一步到位！房地產(chǎn)合同簽訂流程全攻略

一步到位！房地產(chǎn)合同簽訂流程全攻略合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________。1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.3房地產(chǎn)建筑面積：_______平方米。1.4房地產(chǎn)用途：__________。1.5房地產(chǎn)土地使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并保證房地產(chǎn)不存在任何法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.4乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供甲方所需的相關(guān)資料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價(jià)格和付款方式收取乙方支付的房地產(chǎn)款項(xiàng)；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并保證房地產(chǎn)不存在任何法律瑕疵；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房地產(chǎn)交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)；（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式支付房地產(chǎn)款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收房地產(chǎn)；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間提供甲方所需的相關(guān)資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房地產(chǎn)款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)當(dāng)核實(shí)甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.合同主體：確保合同中的甲乙雙方信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括身份證號(hào)、通訊地址和聯(lián)系電話，以保障合同的有效性和后續(xù)的溝通。3.價(jià)格及支付方式：明確房地產(chǎn)的總價(jià)、支付方式、首付款和余款支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免日后發(fā)生爭(zhēng)議。4.房地產(chǎn)交付及過(guò)戶：明確房地產(chǎn)交付的時(shí)間以及過(guò)戶手續(xù)的辦理責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。5.權(quán)利義務(wù)：清晰界定甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，以防止履行過(guò)程中的糾紛。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的比例和支付方式。7.爭(zhēng)議解決：事先約定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能迅速采取行動(dòng)。解決辦法：1.協(xié)商：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)采取友好協(xié)商的方式，以期達(dá)成一致意見(jiàn)。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解，如房地產(chǎn)交易中心或行業(yè)協(xié)會(huì)。3.訴訟：如調(diào)解無(wú)效，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議或法律上的障礙。2.法律瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他法律文件上存在的可能影響權(quán)屬或交易的問(wèn)題。3.違約金：合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.訴訟：指合同雙方因合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的司法程序，通過(guò)法院判決來(lái)解決爭(zhēng)議。5.協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)話和討論來(lái)達(dá)成共識(shí)或解決問(wèn)題的過(guò)程。6.調(diào)解：指在第三方的協(xié)助下，幫助合同雙方溝通，以達(dá)成和解協(xié)議的一種非訴訟解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方保證其出售的房產(chǎn)為合法繼承所得，且所有繼承人已達(dá)成一致意見(jiàn)，同意出售該房產(chǎn)。若因繼承問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到跨國(guó)交易的特殊性，雙方可以增加如下條款：“由于乙方可能身處國(guó)外，雙方同意通過(guò)電子郵件、視頻會(huì)議等方式進(jìn)行溝通和確認(rèn)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)跨境支付手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：期房交易補(bǔ)充條款：如果是期房交易，可以增加如下條款：“甲方承諾按照約定的時(shí)間表交付房產(chǎn)。若因甲方原因?qū)е卵悠诮桓?，甲方?yīng)向乙方支付延期交付違約金，并保障乙方的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：共有房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：涉及共有房產(chǎn)時(shí)，可以增加如下條款：“甲方保證共有房產(chǎn)的其他共有人已充分了解并同意本次交易。若其他共有人反悔或提出異議，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！焙?/p>