房地產(chǎn)法律服務(wù)合同

房地產(chǎn)法律服務(wù)合同合同編號：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方，律師事務(wù)所）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的甲方因在房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）中涉及的法律事務(wù)，特委托乙方提供專業(yè)的法律服務(wù)。乙方應(yīng)憑借其專業(yè)的法律知識、豐富的實踐經(jīng)驗和專業(yè)團隊，為甲方在項目的各個環(huán)節(jié)提供全面、準確、及時的法律服務(wù)，保證甲方在房地產(chǎn)項目中的合法權(quán)益得到有效維護，并協(xié)助甲方遵守相關(guān)法律法規(guī)的要求，防范和應(yīng)對各類法律風(fēng)險。1.2定義與解釋（1）“房地產(chǎn)項目”：本合同中所指的房地產(chǎn)項目包括但不限于項目的土地獲取、項目開發(fā)建設(shè)、項目銷售與租賃、項目物業(yè)管理等各個與房地產(chǎn)相關(guān)的環(huán)節(jié)和事務(wù)。（2）“法律服務(wù)”：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的法律咨詢、法律文件起草與審核、法律風(fēng)險評估、參與談判、代理訴訟或仲裁等各類法律相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容。二、服務(wù)范圍2.1房地產(chǎn)項目法律服務(wù)內(nèi)容（1）土地獲取階段協(xié)助甲方對目標土地進行盡職調(diào)查，包括但不限于土地權(quán)屬、土地規(guī)劃用途、土地出讓條件、土地上的附著物及相關(guān)權(quán)益等方面的調(diào)查，并出具盡職調(diào)查報告。參與土地出讓合同的談判，根據(jù)甲方需求和相關(guān)法律法規(guī)，對土地出讓合同條款提出法律意見和建議，保證合同條款合法、合理且有利于甲方。協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)取得過程中的相關(guān)手續(xù)，如土地出讓金繳納、土地登記等手續(xù)，保證手續(xù)的合法性和合規(guī)性。（2）項目開發(fā)建設(shè)階段為項目開發(fā)建設(shè)過程中的各類合同（如勘察合同、設(shè)計合同、施工合同、監(jiān)理合同等）的起草、審核提供法律服務(wù)，明確合同各方的權(quán)利義務(wù)，防范合同風(fēng)險。對項目開發(fā)建設(shè)過程中的工程變更、工程質(zhì)量糾紛、工程進度款支付等事項提供法律意見和解決方案，保證項目建設(shè)的順利進行。協(xié)助甲方辦理項目開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)行政審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，保證手續(xù)齊全、合法。（3）項目銷售與租賃階段對項目的銷售方案、銷售合同、租賃合同等進行法律審核，保證銷售和租賃行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，保護甲方和購房者/租戶的合法權(quán)益。協(xié)助甲方處理銷售和租賃過程中的糾紛，如客戶投訴、違約處理等，提供法律解決方案，維護甲方的商業(yè)信譽。對項目的廣告宣傳、營銷活動等提供法律合規(guī)性審查，避免虛假宣傳等法律風(fēng)險。（4）項目物業(yè)管理階段協(xié)助甲方起草、審核物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。為甲方處理物業(yè)管理過程中的糾紛（如物業(yè)費收繳、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量爭議等）提供法律意見和支持。2.2服務(wù)事項具體要求（1）乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，同時遵循律師行業(yè)的職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)范。（2）對于甲方提出的法律服務(wù)需求，乙方應(yīng)在合理的時間內(nèi)作出響應(yīng)。對于緊急事項，乙方應(yīng)立即安排專人處理，并及時向甲方反饋處理進展情況。（3）乙方提供的法律意見和建議應(yīng)以書面形式為主，對于重要事項應(yīng)同時提供口頭解釋和說明。書面法律意見應(yīng)條理清晰、依據(jù)充分、結(jié)論明確。三、服務(wù)團隊3.1指派律師乙方應(yīng)指派具有豐富房地產(chǎn)法律事務(wù)經(jīng)驗的律師（以下簡稱“主辦律師”）負責(zé)本項目的法律服務(wù)工作。主辦律師應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)知識和技能，熟悉房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律法規(guī)和政策，并且在以往的法律服務(wù)工作中有良好的業(yè)績表現(xiàn)。乙方應(yīng)將主辦律師的基本情況（包括姓名、執(zhí)業(yè)證號、專業(yè)背景、工作經(jīng)驗等）書面告知甲方。3.2律師職責(zé)（1）主辦律師應(yīng)親自處理本項目中的重大法律事務(wù)，包括但不限于參與重要談判、起草和審核重要法律文件、代理重大訴訟或仲裁案件等。對于一般性的法律事務(wù)，主辦律師可以在合理安排的情況下，安排其他合格律師或助理人員協(xié)助處理，但主辦律師應(yīng)承擔(dān)最終的審核責(zé)任。（2）主辦律師應(yīng)定期與甲方溝通項目的法律服務(wù)情況，每月至少向甲方提交一份書面的法律服務(wù)工作報告，匯報工作進展、存在的問題以及下一步的工作計劃。（3）主辦律師應(yīng)積極參加甲方組織的與項目相關(guān)的會議，根據(jù)需要提供法律意見和建議。在甲方需要時，主辦律師應(yīng)及時提供法律咨詢服務(wù)，解答甲方在項目過程中遇到的各類法律問題。3.3團隊協(xié)作要求（1）乙方應(yīng)建立有效的團隊協(xié)作機制，保證主辦律師與其他協(xié)助律師、助理人員之間的工作銜接順暢。在處理項目法律事務(wù)過程中，團隊成員應(yīng)相互配合、信息共享，共同為甲方提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。（2）乙方應(yīng)根據(jù)項目的實際需要，合理安排團隊成員的工作任務(wù)，保證各項法律服務(wù)工作能夠及時、高效地完成。如果團隊成員發(fā)生變動，乙方應(yīng)及時通知甲方，并保證新的團隊成員能夠迅速熟悉項目情況，繼續(xù)為甲方提供高質(zhì)量的法律服務(wù)。四、服務(wù)期限4.1服務(wù)開始時間本合同的服務(wù)開始時間自雙方簽訂本合同之日起計算。自服務(wù)開始之日起，乙方應(yīng)按照本合同約定為甲方提供法律服務(wù)。4.2服務(wù)結(jié)束時間（1）本合同的服務(wù)結(jié)束時間為項目完成且乙方完成本合同約定的所有法律服務(wù)工作之時。項目完成的標志包括但不限于項目竣工驗收合格、項目銷售或租賃工作基本結(jié)束、物業(yè)管理工作正常開展等。（2）在服務(wù)結(jié)束前，乙方應(yīng)向甲方提交一份服務(wù)總結(jié)報告，總結(jié)在服務(wù)期間的工作內(nèi)容、工作成果、存在的問題以及對甲方后續(xù)工作的法律建議等。4.3期限延長或變更（1）如果由于甲方項目的特殊情況，需要延長服務(wù)期限，甲方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知乙方。乙方在收到通知后，應(yīng)與甲方協(xié)商確定延長服務(wù)期限的相關(guān)事宜，包括服務(wù)費用的調(diào)整等。（2）在服務(wù)期限內(nèi)，如果由于不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路?wù)期限需要變更，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議對服務(wù)期限進行調(diào)整。五、服務(wù)費用5.1費用計算方式（1）本合同的服務(wù)費用采用以下計算方式：[詳細說明費用計算的依據(jù)，如按項目階段固定收費、按工作小時收費、按項目標的金額的一定比例收費等，并列出具體的計算公式或收費標準]（2）如果在服務(wù)過程中發(fā)生額外的法律服務(wù)工作（如超出原合同約定范圍的法律事務(wù)、特殊的緊急法律事務(wù)等），乙方應(yīng)根據(jù)實際情況另行報價，經(jīng)甲方書面同意后開展相關(guān)工作，費用按照雙方另行約定的標準計算。5.2支付方式與時間（1）甲方應(yīng)按照以下方式支付服務(wù)費用：[具體說明付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]（2）服務(wù)費用的支付時間按照以下約定執(zhí)行：在本合同簽訂后的[具體天數(shù)]內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款；在項目完成[具體項目節(jié)點]后，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用的[相應(yīng)比例]；在服務(wù)結(jié)束且乙方提交服務(wù)總結(jié)報告后的[具體天數(shù)]內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整機制（1）如果在服務(wù)期限內(nèi)，國家法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致乙方提供法律服務(wù)的成本顯著增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。（2）如果甲方項目的規(guī)模、范圍、復(fù)雜程度等發(fā)生重大變化，導(dǎo)致乙方的工作量明顯增加或減少，雙方也應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。六、客戶的權(quán)利與義務(wù)6.1客戶權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供法律服務(wù)，有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。如果甲方認為乙方的服務(wù)不符合合同約定或存在質(zhì)量問題，可以要求乙方及時改進或采取補救措施。（2）甲方有權(quán)了解項目法律服務(wù)工作的進展情況，乙方應(yīng)按照本合同的要求定期向甲方匯報工作進展。甲方有權(quán)要求乙方對工作進展情況進行詳細解釋和說明，乙方應(yīng)積極配合。（3）甲方有權(quán)對乙方指派的律師團隊提出合理的意見和建議。如果甲方認為乙方指派的律師不適合繼續(xù)負責(zé)本項目的法律服務(wù)工作，可以要求乙方更換律師，但應(yīng)說明合理的理由。乙方應(yīng)在收到甲方要求后的[具體天數(shù)]內(nèi)作出回應(yīng)，并根據(jù)實際情況決定是否更換律師。（4）甲方有權(quán)獲得乙方提供的所有書面法律意見、法律文件等服務(wù)成果的副本，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時提供。6.2客戶義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方如實提供與項目相關(guān)的信息和資料，包括但不限于項目的基本情況、項目相關(guān)的文件和合同、甲方的經(jīng)營狀況等。甲方提供的信息和資料應(yīng)真實、準確、完整，以便乙方能夠準確地提供法律服務(wù)。如果由于甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實導(dǎo)致乙方提供的法律服務(wù)出現(xiàn)錯誤或失誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方開展法律服務(wù)工作，按照乙方的要求提供必要的協(xié)助。例如，在乙方進行盡職調(diào)查時，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)部門和人員提供必要的文件和信息；在乙方參與談判或訴訟時，甲方應(yīng)安排合適的人員參與，并按照乙方的建議做好相應(yīng)的準備工作。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費用。如果甲方逾期支付服務(wù)費用，應(yīng)按照每日[逾期付款利率]向乙方支付逾期付款違約金。逾期付款超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)暫停提供法律服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。（4）甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)意見和建議，在項目決策過程中充分考慮乙方提出的法律風(fēng)險評估和防范建議。如果甲方未按照乙方的合法合理建議行事，導(dǎo)致發(fā)生法律風(fēng)險或糾紛，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供必要的法律服務(wù)以應(yīng)對相關(guān)風(fēng)險或糾紛。七、律師的權(quán)利與義務(wù)7.1律師權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方如實提供與項目相關(guān)的信息和資料，以便乙方能夠準確地開展法律服務(wù)工作。如果甲方拒絕提供或提供虛假信息，乙方有權(quán)暫?；蚪K止提供法律服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。（2）乙方有權(quán)按照本合同約定的方式和時間收取服務(wù)費用。如果甲方逾期支付服務(wù)費用，乙方除了按照本合同約定收取逾期付款違約金外，還有權(quán)采取法律措施追討服務(wù)費用，包括但不限于向法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。（3）乙方有權(quán)根據(jù)項目的實際情況和法律服務(wù)的需要，自主安排律師團隊的工作內(nèi)容和工作方式，但應(yīng)保證符合本合同的約定和甲方的要求。在合理范圍內(nèi)，乙方有權(quán)決定是否接受甲方提出的超出本合同約定范圍的法律服務(wù)要求，并有權(quán)要求甲方另行支付費用。（4）乙方在提供法律服務(wù)過程中，有權(quán)對涉及的相關(guān)方進行調(diào)查取證，有權(quán)查閱與項目相關(guān)的文件和資料。相關(guān)方應(yīng)予以配合，如果相關(guān)方拒絕配合，乙方應(yīng)及時通知甲方，并根據(jù)實際情況采取相應(yīng)的措施。7.2律師義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)標準和服務(wù)期限為甲方提供法律服務(wù)。乙方應(yīng)盡最大努力維護甲方的合法權(quán)益，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的法律服務(wù)。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和律師行業(yè)的職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)范，保守在法律服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和其他機密信息，不得泄露給任何第三方（本合同另有約定的除外）。（3）乙方指派的律師應(yīng)積極參加相關(guān)的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，不斷提高自身的專業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，以更好地為甲方提供法律服務(wù)。（4）乙方應(yīng)及時向甲方通報法律服務(wù)工作的進展情況，對于重大法律事務(wù)或法律風(fēng)險，應(yīng)在第一時間通知甲方，并提出相應(yīng)的應(yīng)對措施和建議。乙方在處理項目法律事務(wù)過程中遇到的問題和困難，應(yīng)及時與甲方溝通，共同尋求解決方案。（5）如果乙方在提供法律服務(wù)過程中發(fā)覺甲方存在違法違規(guī)行為或可能導(dǎo)致重大法律風(fēng)險的行為，應(yīng)及時向甲方提出書面的糾正意見和建議。如果甲方拒絕接受，乙方應(yīng)在服務(wù)報告中詳細記錄相關(guān)情況，并明確告知甲方可能承擔(dān)的法律后果。八、保密條款8.1保密信息范圍（1）本合同所稱的保密信息包括但不限于甲方的商業(yè)秘密、項目的相關(guān)信息（如項目規(guī)劃、項目財務(wù)信息、項目合作方信息等）、乙方在提供法律服務(wù)過程中形成的法律意見、工作底稿、文件資料等。（2）保密信息不僅包括以書面形式存在的信息，還包括以口頭、電子等其他形式存在的信息。8.2保密期限保密期限自雙方簽訂本合同之日起開始計算，至本合同終止后[具體保密年限]年屆滿。在保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)。8.3保密措施（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施保護保密信息。對于紙質(zhì)文件資料，應(yīng)妥善保管，存放在安全的場所；對于電子信息，應(yīng)采取加密、設(shè)置訪問權(quán)限等措施進行保護。（2）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將保密信息披露給任何第三方。但法律法規(guī)另有規(guī)定或部門要求披露的除外。在這種情況下，披露方應(yīng)在披露前通知對方，并盡可能采取措施保護保密信息的保密性。（3）雙方應(yīng)要求其員工、代理人等相關(guān)人員遵守保密義務(wù)，并對相關(guān)人員的保密行為負責(zé)。如果相關(guān)人員違反保密義務(wù)，視為該方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、違約責(zé)任9.1客戶違約責(zé)任（1）如果甲方未按照本合同約定向乙方提供與項目相關(guān)的信息和資料，或者提供虛假信息和資料，導(dǎo)致乙方無法正常提供法律服務(wù)或者提供的法律服務(wù)出現(xiàn)錯誤或失誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付額外的服務(wù)費用等。（2）如果甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費用，除了按照本合同約定支付逾期付款違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討服務(wù)費用而發(fā)生的合理費用，如律師費、訴訟費、差旅費等。（3）如果甲方違反本合同約定，要求乙方從事違法違規(guī)的法律服務(wù)工作，乙方有權(quán)拒絕。如果甲方因此解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同約定支付已經(jīng)完成的法律服務(wù)工作對應(yīng)的服務(wù)費用，并賠償乙方因此遭受的損失。（4）如果甲方違反本合同約定，未尊重乙方的專業(yè)意見和建議，導(dǎo)致項目發(fā)生法律風(fēng)險或糾紛，甲方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。如果乙方因此遭受損失（如名譽損失、經(jīng)濟損失等），甲方應(yīng)賠償乙方的損失。9.2律師違約責(zé)任（1）如果乙方未按照本合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)標準和服務(wù)期限為甲方提供法律服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果乙方未按時完成法律服務(wù)工作，應(yīng)按照每日[具體違約金額]向甲方支付違約金；如果乙方提供的法律服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)負責(zé)采取補救措施，如重新提供服務(wù)、修改法律文件等，直至達到合同約定的標準。如果乙方的違約行為給甲方造成損失，乙方應(yīng)賠償甲方的損失。（2）如果乙方違反本合同的保密條款，泄露了甲方的保密信息，乙方應(yīng)立即采取措施防止信息的進一步擴散，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟損失、商業(yè)機會損失、名譽損失等。乙方還應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的[具體比例]。（3）如果乙方指派的律師在提供法律服務(wù)過程中存在違反律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)范的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。如果因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)賠償甲方的損失，并采取措施糾正相關(guān)律師的行為，如更換律師、加強內(nèi)部管理等。（4）如果乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本合同項下的法律服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的[具體比例]，并賠償甲方因此遭受的損失。同時甲方有權(quán)解除本合同。9.3違約賠償計算方式（1）對于違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，應(yīng)根據(jù)實際損失進行計算。實際損失包