主體。甲方應(yīng)保證對(duì)本合同所涉及商鋪擁有合法的出租權(quán)利，能夠提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)文件以證明其出租權(quán)的合法性。在租賃期間，甲方有義務(wù)向承租方提供與商鋪相關(guān)的必要信息，包括但不限于物業(yè)設(shè)施狀況、周邊環(huán)境等情況，并保證所提供信息的真實(shí)性與準(zhǔn)確性。1.2承租方承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）為有意租賃該商鋪用于小型餐飲經(jīng)營(yíng)的主體。乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，能夠按照國(guó)家法律法規(guī)的要求從事餐飲相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在簽訂本合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)審查甲方提供的商鋪相關(guān)信息，如有疑問應(yīng)及時(shí)提出。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置明確且唯一。該地址應(yīng)符合當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T的規(guī)劃與登記要求，乙方應(yīng)按照該地址合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)地址。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有）。該面積的測(cè)量依據(jù)為[具體測(cè)量依據(jù)，如官方測(cè)繪文件或雙方認(rèn)可的測(cè)量方式]，在租賃期間，若因合法原因（如建筑改造等）導(dǎo)致面積發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照本合同相關(guān)約定進(jìn)行協(xié)商處理。三、租賃用途3.1約定用途乙方租賃該商鋪的用途僅限于小型餐飲經(jīng)營(yíng)，包括但不限于提供餐飲服務(wù)、制作和銷售餐飲食品。乙方不得將商鋪用于任何其他非法或未經(jīng)甲方書面同意的用途。3.2用途限制乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)餐飲行業(yè)的法律法規(guī)，不得從事任何危害公共安全、違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定或侵犯他人權(quán)益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。同時(shí)乙方不得擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行影響商鋪安全的改造行為以適應(yīng)其他用途。四、租賃期限4.1起始日期本合同的租賃起始日期為[具體日期]，自該日起，乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪。4.2終止日期租賃終止日期為[具體日期]。在租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行商鋪的交接等相關(guān)事宜。4.3續(xù)租若乙方希望在租賃期限屆滿后續(xù)租該商鋪，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)（不超過[X]個(gè)工作日）給予乙方答復(fù)。如果甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租的租金及其他條款應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商結(jié)果確定。五、租金及支付方式5.1租金金額該商鋪的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金金額的確定綜合考慮了商鋪的位置、面積、市場(chǎng)行情等因素。在租賃期間，租金應(yīng)保持穩(wěn)定，除非出現(xiàn)本合同約定的調(diào)整情況。5.2支付周期租金的支付周期為[月/季/半年/年]。乙方應(yīng)按照約定的支付周期按時(shí)支付租金，不得逾期。5.3支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付租金。在支付租金時(shí)，乙方應(yīng)注明租金所屬期間等必要信息，以便甲方核對(duì)。若因乙方支付方式不當(dāng)或未按要求注明相關(guān)信息導(dǎo)致租金支付出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、保證金6.1保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保證金的金額是根據(jù)商鋪的租金水平、租賃期限等因素綜合確定的，旨在保障甲方在租賃期間的合法權(quán)益。6.2保證金的用途保證金主要用于保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、遵守商鋪使用規(guī)定、保持商鋪的完好等。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)按照本合同約定從保證金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償金。6.3保證金的退還在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，如果乙方不存在本合同約定的違約行為，且已按照合同要求將商鋪完好返還給甲方，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還給乙方（不計(jì)利息）。若乙方存在違約行為，甲方扣除相應(yīng)金額后，應(yīng)將剩余保證金退還給乙方，并向乙方提供詳細(xì)的扣除明細(xì)。七、商鋪的交付與返還7.1交付條件甲方應(yīng)按照商鋪的現(xiàn)狀交付給乙方，但應(yīng)保證商鋪具備基本的使用條件，包括但不限于水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)（如有），房屋結(jié)構(gòu)無明顯損壞等。在交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪進(jìn)行檢查，并制作交付清單，明確商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施等情況。7.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方。若因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一天，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。7.3返還要求在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將商鋪返還給甲方。返還的商鋪應(yīng)保持與交付時(shí)相同的狀態(tài)（正常損耗除外），乙方應(yīng)拆除自行添加的可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施（如有約定），并清理商鋪內(nèi)的雜物等。若乙方未按照要求返還商鋪，甲方有權(quán)自行清理商鋪，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租方權(quán)利與義務(wù)8.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和保證金。（2）在乙方違反本合同約定時(shí)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方改正違約行為、扣除保證金、解除合同等。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)交付商鋪給乙方。（2）在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和修繕（因乙方原因造成的損壞除外），保證商鋪的安全使用。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的必要手續(xù)（如提供相關(guān)證明文件等），但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2承租方權(quán)利與義務(wù)8.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定使用商鋪進(jìn)行小型餐飲經(jīng)營(yíng)。（2）若甲方違反本合同約定影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方改正違約行為，并按照本合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方有權(quán)在符合本合同約定和法律法規(guī)的前提下對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和裝飾。8.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金和保證金。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)餐飲經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，保證食品安全、環(huán)境衛(wèi)生等符合要求。（3）乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）在租賃期間，乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并按照甲方的合理要求改進(jìn)經(jīng)營(yíng)中的不當(dāng)行為。九、裝修與改造9.1裝修規(guī)定乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向甲方提交裝修方案，裝修方案應(yīng)包括裝修風(fēng)格、裝修材料、施工時(shí)間等詳細(xì)內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到裝修方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予乙方答復(fù)，若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，視為同意乙方的裝修方案。乙方的裝修不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得影響商鋪的安全使用，并且應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)裝修的法律法規(guī)和消防安全規(guī)定。在裝修過程中，乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理。9.2改造限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)商鋪進(jìn)行任何改造行為。若乙方因經(jīng)營(yíng)需要必須進(jìn)行改造（如增設(shè)廚房設(shè)備的特殊安裝等），應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，詳細(xì)說明改造內(nèi)容、改造原因和改造方案。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意乙方的改造申請(qǐng)。若甲方同意，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行改造，并承擔(dān)改造所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。同時(shí)在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將改造部分恢復(fù)原狀（若有約定無需恢復(fù)原狀的除外）。十、合同的解除與終止10.1解除條件10.1.1因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、行為等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的因素。10.1.2若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.3若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，且在乙方書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.4若乙方違反本合同約定的用途限制或擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)等嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2終止情形10.2.1租賃期限屆滿，本合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致同意終止本合同。10.3解除與終止后的處理10.3.1在本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行商鋪的交接、租金結(jié)算、保證金退還等相關(guān)事宜。10.3.2若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方已支付的租金不予退還，保證金按照本合同約定扣除相應(yīng)金額后退還（如有），同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的其他損失，包括但不限于甲方重新出租商鋪的空置期損失等。10.3.3若因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金，全額退還保證金，并承擔(dān)因違約給乙方造成的損失，如乙方的裝修損失（根據(jù)實(shí)際情況確定）等。十一、違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任11.1.1若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還保證金并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失，如前期籌備費(fèi)用等。11.1.2若甲方在租賃期間干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)向乙方支付人民幣[X]元的違約金，并停止干擾行為。若給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.1.3若甲方未按照本合同約定履行商鋪主體結(jié)構(gòu)維護(hù)和修繕義務(wù)，導(dǎo)致商鋪存在安全隱患影響乙方經(jīng)營(yíng)，應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并向乙方支付人民幣[X]元的違約金。若因甲方未及時(shí)修復(fù)造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2承租方違約責(zé)任11.2.1如乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。若逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任，如保證金不予退還等。11.2.2若乙方違反本合同約定的用途限制，將商鋪用于其他非法或未經(jīng)同意的用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付人民幣[X]元的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。11.2.3若乙方在裝修或改造過程中違反本合同約定，破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或影響商鋪安全，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并向甲方支付人民幣[X]元的違約金。若因乙方的行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)為[具體協(xié)商地點(diǎn)]。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極尋求解決爭(zhēng)議的方案。12.2仲裁或訴訟若雙方在協(xié)商后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能達(dá)成一致意見，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交[