個人購房合同書

個人購房合同書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3房屋面積：_______平方米。1.4房屋用途：_______。1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：乙方應在房屋交付之日起_______日內(nèi)支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，并按照約定時間將房屋交付給乙方。3.2乙方在收到房屋后，應按照國家相關(guān)驗收標準進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復。第四條權(quán)利義務4.1甲方權(quán)利義務：（1）甲方應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應按照約定時間交付房屋，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。（3）甲方應保證房屋質(zhì)量，承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用。4.2乙方權(quán)利義務：（1）乙方應按照約定時間支付購房款。（2）乙方應按照國家相關(guān)驗收標準驗收房屋。（3）乙方應按照甲方提供的房屋使用說明進行房屋使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的_______%。5.2如因甲方原因?qū)е路课轃o法按時交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附加條款：1.__________2.__________3.__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，以便于雙方今后的查詢和引用。2.基本信息準確：甲乙雙方的基本信息，包括姓名、身份證號、地址和聯(lián)系方式，需準確無誤，以避免合同執(zhí)行中的法律風險。3.房屋信息詳盡：房屋的具體信息，如坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途和產(chǎn)權(quán)證號等，必須是真實和詳盡的，確保房產(chǎn)的合法性。4.價格及支付方式明確：房屋的總價、定金、首付款及余款的數(shù)額和支付方式需要明確，以避免日后發(fā)生糾紛。5.交付及驗收：交付時間和驗收標準需具體明確，保障乙方的權(quán)益。6.權(quán)利義務清晰：雙方的權(quán)利和義務需清晰，包括房屋質(zhì)量保證、過戶手續(xù)、維修費用承擔等。7.違約責任明確：違約責任和違約金的比例需要明確，以便于處理可能的違約行為。8.爭議解決方式：合同應包含爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以及訴訟管轄法院的約定。9.附加條款：如有特殊約定，應在附加條款中明確記錄。解決辦法：1.合同糾紛：如發(fā)生合同糾紛，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果可訴諸法律。2.違約處理：對于違約行為，應按照合同約定的違約責任進行處理，包括支付違約金或解除合同。3.爭議解決：對于無法協(xié)商解決的爭議，應按照合同約定的爭議解決方式處理，如向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同編號：合同唯一識別碼，用于區(qū)分不同合同。定金：為保證合同履行，乙方預先支付給甲方的一定數(shù)額的款項。首付款：購房首期付款，通常指購房款的第一個部分。違約金：違約方因不履行合同義務，按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。違約責任：合同一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定所應承擔的民事責任。解除合同：合同當事人一方在合同履行完畢前，依照合同約定或法律規(guī)定，通知對方終止合同效力的行為。管轄法院：指對某一具體案件具有審判權(quán)的法院，通常依據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：購買婚房補充條款：考慮到房屋作為婚后共同生活的居所，雙方可在合同中添加：“雙方同意在房屋交付后，共同維護房屋的居住環(huán)境，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，以保障婚后生活的舒適與安全。”2.場合：投資購房補充條款：投資購房的客戶可能更關(guān)注房屋的出租與轉(zhuǎn)售價值，因此可以添加：“甲方應保證房屋不存在任何租賃合同或其他權(quán)利負擔，確保乙方在購房后能自由出租或轉(zhuǎn)售房屋。”3.場合：父母為子女購房補充條款：父母為子女購房，可能會考慮子女的成長和教育需求，可以添加：“甲方應提供房屋所在區(qū)域的學校信息，并保證該房屋所在區(qū)域的教育資源符合乙方子女的教育需求?！?.場合：異地購房補充條款：對于不在房屋所在地的購房者，可以添加：“甲方應協(xié)助乙方辦理所有與購房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于過戶、貸款等，并承擔由此產(chǎn)生的合理費