房屋居間合同模板

房屋居間合同通用模板合同編號：__________甲方（委托人）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（委托人）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：丙方（居間方）：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方、乙方與丙方在房屋買賣、租賃或其他相關交易中的權利與義務關系，通過丙方提供的居間服務，促成甲、乙雙方達成房屋交易。丙方作為專業(yè)的居間服務機構，利用自身的資源與專業(yè)知識，為甲、乙雙方提供交易機會、促成交易，并保障交易的順利進行。1.2合同定義與解釋（1）“房屋”指本合同約定的具體物業(yè)，包括但不限于該房屋的建筑物本體、附屬設施設備、相關權益等。（2）“交易”包括但不限于房屋的買賣、租賃、交換等各類涉及房屋權益轉移或使用的行為。（3）本合同中的條款應按照中華人民共和國法律法規(guī)及相關司法解釋進行解釋，如有未盡事宜或條款歧義，三方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照有管轄權的法院或仲裁機構的解釋為準。二、當事人信息2.1委托人（甲方）甲方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，對本合同涉及的房屋具有合法的權益或處置權，愿意委托丙方提供居間服務以達成房屋交易目的。2.2委托人（乙方）乙方同樣為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備參與房屋交易的資格與能力，委托丙方促成與甲方的房屋交易。2.3居間方（丙方）丙方是依法成立并具有合法經營資格的房地產居間服務機構，擁有從事房屋居間服務的專業(yè)人員和必要資源，致力于為甲、乙雙方提供公正、公平、專業(yè)的居間服務。三、房屋基本情況3.1房屋地址房屋位于[具體地址]，包括[具體的門牌號、樓層、單元等詳細信息]，所在區(qū)域[具體的行政區(qū)劃]。3.2房屋面積（1）房屋建筑面積為[X]平方米，該面積以房屋產權登記部門核發(fā)的產權證書為準。（2）套內建筑面積為[X]平方米，按照相關規(guī)定計算得出。（3）公攤面積為[X]平方米，由整棟建筑物的共有建筑面積分攤所得。3.3房屋權屬狀況（1）房屋產權性質為[例如：商品房、經濟適用房、房改房等]，產權人為[具體產權人姓名/名稱]。（2）房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況：[詳細說明，如果有抵押，需說明抵押金額、抵押權人等；如果有查封，需說明查封原因、查封機關等情況]。（3）房屋共有人情況：如有共有人，需列出共有人姓名/名稱、與產權人的關系、共有人對本次交易的意見等內容。四、委托事項4.1甲方委托事項（1）甲方委托丙方尋找合適的房屋交易相對方（即乙方），并向乙方介紹甲方及其房屋的相關情況。（2）委托丙方協(xié)助甲方與乙方進行房屋交易的洽談，包括但不限于交易價格、付款方式、交易時間等交易條款的協(xié)商。（3）甲方授權丙方在必要時向乙方提供與房屋相關的文件資料，如房屋產權證書復印件（經甲方同意并標注用途）、房屋使用狀況說明等。4.2乙方委托事項（1）乙方委托丙方尋找符合其需求的房屋（即甲方的房屋），并向甲方介紹乙方的購房/租房需求及相關情況。（2）委托丙方協(xié)助乙方與甲方進行房屋交易的洽談，保證交易條款符合乙方的利益要求。（3）乙方授權丙方在必要時向甲方提供與自身相關的文件資料，如購房/租房資金證明（在乙方愿意提供的情況下）、身份證明等。五、居間服務內容5.1提供信息與機會（1）丙方應充分利用自身的房源信息庫、客戶資源網(wǎng)絡以及市場調研成果，為甲方提供潛在的房屋購買/租賃方（即乙方）信息，為乙方提供符合其需求的房屋（即甲方的房屋）信息。（2）在提供信息的過程中，丙方應保證信息的真實性、準確性和完整性。對于房屋的基本情況、權屬狀況、周邊環(huán)境等重要信息，丙方應進行詳細核實并如實告知甲、乙雙方。（3）丙方應積極為甲、乙雙方創(chuàng)造交易機會，安排雙方見面、看房等活動，促進雙方對房屋及交易對方的了解，增加交易成功的可能性。5.2協(xié)助看房與洽談（1）丙方應根據(jù)甲、乙雙方的時間安排，及時組織并協(xié)助乙方查看甲方的房屋。在看房過程中，丙方應向乙方詳細介紹房屋的結構、裝修、設施設備等情況，并解答乙方提出的關于房屋的疑問。（2）對于甲方，丙方應協(xié)助其了解乙方的購房/租房需求和誠意，向甲方反饋乙方對房屋的看法和意見。（3）在甲、乙雙方進行交易洽談時，丙方應作為中立的第三方，積極協(xié)助雙方就交易價格、付款方式、交易時間、房屋交付條件等交易條款進行協(xié)商。丙方應憑借自身的專業(yè)知識和經驗，為雙方提供合理的建議和解決方案，以促進交易的達成。5.3促成交易相關服務（1）一旦甲、乙雙方就房屋交易條款達成初步意向，丙方應協(xié)助雙方起草、審核相關的交易合同或協(xié)議，保證合同條款符合法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方的合法權益。（2）丙方應協(xié)助甲、乙雙方辦理與房屋交易相關的手續(xù)，如房屋產權過戶手續(xù)（在買賣交易中）、房屋租賃備案手續(xù)（在租賃交易中）等。在辦理手續(xù)過程中，丙方應向雙方提供必要的指導和幫助，告知雙方需要準備的文件資料、辦理的流程和注意事項等。（3）如果在交易過程中出現(xiàn)爭議或糾紛，丙方應積極協(xié)助甲、乙雙方進行協(xié)商解決。丙方應利用自身的專業(yè)知識和經驗，分析爭議產生的原因，提出合理的解決方案，促使雙方達成和解。六、居間服務費用及支付方式6.1居間服務費標準（1）如果是房屋買賣交易，丙方的居間服務費按照房屋成交總價的[X]%收取。例如，房屋成交總價為100萬元，則丙方的居間服務費為100萬×[X]%=[X]萬元。（2）如果是房屋租賃交易，丙方的居間服務費按照[具體的收費方式，如：一個月租金或者半個月租金等]收取。例如，房屋月租金為3000元，按照一個月租金收取居間服務費，則丙方的居間服務費為3000元。（3）在特殊情況下，如甲、乙雙方對交易有特殊要求或者交易涉及復雜的法律關系等，丙方有權根據(jù)實際情況，在合理范圍內調整居間服務費標準，但應提前向甲、乙雙方說明情況并取得雙方的書面同意。6.2支付方式與時間（1）在房屋買賣交易中①若甲方為支付居間服務費的責任方，甲方應在與乙方簽訂房屋買賣合同之日起[X]個工作日內，將居間服務費支付至丙方指定的銀行賬戶。②若乙方為支付居間服務費的責任方，乙方應在與甲方簽訂房屋買賣合同之日起[X]個工作日內，將居間服務費支付至丙方指定的銀行賬戶。（2）在房屋租賃交易中①若甲方為支付居間服務費的責任方，甲方應在與乙方簽訂房屋租賃合同之日起[X]個工作日內，將居間服務費支付至丙方指定的銀行賬戶。②若乙方為支付居間服務費的責任方，乙方應在與甲方簽訂房屋租賃合同之日起[X]個工作日內，將居間服務費支付至丙方指定的銀行賬戶。（3）支付方式為[具體的支付方式，如：銀行轉賬、支票等]，丙方應在收到居間服務費后向支付方開具合法有效的發(fā)票。6.3費用調整情形（1）如果在交易過程中，由于甲、乙雙方的原因導致交易未能按照原約定的交易金額完成，如房屋成交總價降低或者租金減少，丙方有權按照實際成交金額重新計算居間服務費，并要求支付方補足差額部分。例如，原房屋成交總價為100萬元，按照3%收取居間服務費為3萬元，但實際成交總價為90萬元，按照3%計算的居間服務費為2.7萬元，已支付3萬元的一方有權要求丙方退還0.3萬元；若僅支付了部分費用，則只需按照2.7萬元補足差額即可。（2）如果由于不可抗力因素（如自然災害、政策調整等）導致交易無法進行或者需要變更交易條款，從而影響丙方的居間服務費用，三方應協(xié)商調整居間服務費標準。協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。（3）如果丙方在提供居間服務過程中，發(fā)覺提供的信息存在重大錯誤或者遺漏，導致甲、乙雙方的利益受到損害，丙方應根據(jù)過錯程度承擔相應的責任，包括但不限于減少或免除部分居間服務費等。七、權利與義務7.1甲方權利與義務（1）權利①甲方有權要求丙方按照本合同約定提供居間服務，包括但不限于提供真實的房屋交易信息、協(xié)助看房、促成交易等服務。②甲方有權對乙方的購房/租房資格、信用狀況等進行必要的了解和核實。③如果丙方在提供居間服務過程中存在故意隱瞞重要信息、提供虛假信息或者其他損害甲方利益的行為，甲方有權解除本合同，并要求丙方承擔相應的賠償責任。（2）義務①甲方應向丙方提供真實、準確、完整的房屋信息，包括但不限于房屋權屬狀況、房屋使用狀況、房屋價格等信息。②甲方應積極配合丙方的居間服務工作，按照丙方的安排與乙方進行交易洽談、看房等活動，并在合理時間內對乙方提出的交易條款進行回應。③如果甲方決定與乙方進行房屋交易，應按照本合同約定與乙方簽訂正式的房屋買賣合同/租賃合同，并履行合同約定的各項義務，如按時交付房屋（在出售或出租時）、按時支付購房款/租金（在購買或承租時）等。7.2乙方權利與義務（1）權利①乙方有權要求丙方按照本合同約定提供居間服務，如提供符合需求的房屋信息、協(xié)助看房、促成交易等服務。②乙方有權對甲方的房屋產權狀況、房屋使用狀況等進行必要的了解和核實。③如果丙方在提供居間服務過程中存在故意隱瞞重要信息、提供虛假信息或者其他損害乙方利益的行為，乙方有權解除本合同，并要求丙方承擔相應的賠償責任。（2）義務①乙方應向丙方提供真實、準確、完整的購房/租房需求信息，包括但不限于購房/租房預算、購房/租房用途、對房屋的特殊要求等信息。②乙方應積極配合丙方的居間服務工作，按照丙方的安排與甲方進行交易洽談、看房等活動，并在合理時間內對甲方提出的交易條款進行回應。③如果乙方決定與甲方進行房屋交易，應按照本合同約定與甲方簽訂正式的房屋買賣合同/租賃合同，并履行合同約定的各項義務，如按時支付購房款/租金（在購買或承租時）、按時接收房屋（在購買或承租時）等。7.3丙方權利與義務（1）權利①丙方有權按照本合同約定收取居間服務費。②丙方有權要求甲、乙雙方提供與房屋交易相關的必要信息，以便更好地提供居間服務。③如果甲、乙雙方違反本合同約定，如未按時支付居間服務費、故意隱瞞重要信息等，丙方有權采取相應的措施，如暫停提供居間服務、要求賠償損失等。（2）義務①丙方應按照本合同約定為甲、乙雙方提供優(yōu)質、高效的居間服務，包括但不限于提供真實、準確、完整的房屋交易信息，協(xié)助雙方進行看房、洽談、簽訂合同以及辦理相關手續(xù)等服務。②丙方應對甲、乙雙方提供的信息予以保密，不得將甲、乙雙方的個人信息、商業(yè)秘密等泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或者經甲、乙雙方同意的除外。③如果丙方在提供居間服務過程中發(fā)覺房屋存在影響交易的重大問題，如產權糾紛、房屋質量問題等，應及時告知甲、乙雙方，不得故意隱瞞或者誤導雙方進行交易。八、合同的變更與解除8.1變更條件與程序（1）經甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關條款。變更后的條款應以書面形式確定，并由三方簽字（或蓋章）確認。（2）如果因法律法規(guī)的變更或者政策的調整導致本合同的部分條款無法履行或者需要變更，三方應及時協(xié)商調整相關條款，以保證合同的繼續(xù)履行。在這種情況下，變更后的條款同樣應以書面形式確定，并由三方簽字（或蓋章）確認。（3）如果一方提出變更合同條款的請求，應提前[X]個工作日書面通知其他方，并說明變更的原因、內容和影響等。其他方應在收到通知后的[X]個工作日內給予書面答復。如果其他方同意變更，三方應按照上述程序簽訂書面變更協(xié)議；如果其他方不同意變更，原合同條款繼續(xù)有效。8.2解除條件與程序（1）經甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應以書面形式確定，并由三方簽字（或蓋章）確認。合同解除后，三方的權利與義務終止，但已經履行的部分仍然有效，且不影響根據(jù)合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定應當承擔的責任。（2）如果一方違反本合同約定，嚴重影響合同目的的實現(xiàn)，其他方有權解除本合同。解除合同的一方應書面通知違約方，并說明解除合同的原因和依據(jù)。合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任，如賠償其他方的損失等。（3）如果因不可抗力因素導致本合同無法履行，三方可以解除本合同。在這種情況下，三方應互相通知，并提供不可抗力的證明文件。合同解除后，三方應根據(jù)公平原則分擔已經發(fā)生的費用，且不承擔因不可抗力導致合同無法履行的違約責任。九、違約責任9.1甲方違約責任（1）如果甲方違反本合同約定，未向丙方提供真實、準確、完整的房屋信息，導致丙方在提供居間服務過程中遭受損失或者甲、乙雙方的交易無法順利進行，甲方應向丙方和乙方承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于丙方的直接經濟損失、乙方的損失（如為促成交易而產生的合理費用等）。（2）如果甲方在與乙方達成交易意向后，無正當理由拒絕與乙方簽訂正式的房屋買賣合同/租賃合同，或者在簽訂合同后不履行合同約定的義務，如不按時交付房屋（在出售或出租時）、不按時辦理房屋產權過戶手續(xù)（在出售時）等，甲方應按照本合同約定向乙方支付違約金。違約金的標準為房屋成交總價的[X]%（在買賣交易中）或者[X]個月租金（在租賃交易中），同時還應賠償乙方因此遭受的損失，如為準備交易而支付的中介費用、搬家費用等。（3）如果甲方未按照本合同約定向丙方支付居間服務費，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向丙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，丙方有權解除本合同，并要求甲方支付全部居間服務費以及按照上述標準計算的逾期違約金，同時甲方還應賠償丙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責任（1）如果乙方違反本合同約定，未向丙方提供真實、準確、完整的購房/租房需求信息，導致丙方在提供居間服務過程中遭受損失或者甲、乙雙方的交易無法順利進行，乙方應向丙方和甲方承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于丙方的直接經濟損失、甲方的損失（如為促成交易而產生的合理費用等）。（2）如果乙方在與甲方達成交易意向后，無正當理由拒絕與甲方簽訂正式的房屋買賣合同/租賃合同，或者在簽訂合同后不履行合同約定的義務，如不按時支付購房款/租金（在購買或承租時）、不按時接收房屋（在購買或承租時）等，乙方應按照本合同約定向甲方支付違約金。違約金的標準為房屋成交總價的[X]%（在買賣交易中）或者[X]個月