個人房產(chǎn)抵押合同范本

個人房產(chǎn)抵押合同范本合同編號：__________姓名：_______身份證號：_______住址：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負責(zé)人：_______第一條抵押房產(chǎn)1.1甲方抵押給乙方的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號為_______，建筑面積為_______平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為_______。1.2甲方保證所抵押的房產(chǎn)為其合法擁有，且未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、留置等權(quán)利負擔(dān)。第二條抵押擔(dān)保范圍2.1甲方以其所抵押的房產(chǎn)為乙方債權(quán)的擔(dān)保范圍包括：本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等）及其他所有因乙方債權(quán)而產(chǎn)生的費用。第三條抵押期限3.1本合同項下的抵押期限為_______個月，自本合同生效之日起計算。第四條抵押物的保險4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，為抵押房產(chǎn)投保財產(chǎn)保險，并將乙方列為保險合同的第一受益人。4.2甲方應(yīng)將保險單正本交乙方保管，并確保保險期間持續(xù)有效。第五條抵押物的管理與維護5.1甲方應(yīng)負責(zé)抵押房產(chǎn)的管理與維護，確保抵押房產(chǎn)的完好無損。5.2甲方不得在抵押房產(chǎn)上設(shè)立任何形式的權(quán)利負擔(dān)，不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與等行為。第六條抵押物的處置6.1在抵押期限屆滿后，如甲方未能履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)債權(quán)。6.2乙方處置抵押房產(chǎn)所得款項，優(yōu)先用于償還甲方所欠乙方的債務(wù)。如有剩余，乙方應(yīng)將剩余款項退還甲方。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定的期限履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：未償還本金×_______%。7.2甲方違反本合同約定的其他條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。抵押人（甲方）：________________（簽字/蓋章）抵押權(quán)人（乙方）：________________（簽字/蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認抵押房產(chǎn)的合法性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明，確認房產(chǎn)證號、面積、性質(zhì)等信息無誤，確保房產(chǎn)為甲方合法所有。2.明確抵押擔(dān)保范圍：合同中應(yīng)詳細列明抵押擔(dān)保的范圍，包括本金、利息、罰息、違約金等，以確保乙方的合法權(quán)益。3.抵押期限的約定：雙方應(yīng)明確抵押期限，確保在抵押期限內(nèi)甲方能夠履行還款義務(wù)。4.抵押物保險：甲方需按約定為抵押房產(chǎn)投保財產(chǎn)保險，并將乙方列為第一受益人，以保證抵押物的價值。5.抵押物的管理與維護：甲方應(yīng)負責(zé)抵押房產(chǎn)的管理與維護，避免因抵押物損壞導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金計算方式等。7.爭議解決方式：雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，有權(quán)就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押物：指債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。4.債權(quán)：指債權(quán)人享有的要求債務(wù)人履行一定行為或不行為的權(quán)利。5.違約金：指當事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式予以解決。7.合同生效：指合同在雙方達成合意后，按照法律規(guī)定具備生效要件，產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方為小企業(yè)主，需要資金周轉(zhuǎn)以擴大業(yè)務(wù)?！霸诘赺_條中，甲方若因生產(chǎn)經(jīng)營需要，可向乙方申請延期還款。在此情況下，甲方需提前____天向乙方提交書面申請，說明延期原因及還款計劃。乙方有權(quán)根據(jù)甲方實際情況決定是否同意延期。”2.場合：甲方為年輕人，首次購房并用于抵押?！霸诘赺_條中，若甲方因不可抗力因素（如失業(yè)、重大疾病等）導(dǎo)致暫時無法還款，甲方有權(quán)申請減免部分利息或本金。乙方應(yīng)考慮甲方的實際情況，合理處理?！?.場合：甲方為退休老人，房產(chǎn)是其主要財產(chǎn)?！霸诘赺_條中，若甲方在抵押期間去世，其合法繼承人有權(quán)繼續(xù)履行本合同。在繼承人未明確前，乙方應(yīng)給予合理的寬限期，并協(xié)助繼承人辦理相關(guān)繼承手續(xù)。”合同所需附件列表