二手房買賣的合同

二手房買賣的合同合同編號(hào)：__________本二手房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于____年__月__日在________________（地點(diǎn)）簽訂：賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.賣方信息甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。2.買方信息乙方對(duì)購買該房屋的意愿明確，并具備相應(yīng)的購買能力。二、房屋基本信息1.房屋地址位于________________（詳細(xì)地址）的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方擁有完全的產(chǎn)權(quán)。3.房屋面積及戶型房屋建筑面積為______平方米，戶型為______（具體戶型描述）。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________元整）。2.付款方式及時(shí)間安排（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________元整）。（2）乙方應(yīng)在____年__月__日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________元整）。（3）剩余房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________元整），乙方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后__日內(nèi)，通過[具體付款方式，如銀行貸款或其他方式]支付給甲方。四、定金條款1.定金金額如上述第三條第（1）款所述，定金金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________元整）。2.定金的支付與退還（1）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間將定金支付給甲方。（2）若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在____年__月__日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在____年__月__日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方的配合義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)文件和資料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）雙方應(yīng)互相配合，及時(shí)辦理各項(xiàng)手續(xù)，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的分擔(dān)方式（1）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。八、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在任何質(zhì)量問題。2.維修責(zé)任的劃分（1）在房屋交付前，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。（2）在房屋交付后，房屋的維修責(zé)任按照以下方式劃分：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；保修期外由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__%向乙方支付違約金；逾期超過__日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__%向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__%向甲方支付違約金；逾期超過__日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，如甲方的實(shí)際損失超過定金數(shù)額，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。（2）若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成一致意見，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。（2）若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)互相協(xié)商，尋求合理的解決方案。（2）因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（3）如不可抗力的影響持續(xù)超過__日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本合同或變更本合同的相關(guān)條款。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)日期以通知發(fā)出后的第__日為準(zhǔn)（如通過郵寄方式送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)）。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）如通知以郵寄方式送達(dá)，收件人簽收之日視為送達(dá)；如收件人拒收或無法送達(dá)，退回之日視為送達(dá)。（2）如通知以傳真方式送達(dá)，傳真發(fā)送成功之日視為送達(dá)。（3）如通知以郵件方式送達(dá)，郵件發(fā)送成功之日視為送達(dá)，但因收件人原因?qū)е锣]件無法送達(dá)的除外。十三、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同的生效與變更（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)