房地產(chǎn)銷售協(xié)議書范本

房地產(chǎn)銷售協(xié)議書范本合同編號：__________出讓方（以下簡稱“賣方”）：地址：聯(lián)系方式：受讓方（以下簡稱“買方”）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確賣方與買方就特定房地產(chǎn)銷售相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)，保證房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。通過本協(xié)議，賣方將其擁有合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，買方則按照約定支付相應(yīng)的價款。1.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國民法典》中關(guān)于買賣合同的規(guī)定，以及地方房地產(chǎn)管理相關(guān)法規(guī)和政策制定。二、雙方當(dāng)事人信息2.1賣方（出讓方）信息賣方為[具體名稱]，系合法擁有本協(xié)議所述房地產(chǎn)的主體。賣方應(yīng)保證其對該房地產(chǎn)擁有完整的處分權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何可能影響交易的權(quán)利瑕疵或糾紛。2.2買方（受讓方）信息買方為[具體名稱]，具有購買本協(xié)議所述房地產(chǎn)的意愿和能力。買方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行支付價款等各項義務(wù)。三、房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于[具體地址]，包括但不限于門牌號、街道名稱、城市名稱以及具體的地理位置描述，如靠近[標(biāo)志性建筑或區(qū)域]等，以保證房地產(chǎn)位置的明確性。3.2房地產(chǎn)面積與戶型該房地產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。戶型為[具體戶型描述，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]。房地產(chǎn)的面積數(shù)據(jù)以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或部門測量為準(zhǔn)。3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，賣方應(yīng)保證其持有合法有效的產(chǎn)權(quán)證書，證書編號為[具體編號]。產(chǎn)權(quán)不存在抵押、查封或其他限制交易的情形，若存在任何與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的特殊情況，賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前如實告知買方。四、銷售價格與付款方式4.1銷售價格本房地產(chǎn)的銷售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不包含因本次交易可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費等其他費用（除非另有約定）。4.2付款方式買方可以選擇以下付款方式（具體付款方式由雙方協(xié)商確定并填寫）：（1）一次性付款：買方應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款人民幣[X]元支付至賣方指定的賬戶。（2）分期付款：買方應(yīng)按照以下分期安排支付購房款：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；第二期：在[具體事件發(fā)生，如房屋主體結(jié)構(gòu)驗收合格等]后的[X]個工作日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元；最后一期：在[交付房產(chǎn)前或其他約定時間]，支付剩余購房款人民幣[X]元。（3）銀行按揭貸款：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向[具體銀行名稱]提交按揭貸款申請材料。賣方應(yīng)積極配合買方辦理按揭貸款手續(xù)，如提供必要的文件資料等。若因買方原因?qū)е裸y行按揭貸款未能獲批或獲批金額不足，買方應(yīng)在銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金或其他約定方式補足差額部分。4.3付款期限無論買方選擇何種付款方式，均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的付款期限履行付款義務(wù)。若買方未能按時付款，應(yīng)按照本協(xié)議違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、交付相關(guān)事項5.1交付時間賣方應(yīng)在[具體日期]前將本房地產(chǎn)交付給買方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，賣方應(yīng)提前[X]個工作日通知買方，并協(xié)商確定新的交付日期。5.2交付條件交付時，該房地產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：（1）已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備合法的交付使用條件。（2）與本協(xié)議簽訂時賣方所描述的房地產(chǎn)狀況相符，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面。（3）房地產(chǎn)相關(guān)的水、電、氣等公共設(shè)施已開通并可正常使用（如有約定）。（4）無任何非法占用或糾紛情況。5.3交付手續(xù)在交付時，雙方應(yīng)進(jìn)行以下手續(xù)：（1）賣方應(yīng)向買方提供房地產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。（2）雙方共同對房地產(chǎn)進(jìn)行查驗，確認(rèn)無誤后，簽署《房屋交付確認(rèn)書》。（3）賣方應(yīng)將與房地產(chǎn)相關(guān)的文件資料，如產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等移交給買方。六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間在買方按照本協(xié)議約定支付全部購房款（或按照約定完成付款進(jìn)度且符合銀行按揭貸款要求等情況下）后的[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體時間以相關(guān)房地產(chǎn)管理部門受理并核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)變更登記的時間為準(zhǔn)。6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。賣方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需的一切合法有效的文件資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書原件、身份證明文件、相關(guān)稅費繳納憑證等。買方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供自身的身份證明文件、購房合同等相關(guān)資料。（2）辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照以下方式承擔(dān)（由雙方協(xié)商確定并填寫）：①賣方承擔(dān)[具體費用項目，如營業(yè)稅（若有）、個人所得稅（若有）等]；②買方承擔(dān)[具體費用項目，如契稅、印花稅等]；③雙方共同承擔(dān)[具體費用項目，如交易手續(xù)費等]。（3）若因一方未能積極配合或提供必要的文件資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法按時辦理或產(chǎn)生其他不利后果，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3相關(guān)稅費承擔(dān)（1）除本協(xié)議另有約定外，與本次房地產(chǎn)銷售相關(guān)的稅費應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如涉及政策調(diào)整或特殊情況，雙方應(yīng)按照部門的要求及時履行納稅義務(wù)。（2）若因一方未按照規(guī)定繳納稅費，導(dǎo)致另一方遭受損失或產(chǎn)生法律風(fēng)險，未繳納稅費方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、質(zhì)量與保修7.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本房地產(chǎn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。具體包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、建筑材料質(zhì)量、裝修工程質(zhì)量等方面的標(biāo)準(zhǔn)。賣方應(yīng)向買方提供房屋質(zhì)量保證書，保證書中應(yīng)明確房屋質(zhì)量的各項指標(biāo)、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。7.2保修責(zé)任與期限（1）賣方對本房地產(chǎn)承擔(dān)保修責(zé)任的期限自房地產(chǎn)交付之日起計算，具體保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定和房屋質(zhì)量保證書執(zhí)行。（2）在保修期限內(nèi)，若房地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)安排人員對質(zhì)量問題進(jìn)行檢查和維修。如屬于賣方保修范圍的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修費用；如因買方使用不當(dāng)或人為損壞造成的問題，由買方自行承擔(dān)維修費用。（3）若賣方未能在規(guī)定的時間內(nèi)履行保修責(zé)任，買方有權(quán)自行委托有資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修，維修費用由賣方承擔(dān)。買方應(yīng)提供維修費用的有效憑證，賣方應(yīng)在收到憑證后的[X]個工作日內(nèi)將維修費用支付給買方。八、違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本協(xié)議約定的時間交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議銷售價格的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方返還已支付的購房款，同時賣方應(yīng)按照本協(xié)議銷售價格的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方交付的房地產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的交付條件，買方有權(quán)拒絕接收。賣方應(yīng)在買方通知后的[X]個工作日內(nèi)對不符合條件的部分進(jìn)行整改，直至符合交付條件。若賣方未能按時整改，應(yīng)按照本協(xié)議銷售價格的[X]%向買方支付違約金，并繼續(xù)承擔(dān)整改責(zé)任。（3）若賣方提供的房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或糾紛，導(dǎo)致買方無法取得合法的產(chǎn)權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。賣方應(yīng)返還買方已支付的購房款，并按照本協(xié)議銷售價格的[X]%向買方支付違約金。若買方因此遭受其他損失，賣方應(yīng)予以賠償。8.2買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本協(xié)議約定的付款方式和付款期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收買方已支付的購房款作為違約金（如法律允許）。（2）若買方未按照本協(xié)議約定積極配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議銷售價格的[X]%向賣方支付違約金。若因買方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理或延誤，買方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。（3）若買方在房地產(chǎn)交付后，故意損壞房地產(chǎn)或違反本協(xié)議約定的使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用和賠償責(zé)任。九、爭議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)各自指定代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商地點可以選擇在雙方共同認(rèn)可的地點進(jìn)行。9.2仲裁或訴訟選擇若雙方協(xié)商不成，可選擇以下方式解決爭議（由雙方協(xié)商確定并填寫）：（1）提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的各項規(guī)定，積極配合法院的審理工作。十、附則10.1協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2協(xié)議生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本協(xié)議在以下情況下終止：①雙方按照本協(xié)議約定完成房地產(chǎn)銷售交易，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、款項支付等所有相關(guān)事項后，本協(xié)議自然終止。②經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。③因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議終止。10.3其他約定（1）本協(xié)議一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力