建設工程施工合同的特點

建設工程施工合同的特點合同編號：__________甲方（發(fā)包人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬進行[工程名稱]建設工程，乙方具備相應的工程承包資質和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該建設工程施工事宜達成如下協(xié)議：一、建設工程施工合同的主體特殊性（一）發(fā)包人的特點1.主體資格要求甲方作為發(fā)包人，應當是依法成立的法人或其他組織，具備獨立承擔民事責任的能力。在本工程中，甲方應向乙方提供能夠證明其主體資格的相關文件，如營業(yè)執(zhí)照副本復印件等。2.權利與義務特點（1）權利甲方有權對工程建設的全過程進行監(jiān)督，包括但不限于工程進度、工程質量等方面。甲方有權要求乙方按照合同約定的工程范圍、質量標準、工期等要求進行施工。同時甲方有權對乙方提出的工程變更請求進行審查和批準。（2）義務甲方應按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程價款。在工程建設過程中，甲方應為乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工現(xiàn)場的場地平整、通水通電等。甲方還應負責辦理工程建設所需的相關審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等。（二）承包人的特點1.資質要求乙方作為承包人，必須具備國家規(guī)定的相應工程建設資質等級。乙方應向甲方提供資質證書副本復印件，以證明其具備承擔本工程施工的資質條件。在本工程施工期間，乙方應保證其資質的有效性，若資質發(fā)生變更或失效，應及時通知甲方。2.特殊責任與義務（1）責任乙方對工程的施工質量承擔終身責任。在工程建設過程中，乙方應嚴格遵守國家相關工程建設規(guī)范和標準，保證工程質量符合合同約定的質量標準。若因乙方原因導致工程質量問題，乙方應承擔返工、修復等責任，并賠償因此給甲方造成的損失。（2）義務乙方應按照合同約定的工期組織施工，制定詳細的施工進度計劃，并報甲方備案。乙方應采取合理的施工措施，保證施工安全，如因乙方施工安全措施不當導致安全，乙方應承擔全部責任。乙方還應負責施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作，遵守國家和地方有關環(huán)境保護的法律法規(guī)。二、合同標的的獨特性（一）工程的固定性與不可移動性本工程位于[工程地點]，工程一經(jīng)建成，便固定于該地點，不可移動。乙方在施工過程中應充分考慮工程的固定性特點，合理安排施工場地、施工設備等資源。同時由于工程的不可移動性，乙方應保證工程在該地點的穩(wěn)定性和安全性，以滿足工程的長期使用需求。（二）工程建設的復雜性與多樣性本工程包含[具體工程內(nèi)容，如建筑結構工程、給排水工程、電氣工程等多個專業(yè)工程內(nèi)容]，涉及多個專業(yè)領域的技術和知識。乙方應組建具備相應專業(yè)技術能力的施工團隊，保證各專業(yè)工程之間的協(xié)調(diào)配合。在施工過程中，乙方應根據(jù)工程的復雜性特點，制定詳細的施工組織設計，對各施工環(huán)節(jié)進行精心安排。同時由于工程建設的多樣性，乙方應根據(jù)不同的工程內(nèi)容和要求，采用不同的施工工藝和方法。（三）工程建設的長期性本工程預計工期為[工期時長]，自[開工日期]起至[竣工日期]止。由于工程建設周期較長，在施工過程中可能會受到多種因素的影響，如天氣變化、政策調(diào)整等。乙方應具備應對長期工程建設過程中各種風險的能力，合理安排施工進度，保證工程能夠按時竣工。同時在工程建設期間，乙方應定期向甲方報告工程進度情況，以便甲方及時了解工程進展。三、合同條款的復雜性（一）工程范圍與內(nèi)容條款1.詳細界定本工程的工程范圍包括但不限于[詳細列出工程的各個部分和具體內(nèi)容，如基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程等的具體施工范圍]。乙方應按照本合同約定的工程范圍進行施工，不得擅自縮小或擴大工程范圍。若乙方認為工程范圍存在不明確之處，應及時與甲方溝通協(xié)商，以書面形式確定工程范圍。2.變更管理在工程建設過程中，若甲方提出工程變更要求，應向乙方發(fā)出書面的工程變更通知。乙方在收到通知后，應在[規(guī)定時間]內(nèi)對工程變更內(nèi)容進行評估，并向甲方提交工程變更報價單。甲方應在收到報價單后[規(guī)定時間]內(nèi)進行審核批準。若工程變更導致工程價款增加或減少，雙方應按照本合同約定的計價方式進行調(diào)整。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進行工程變更。（二）質量條款1.質量標準本工程的質量標準應符合國家現(xiàn)行的工程建設質量驗收規(guī)范和標準，以及本合同約定的特殊質量要求。具體質量標準包括但不限于[詳細列出如建筑材料質量標準、施工工藝質量標準等]。乙方應建立健全質量管理體系，保證工程質量達到合同約定的標準。2.質量檢驗與驗收（1）乙方應在每一道工序完成后進行自檢，自檢合格后通知甲方進行檢驗。甲方有權委托有資質的第三方檢測機構對工程質量進行抽檢。（2）工程竣工后，乙方應提交竣工報告，并向甲方申請竣工驗收。甲方應在收到申請后[規(guī)定時間]內(nèi)組織相關單位和人員進行竣工驗收。若工程質量不符合合同約定的標準，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至工程質量合格。整改費用由乙方承擔，若因工程質量問題導致工期延誤，乙方應承擔相應的違約責任。（三）工期條款1.開工與竣工日期本工程的開工日期為[開工日期]，竣工日期為[竣工日期]。乙方應在開工日期前做好施工準備工作，包括但不限于施工人員、施工設備、施工材料的進場等。若因甲方原因導致開工日期延誤，工期相應順延；若因乙方原因導致開工日期延誤，乙方應承擔相應的違約責任。2.工期延誤與順延（1）在工程建設過程中，若因不可抗力因素（如自然災害、戰(zhàn)爭等）或甲方原因（如未按時提供施工條件、工程變更等）導致工期延誤，乙方應在事件發(fā)生后[規(guī)定時間]內(nèi)書面通知甲方，并提供相關證明材料。經(jīng)甲方審核確認后，工期相應順延。（2）若因乙方原因（如施工組織不力、施工人員不足等）導致工期延誤，乙方應承擔違約責任。每延誤一天，乙方應按照合同價款的[具體比例]向甲方支付違約金。若工期延誤超過[規(guī)定天數(shù)]，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（四）價款條款1.計價方式本工程采用[具體計價方式，如固定總價計價、綜合單價計價等]。若采用固定總價計價方式，合同總價為[具體金額]，該總價包含乙方完成本工程所需的全部費用，除因工程變更、法律法規(guī)調(diào)整等原因外，合同總價不作調(diào)整。若采用綜合單價計價方式，雙方應在合同中明確各分項工程的綜合單價，工程價款根據(jù)實際完成的工程量乘以綜合單價進行計算。2.支付方式與進度（1）本工程價款的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]。（2）支付進度如下：①預付款：在合同簽訂后[規(guī)定時間]內(nèi)，甲方應向乙方支付合同價款的[預付款比例]作為預付款。乙方應提供預付款保函，保函金額為預付款金額。②工程進度款：乙方每月[規(guī)定日期]向甲方提交當月已完工程量報告及工程進度款支付申請，甲方應在收到申請后[規(guī)定時間]內(nèi)進行審核。審核無誤后，甲方應在[規(guī)定時間]內(nèi)向乙方支付當月工程進度款，支付金額為當月已完工程量乘以相應綜合單價乘以[支付比例]。③竣工結算款：工程竣工驗收合格后[規(guī)定時間]內(nèi)，乙方應向甲方提交竣工結算報告及完整的結算資料。甲方應在收到報告和資料后[規(guī)定時間]內(nèi)進行審核結算。審核無誤后，甲方應在[規(guī)定時間]內(nèi)向乙方支付除質保金外的竣工結算款。④質保金：甲方應在支付竣工結算款時扣留合同價款的[質保金比例]作為質保金。質保期屆滿后[規(guī)定時間]內(nèi)，若工程無質量問題，甲方應將質保金無息返還給乙方。四、合同履行的階段性與連續(xù)性（一）工程建設的不同階段特點1.勘察設計階段在勘察設計階段，甲方應負責委托有資質的勘察設計單位進行工程的勘察設計工作，并向乙方提供勘察設計文件。乙方應認真研究勘察設計文件，若發(fā)覺問題應及時與甲方及勘察設計單位溝通。乙方應根據(jù)勘察設計文件編制施工組織設計和施工方案，保證施工方案符合工程的勘察設計要求。2.施工階段（1）乙方應按照施工組織設計和施工方案組織施工，保證施工質量和施工進度。在施工過程中，乙方應加強施工現(xiàn)場管理，合理安排施工人員和施工設備，保證施工安全。（2）甲方應按照合同約定為乙方提供施工條件，并對乙方的施工過程進行監(jiān)督。若發(fā)覺乙方存在違反合同約定或施工規(guī)范的行為，甲方有權要求乙方整改。3.竣工驗收階段（1）工程竣工后，乙方應按照國家現(xiàn)行的工程建設質量驗收規(guī)范和標準以及本合同約定的質量標準進行自檢。自檢合格后，乙方應向甲方提交竣工報告，并申請竣工驗收。（2）甲方應在收到竣工報告和申請后，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。若工程驗收合格，各方應在竣工驗收報告上簽字蓋章；若工程驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至工程驗收合格。（二）各階段之間的銜接與連續(xù)性要求1.勘察設計階段與施工階段的銜接在勘察設計工作完成后，甲方應及時將勘察設計文件交付給乙方。乙方應在收到文件后[規(guī)定時間]內(nèi)對文件進行詳細審查，若發(fā)覺問題應及時與甲方及勘察設計單位溝通解決。同時乙方應根據(jù)勘察設計文件及時調(diào)整施工組織設計和施工方案，保證施工工作能夠順利開展。2.施工階段與竣工驗收階段的銜接在施工接近尾聲時，乙方應提前做好竣工驗收的準備工作，包括整理工程資料、進行工程自檢等。甲方應提前確定竣工驗收的時間和參與驗收的單位和人員，并通知乙方。乙方應積極配合甲方進行竣工驗收工作，保證工程能夠順利通過驗收。五、合同監(jiān)督管理的嚴格性（一）行政監(jiān)管的必要性1.監(jiān)管部門與職能本工程受[具體行政監(jiān)管部門，如建設行政主管部門等]的監(jiān)管。監(jiān)管部門的職能包括但不限于對工程建設的合法性進行審查，如審查工程建設項目是否符合城市規(guī)劃要求、是否取得施工許可證等；對工程建設過程中的質量、安全等進行監(jiān)督檢查，如檢查施工企業(yè)的質量安全管理制度是否健全、施工現(xiàn)場的質量安全措施是否到位等；對工程建設各方主體的市場行為進行規(guī)范，如查處轉包、違法分包等違法行為。2.監(jiān)管措施與手段（1）監(jiān)管部門有權對工程建設項目進行定期或不定期的檢查。在檢查過程中，監(jiān)管部門可以要求工程建設各方主體提供相關文件和資料，如工程建設合同、施工圖紙、施工日志等。（2）若發(fā)覺工程建設項目存在違法違規(guī)行為，監(jiān)管部門有權采取責令整改、罰款、停工整頓等措施。對于情節(jié)嚴重的違法行為，監(jiān)管部門可以吊銷相關企業(yè)的資質證書或營業(yè)執(zhí)照。（二）行業(yè)自律的作用1.工程建設行業(yè)協(xié)會應發(fā)揮行業(yè)自律的作用，制定行業(yè)規(guī)范和標準，引導工程建設各方主體遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范。2.行業(yè)協(xié)會可以通過組織培訓、技術交流等活動，提高工程建設各方主體的業(yè)務水平和管理能力。同時行業(yè)協(xié)會可以建立行業(yè)信用評價體系，對工程建設各方主體的信用狀況進行評價，并向社會公布，以促進工程建設市場的健康發(fā)展。六、合同風險的多發(fā)性與復雜性（一）常見風險類型1.技術風險（1）在本工程建設過程中，可能會面臨各種技術風險，如新技術、新工藝的應用風險。由于本工程包含[具體新技術或新工藝內(nèi)容]，乙方在采用這些新技術、新工藝時，可能會因為缺乏經(jīng)驗或技術不成熟等原因導致工程質量問題或施工進度延誤。（2）工程地質條件風險也是技術風險的一種。若工程地質條件與勘察報告存在較大差異，如地下存在溶洞、流沙等不良地質現(xiàn)象，可能會增加基礎工程的施工難度，甚至導致基礎工程設計變更。2.經(jīng)濟風險（1）材料價格波動風險。本工程建設所需的主要材料包括[列出主要材料名稱]，在工程建設期間，材料價格可能會因為市場供求關系、宏觀經(jīng)濟政策等因素發(fā)生波動。若材料價格大幅上漲，可能會導致乙方的施工成本增加，從而影響乙方的經(jīng)濟效益。（2）工程價款支付風險。甲方可能會因為資金鏈斷裂、經(jīng)營狀況惡化等原因無法按照合同約定的時間和金額向乙方支付工程價款。這將給乙方帶來資金周轉困難，影響工程的施工進度和質量。3.法律風險（1）合同條款不完善風險。若本合同條款存在漏洞或歧義，可能會在合同履行過程中引發(fā)爭議。例如，工程范圍條款界定不明確可能會導致雙方對工程內(nèi)容的理解不一致，從而引發(fā)工程變更、價款調(diào)整等方面的爭議。（2）法律法規(guī)調(diào)整風險。在工程建設期間，國家或地方的法律法規(guī)可能會發(fā)生調(diào)整，如工程建設質量標準的提高、環(huán)保要求的加強等。這可能會導致乙方需要增加工程投入或改變施工工藝，從而增加工程成本或影響工程進度。（二）風險分擔原則與機制1.風險分擔原則（1）根據(jù)公平合理的原則，雙方應在合同中明確各自承擔的風險范圍。對于可預見的風險，應由能夠有效控制風險的一方承擔；對于不可預見的風險，應根據(jù)風險發(fā)生的原因和雙方的過錯程度分擔。（2）遵循風險與收益相匹配的原則。在工程建設中，獲得更多收益的一方應承擔相應比例的風險。例如，若乙方通過優(yōu)化施工方案降低了工程成本，從而獲得了更多的利潤，那么乙方也應承擔因自身原因導致工程質量問題或工期延誤等風險。2.風險分擔機制（1）對于技術風險，乙方作為施工方，應在工程建設前對工程的技術難度進行充分評估，并采取相應的技術措施防范風險。若因乙方技術措施不當導致技術風險發(fā)生，乙方應承擔相應的責任；若技術風險是由于不可預見的原因（如地質條件突變等）導致的，且乙方已盡到合理的注意義務，雙方應協(xié)商分擔風險。（2）對于經(jīng)濟風險，雙方可以通過在合同中約定材料價格調(diào)整條款來分擔材料價格波動風險。例如，當材料價格波動幅度超過一定比例時，雙方應按照約定的方式調(diào)整工程價款。對于工程價款支付風險，乙方可以要求甲方提供付款擔保，如銀行保函等。若甲方未能按時支付工程價款，乙方可以依據(jù)付款擔保向擔保方索賠。（3）對于法律風險，雙方應在合同簽訂前對法律法規(guī)進行充分研究，保證合同條款符合法律法規(guī)的要求。若因法律法規(guī)調(diào)整導致工程成本增加或工程進度受到影響，雙方應根據(jù)合同約定或公平原則分擔風險。若因一方違反法律法規(guī)導致另一方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。七、合同變更與解除的嚴格性（一）變更的條件與程序1.變更的條件（1）本工程的變更應基于合理的工程需要，如工程設計缺陷的修正、工程建設環(huán)境的變化等。變更內(nèi)容必須符合法律法規(guī)的規(guī)定和工程建設的基本要求。（2）變更不得違反合同的基本原則，如公平原則、誠實信用原則等。同時變更不得對合同另一方的合法權益造成不合理的損害。2.變更的程序（1）若甲方提出變更要求，甲方應向乙方發(fā)出書面的變更通知，通知中應明確變更的內(nèi)容、原因、變更對工程價款和工期的影響等事項。（2）乙方在收到變更通知后，應在[規(guī)定時間]內(nèi)對變更內(nèi)容進行評估，并向甲方提交變更報價單和變更后的施工計劃