房屋租賃合同P12星巴克為例

房屋租賃合同P12星巴克為例合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方，星巴克）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.1合同背景與目的鑒于甲方為位于[具體地址]物業(yè)的合法所有者或有權(quán)出租方，乙方為知名咖啡連鎖企業(yè)星巴克，希望租賃該物業(yè)用于開(kāi)設(shè)星巴克門(mén)店以開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本合同旨在明確雙方在租賃物業(yè)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.2定義與解釋在本合同中，“租賃物業(yè)”指位于[具體地址]的物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益；“租賃期限”指乙方租用該物業(yè)的時(shí)間段，具體起始和結(jié)束日期按照本合同相關(guān)條款確定；“租金”為乙方因使用租賃物業(yè)而按照約定向甲方支付的費(fèi)用；“押金”為乙方預(yù)先支付給甲方，用于保證租賃期間遵守合同約定的款項(xiàng)；“保證金”與押金性質(zhì)類(lèi)似，用于保障甲方權(quán)益，在合同約定情形下可用于抵扣乙方應(yīng)付款項(xiàng)或承擔(dān)違約責(zé)任。二、租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置與描述租賃物業(yè)位于[詳細(xì)地址，精確到門(mén)牌號(hào)]，其處于[周邊環(huán)境描述，如位于商業(yè)步行街、寫(xiě)字樓附近等]，交通便利，人流量較大。該物業(yè)為[建筑類(lèi)型，如商業(yè)樓、獨(dú)立商鋪等]，外觀為[描述外觀特征，如玻璃幕墻、磚石結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部結(jié)構(gòu)為[簡(jiǎn)要描述內(nèi)部布局，如一層為營(yíng)業(yè)區(qū)，二層為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等]。2.2物業(yè)面積與附屬設(shè)施租賃物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。附屬設(shè)施包括但不限于供電系統(tǒng)（額定功率為[X]千瓦）、供水系統(tǒng)（具備[X]立方米/日的供水能力）、消防設(shè)施（符合[具體消防標(biāo)準(zhǔn)]）、空調(diào)系統(tǒng)（[空調(diào)類(lèi)型及制冷/熱能力]）、通風(fēng)系統(tǒng)（[通風(fēng)能力描述]）等。乙方在租賃期間有權(quán)合理使用這些附屬設(shè)施。三、租賃期限3.1起始日期與結(jié)束日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。起始日期為乙方實(shí)際接收物業(yè)并可開(kāi)始進(jìn)行裝修籌備的日期，以雙方書(shū)面交接確認(rèn)單為準(zhǔn)；結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日，屆時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方。3.2續(xù)租與優(yōu)先續(xù)租權(quán)乙方在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，有權(quán)書(shū)面通知甲方其續(xù)租意向。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他租賃條件應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，由雙方另行協(xié)商確定，但不得高于當(dāng)?shù)赝?lèi)物業(yè)平均租金水平的[X]%。若甲方在租賃期限屆滿后欲將租賃物業(yè)出租給第三方，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，并向乙方提供第三方的租賃條件，乙方在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)有權(quán)決定是否按照該條件續(xù)租。四、租金與支付方式4.1租金金額與構(gòu)成租金為每月[X]元整。租金構(gòu)成包括物業(yè)的基本使用費(fèi)用、基于物業(yè)面積分?jǐn)偟墓矃^(qū)域維護(hù)費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等）以及基于物業(yè)使用產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用（如垃圾處理費(fèi)等）。4.2租金支付周期與方式乙方應(yīng)按[月/季/半年/年]為周期支付租金。每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)賬金額準(zhǔn)確無(wú)誤，并在轉(zhuǎn)賬備注中注明“[租賃物業(yè)地址]租金[具體支付周期]”。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期限內(nèi)每[X]年調(diào)整一次。調(diào)整幅度參照當(dāng)?shù)厣虡I(yè)物業(yè)租金指數(shù)的變動(dòng)幅度，同時(shí)考慮租賃物業(yè)周邊同類(lèi)物業(yè)的租金變化情況。具體調(diào)整比例由雙方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果在調(diào)整期前[X]個(gè)月協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過(guò)上一年度租金的[X]%。若雙方無(wú)法就租金調(diào)整幅度達(dá)成一致意見(jiàn)，可共同委托具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定租金調(diào)整幅度。五、押金與保證金5.1押金金額與繳納乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方繳納押金，金額為[X]元整。押金繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬，與租金支付至同一指定銀行賬戶。5.2保證金的用途與退還保證金主要用于保障甲方在租賃期間的權(quán)益，如乙方拖欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，或者因乙方原因造成租賃物業(yè)損壞需要維修而乙方未及時(shí)履行維修義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。在租賃期限屆滿，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)完好交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金全額退還乙方（不計(jì)利息）。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足差額部分。六、物業(yè)用途6.1星巴克經(jīng)營(yíng)用途規(guī)定乙方租賃該物業(yè)僅用于開(kāi)設(shè)星巴克咖啡門(mén)店，進(jìn)行咖啡及相關(guān)飲品、食品的銷(xiāo)售，以及與星巴克品牌形象相符合的周邊產(chǎn)品銷(xiāo)售和品牌推廣活動(dòng)。乙方有權(quán)根據(jù)星巴克的統(tǒng)一品牌形象和經(jīng)營(yíng)模式對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修和布局調(diào)整，但應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。裝修方案應(yīng)包括但不限于裝修風(fēng)格、內(nèi)部布局、設(shè)備安裝等內(nèi)容，且不得破壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。6.2限制與禁止用途乙方不得將租賃物業(yè)用于任何非法目的，包括但不限于從事賭博、色情、販毒等違法犯罪活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，不得在租賃物業(yè)內(nèi)開(kāi)展與星巴克品牌形象不符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如開(kāi)展大規(guī)模倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)（除少量與門(mén)店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的倉(cāng)儲(chǔ)需求外）、生產(chǎn)加工業(yè)務(wù)等。七、房屋維護(hù)與修繕7.1星巴克的維護(hù)責(zé)任乙方在租賃期間應(yīng)妥善使用和維護(hù)租賃物業(yè)，保持物業(yè)的清潔衛(wèi)生，定期對(duì)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。對(duì)于乙方自行安裝的設(shè)備設(shè)施（如咖啡制作設(shè)備、桌椅、裝飾品等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其日常維護(hù)和維修，保證這些設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行不會(huì)對(duì)租賃物業(yè)造成損害。若因乙方使用不當(dāng)或疏于維護(hù)造成租賃物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在發(fā)覺(jué)損壞情況后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，并在甲方同意的合理期限內(nèi)完成修復(fù)工作。7.2出租方的修繕義務(wù)甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)（如建筑物的承重結(jié)構(gòu)、外墻等）和公共設(shè)施（如電梯、樓梯、消防通道等）的修繕和維護(hù)。若因甲方原因?qū)е逻@些部分出現(xiàn)損壞影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修工作，并盡快修復(fù)至正常使用狀態(tài)。如維修工作可能影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方，并盡量選擇在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間以外進(jìn)行維修。若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞需要維修的，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。八、雙方權(quán)利與義務(wù)8.1星巴克的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行星巴克的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供租賃物業(yè)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。（3）在甲方未履行本合同約定的修繕義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)自行修繕，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金、保證金以及其他應(yīng)付款項(xiàng)。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)匦姓芾硪?guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得損害甲方及周邊居民的利益。（3）乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)部門(mén)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的檢查、評(píng)估等工作，提供必要的協(xié)助和資料。（4）乙方應(yīng)按照本合同約定對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和修繕，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。8.2出租方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金、保證金等款項(xiàng)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方遵守本合同約定。（3）若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于扣除押金、保證金，解除合同等。義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證租賃物業(yè)的合法性和符合本合同約定的使用條件。（2）甲方應(yīng)履行本合同約定的修繕義務(wù)，保證租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施正常運(yùn)行。（3）甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（除本合同約定的監(jiān)督情況外）。（4）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃物業(yè)（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押糾紛等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同變更與解除9.1變更條件與程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)。如因政策法規(guī)調(diào)整、不可抗力等原因需要變更合同條款的，一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該情況后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知另一方，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)就變更事宜進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.2解除事由與法律后果解除事由：（1）若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，且逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方的押金和保證金。（3）若甲方未按照本合同約定履行修繕義務(wù)，且經(jīng)乙方書(shū)面催告后在[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）若因不可抗力或征收、拆遷等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е伦赓U物業(yè)無(wú)法繼續(xù)使用的，本合同可解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本合同約定處理租金、押金、保證金等款項(xiàng)的結(jié)算事宜。法律后果：合同解除后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃物業(yè)交還給甲方。如乙方逾期交還，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期期間的占用費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到租賃物業(yè)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定退還乙方押金和保證金（如有應(yīng)扣除的款項(xiàng)除外）。十、違約責(zé)任10.1星巴克違約情形與責(zé)任違約情形：（1）如乙方未按時(shí)足額支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，除應(yīng)補(bǔ)繳所欠款項(xiàng)外，還應(yīng)按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于租金損失、重新出租的中介費(fèi)用等。（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租給第三方或者違反本合同約定的其他限制與禁止用途條款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為[X]元整。同時(shí)甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方的押金和保證金，并要求乙方恢復(fù)租賃物業(yè)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方在租賃期間對(duì)租賃物業(yè)造成嚴(yán)重?fù)p壞，且未按照本合同約定及時(shí)修復(fù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并向甲方支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用[X]%的違約金。如因乙方的損壞行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失（如第三方索賠等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。10.2出租方違約情形與責(zé)任違約情形：（1）若甲方未按照本合同約定將租賃物業(yè)按時(shí)交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的押金、保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方賠償因逾期交付給乙方造成的經(jīng)營(yíng)損失。（2）若甲方未履行本合同約定的修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，直至修繕工作完成使乙方能夠正常使用租賃物業(yè)為止。若因甲方的違約行為導(dǎo)致乙方遭受其他損失（如營(yíng)業(yè)損失、顧客流失等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若甲方干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（除本合同約定的監(jiān)督情況外），甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為[X]元整。若因甲方的干涉行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決與其他條款11.1爭(zhēng)議解決方式若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。11.2其他約定事項(xiàng)（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本合