上海市共有產(chǎn)權(quán)住宅合同范本

上海市共有產(chǎn)權(quán)住宅合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：_______身份證號(hào)：_______住址：_______乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______住址：_______第一條住宅基本情況1.1住宅地址：_______1.2住宅面積：_______平方米1.3住宅用途：_______1.4住宅產(chǎn)權(quán)：甲方擁有共有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)比例為_(kāi)______%1.5住宅性質(zhì)：_______（如：商品住宅、保障性住宅等）1.6住宅現(xiàn)狀：_______（如：已裝修、未裝修等）第二條住宅交易價(jià)格2.1住宅成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式：_______（如：一次性付款、分期付款等）2.3乙方支付期限：_______2.4甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第三條住宅交付及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將住宅交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)法律文件等。3.3乙方應(yīng)在住宅交付后_______日內(nèi)辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售住宅的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證所售住宅符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在安全隱患。4.3乙方應(yīng)按約定支付購(gòu)房款，履行合同約定的義務(wù)。4.4乙方在購(gòu)買(mǎi)住宅后，應(yīng)合理使用住宅，不得違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變住宅用途。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若甲方未按約定交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。5.3若乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2若甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：_______簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：_______簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保住宅的權(quán)屬無(wú)糾紛，不存在未清償?shù)牡盅簷?quán)、租賃合同等。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬清晰指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬明確，不存在爭(zhēng)議或法律上的瑕疵。2.法律法規(guī)遵守：雙方應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。法律名詞解釋?zhuān)悍煞ㄒ?guī)是指國(guó)家制定或認(rèn)可，并由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范。3.交付及過(guò)戶(hù)：甲方須按約定時(shí)間交付住宅，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。法律名詞解釋?zhuān)航桓吨笇⑽锏恼加修D(zhuǎn)移給對(duì)方的行為；過(guò)戶(hù)是指房地產(chǎn)權(quán)利人的變更登記。4.支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照約定的方式及時(shí)支付購(gòu)房款。法律名詞解釋?zhuān)嘿?gòu)房款是指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)支付的款項(xiàng)，包括首付款、尾款等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括但不限于違約金的支付。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行中出現(xiàn)的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋?zhuān)簠f(xié)商解決是指雙方當(dāng)事人通過(guò)平等、自愿的協(xié)商達(dá)成一致，解決爭(zhēng)議的方法。2.訴訟解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)涸V訟解決是指當(dāng)事人通過(guò)向法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決，以解決糾紛的方式。3.補(bǔ)充協(xié)議：合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋?zhuān)貉a(bǔ)充協(xié)議是指合同當(dāng)事人在原合同基礎(chǔ)上，就原合同未涉及或需要變更的事項(xiàng)達(dá)成的新協(xié)議，其與原合同具有同等的法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：考慮到住宅可能是甲方家庭遺產(chǎn)的一部分，甲乙雙方同意在合同中加入一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承的特別條款。若甲方為繼承人之一，甲方應(yīng)保證其出售行為已得到其他繼承人的一致同意，并需提供相應(yīng)的繼承權(quán)證明文件。2.應(yīng)用場(chǎng)合：跨區(qū)域購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能來(lái)自其他城市或國(guó)家，對(duì)上海購(gòu)房政策不夠了解，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于購(gòu)房資質(zhì)的特別說(shuō)明。乙方應(yīng)確保自己具備購(gòu)房資格，如需甲方協(xié)助辦理相關(guān)事宜，甲方應(yīng)盡力提供必要的幫助。3.應(yīng)用場(chǎng)合：投資用途購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買(mǎi)住宅主要用于投資目的，雙方同意在合同中添加一條關(guān)于未來(lái)住宅用途的特別約定。乙方承諾，未來(lái)在轉(zhuǎn)售或出租住宅時(shí)，將遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保住宅使用符合社會(huì)公德和鄰里和諧。4.應(yīng)用場(chǎng)合：住宅裝修需求補(bǔ)充條款：如果乙方希望在購(gòu)買(mǎi)住宅后進(jìn)行裝修，雙方可以在合同中增加關(guān)于裝修的特別條款。甲方應(yīng)提供住宅的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)資料，乙方承諾在裝修過(guò)程中遵守相關(guān)安全規(guī)定，并尊重鄰里權(quán)益。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.住宅產(chǎn)