標準個人二手房轉(zhuǎn)讓合同

標準個人二手房轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________受讓方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.轉(zhuǎn)讓方（賣方）轉(zhuǎn)讓方在此聲明并保證，其對所轉(zhuǎn)讓的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。2.受讓方（買方）受讓方在此聲明并保證，其具有購買該房屋的資格和能力，且其購買該房屋的資金來源合法。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型[具體戶型描述]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，賣方擁有房屋的所有權(quán)證，證號為[具體證號]，房屋無任何抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：（1）定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，自動轉(zhuǎn)為房款的一部分。（2）首付款：買方應(yīng)在[具體日期]日前，向賣方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款：買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，將尾款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）支付給賣方。3.付款時間買方應(yīng)按照上述付款方式所約定的時間，將相應(yīng)的房款支付至賣方指定的銀行賬戶。如買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向賣方支付違約金。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間賣方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給買方。2.交付條件（1）賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）賣方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。3.相關(guān)費用的承擔(dān)（1）房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用由賣方承擔(dān)，交付后的費用由買方承擔(dān)。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶及手續(xù)辦理1.過戶時間雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理（1）賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等相關(guān)資料，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）買方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)資料并繳納相關(guān)費用。3.相關(guān)稅費的承擔(dān)（1）契稅由買方承擔(dān)。（2）個人所得稅由賣方承擔(dān)。（3）增值稅及附加稅根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量狀況賣方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標準和要求，不存在影響房屋正常使用的質(zhì)量問題。2.保修責(zé)任（1）賣方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，對房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[具體保修年限]的保修服務(wù)。（2）在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)免費維修。如因買方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌姆课輷p壞，賣方不承擔(dān)保修責(zé)任。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）如賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]向買方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已付房款及利息，同時賣方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]向買方支付違約金。（2）如賣方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明存在虛假或不實情況，導(dǎo)致買方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，賣方應(yīng)退還買方已付房款及利息，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]向買方支付違約金。（3）如賣方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買方違約責(zé)任（1）如買方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向賣方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已付的定金，同時買方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價格的[具體比例]向賣方支付違約金。（2）如買方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定處理。十、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）親自送達：通知方應(yīng)將通知送達至對方的聯(lián)系地址，并由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應(yīng)將通知通過掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為準。（3）郵件送達：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的時間為準。2.送達地址雙方的聯(lián)系地址和電子郵箱如下：轉(zhuǎn)讓方（賣方）：地址：[具體地址]電子郵箱：[具體郵箱]受讓方（買方）：地址：[具體地址]電子郵箱：[具體郵箱]如雙方的聯(lián)系地址或電子郵箱發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方；否則，對方按照原聯(lián)系地址或電子郵箱送達的通知視為有效送達。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。2.合同解除的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以解除本合同。（3）如一方違反本合同的約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的的，對方有權(quán)解除本合同。十二、補充條款（如有其他補充條款，可在此處進行約定）十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.雙方身份證明3.其他相關(guān)證明文件十四、合同生效及其他1.合同生效時間本合同自