二手房買賣補(bǔ)充合同樣本

二手房買賣補(bǔ)充合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受人）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于_________市（縣）_________區(qū)（街道）_________路（街道）_________號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋性質(zhì)為_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。三、交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋過戶至乙方名下。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，如因上述原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方保證房屋在交付時(shí)，房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出維修要求之日起_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.3乙方在房屋使用過程中，如因房屋質(zhì)量原因?qū)е氯松?、?cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________乙方（買受人）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。2.信息真實(shí)：甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的個(gè)人信息和房屋信息，包括但不限于身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。3.交易安全：購(gòu)房款的支付應(yīng)通過安全的支付方式，并確保資金的監(jiān)管，避免交易過程中的資金風(fēng)險(xiǎn)。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并對(duì)存在的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確違約金的具體數(shù)額或比例，以及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的禁止處分的強(qiáng)制措施。4.過戶：指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律行為。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。6.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決民事糾紛的一種法律程序。7.合同生效：指合同在符合法定條件后，對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分割時(shí)，兄弟姐妹間出售房產(chǎn)給其中一方。補(bǔ)充條款：考慮到家庭和睦及親情關(guān)系，甲乙雙方同意在合同中增加一條，若因家庭內(nèi)部原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并盡量維護(hù)家庭和諧。2.場(chǎng)合：賣方為老年人，需要確保在交易過程中的權(quán)益得到特別關(guān)照。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在交易過程中，乙方應(yīng)給予甲方必要的協(xié)助和關(guān)懷，如協(xié)助甲方了解合同內(nèi)容，確保甲方權(quán)益不受侵害。3.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程和合同條款不夠熟悉。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在簽訂合同前，乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的房屋信息，并有權(quán)在專業(yè)人士的陪同下，對(duì)房屋進(jìn)行多次實(shí)地考察。4.場(chǎng)合：賣方房屋中包含特殊物品，如古董、藝術(shù)品等。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋內(nèi)的特殊物品（具體清單見附件）不屬于房屋買賣范圍，甲方應(yīng)在交房前將這些物品移走。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說明（包括房屋設(shè)施設(shè)備清單）5.房屋質(zhì)量保證書（如有）6.交易資金支