個人住房按揭貸款合同范本

個人住房按揭貸款合同范本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負責人）：_______聯(lián)系電話：________________姓名：____________________性別：____________________身份證號：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方因購買住房，向甲方申請個人住房按揭貸款，甲方同意向乙方提供貸款，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守：第一條貸款金額、期限及利率1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.2貸款期限：本合同項下的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.3貸款利率：本合同項下的貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率為_____%。第二條貸款的發(fā)放與償還2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將貸款金額劃入乙方指定的賬戶。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式、還款期限和還款金額，按時償還貸款本息。2.3乙方的還款方式為：______（等額本息/等額本金/先息后本）。第三條保證與抵押3.1乙方以其購買的住房作為本合同項下貸款的抵押物，抵押物的具體信息如下：房屋所有權(quán)證號：________________房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋性質(zhì)：____________________3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，辦理完畢抵押物的抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付甲方。3.3乙方應(yīng)保證抵押物的價值不受損害，并承擔抵押物毀損、滅失的風險。3.4乙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、設(shè)定他項權(quán)利或進行其他有損甲方權(quán)益的行為。第四條違約責任4.1乙方未按本合同約定的期限、金額償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定的利率收取逾期利息，并有權(quán)提前收回貸款。4.2乙方未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方承擔違約責任。4.3乙方違反本合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第五條合同的變更、解除與終止5.1本合同項下的貸款金額、期限、利率等主要條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。5.2在本合同履行期間，如乙方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等情形，乙方應(yīng)提前通知甲方，并書面確認債權(quán)債務(wù)的承擔。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方提前償還全部貸款本息；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.4本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但乙方未償還的貸款本息仍應(yīng)按照本合同約定的期限、金額償還。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（或負責人）：_______乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于雙方日后的查詢和管理。2.基本信息填寫：甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人（或負責人）、聯(lián)系電話等信息必須準確無誤。3.貸款金額與期限：明確貸款金額、期限及利率，這些是合同的核心條款，直接影響雙方的權(quán)利義務(wù)。4.還款方式：乙方應(yīng)了解并選擇適合自己的還款方式，并嚴格按照約定的方式還款。5.抵押物登記：乙方應(yīng)按時辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付甲方。6.違約責任：雙方應(yīng)明確了解違約責任，包括逾期利息、提前收回貸款等后果。7.合同變更與解除：了解合同變更、解除與終止的條件和程序。8.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.合同爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約處理：若乙方未按約定還款，甲方可以按照合同約定收取逾期利息，并有權(quán)提前收回貸款。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押：指債務(wù)人或第三方將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押物：指債務(wù)人或第三方提供的，用于擔保債務(wù)的財產(chǎn)。抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)登記在不動產(chǎn)登記簿上的行為，以確保抵押權(quán)的有效性和對抗第三方的效力。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可能導(dǎo)致合同的變更或解除。違約責任：指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的民事責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。和解：指合同當事人通過協(xié)商達成一致，解決合同爭議的一種方式。訴訟：指合同當事人將爭議提交法院，通過法院的審判活動解決爭議的一種方式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：購房者是首次購房，對貸款流程和合同條款不太了解。補充條款：甲方應(yīng)提供專業(yè)的貸款咨詢服務(wù)，幫助乙方了解貸款流程、合同條款及相關(guān)法律法規(guī)，確保乙方在完全理解的情況下簽訂合同。2.場合：購房者因工作變動，可能需要提前還款。補充條款：若乙方因正當理由需要提前還款，甲方應(yīng)給予支持，并按照乙方的實際還款金額和時間，合理計算利息，減輕乙方的財務(wù)負擔。3.場合：購房者遭遇突發(fā)狀況，如疾病或失業(yè)，暫時無法按時還款。補充條款：若乙方因不可抗力的突發(fā)狀況導(dǎo)致暫時無法按時還款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，可以適當延長還款期限或調(diào)整還款計劃。4.場合：購房者購買的是二手房，可能涉及前任業(yè)主的遺留問題。補充條款：乙方應(yīng)保證所購房屋不存在任何法律糾紛和遺留問題，若因此導(dǎo)致貸款無法正常進行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。合同所需附件列表：1.乙方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.抵押物評估報告4.抵押登記證明文件5.貸款申請表6.還款計劃表7.雙方簽字的合同副本嘿，朋友，如果你是第一次買房，或者對貸款這事兒不太熟悉，不用擔心，我們在合同里特別加了條，甲方會提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，幫你搞懂所有流程和條款，保證你明明白白簽合同。另外，如果你工作變動，需要提前還款，我們也考慮到了這一點。只要你說一聲，我們可以一起商量，盡量讓你少花點利息。當然了，生活總有意外，比如生病或者失業(yè)，暫時還不上款，我們也不希望你太緊張。遇到這種情況，我們可以一起坐下來，商量個