個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同書

個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同書合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________第一條抵押物的基本情況1.1抵押物為甲方名下位于__________的不動(dòng)產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為__________，建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米。1.2抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方對(duì)該房產(chǎn)具有完全的處分權(quán)。第二條借款金額及用途2.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2借款用途：乙方承諾將借款用于__________（具體用途），并保證不將借款用于非法用途。第三條借款期限及還款方式3.1借款期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。（1）一次性還款：乙方應(yīng)在借款期限屆滿之日一次性將借款本息還清。①乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前償還人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；②乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前償還人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；③以此類推，直至還清全部借款本息。3.3乙方未按約定方式還款的，視為逾期還款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條抵押物的價(jià)值及抵押率4.1甲方確認(rèn)抵押物的價(jià)值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2抵押率為借款金額與抵押物價(jià)值的比例，即_______%。第五條抵押物的管理和維護(hù)5.1甲方應(yīng)保證抵押物的完整性和安全性，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)抵押物進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保抵押物的價(jià)值不受損害。第六條抵押物的處分6.1在借款期限內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方和丙方同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押物。6.2如抵押物因自然災(zāi)害、政策性拆遷等原因滅失或價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30日內(nèi)通知乙方和丙方，并按原價(jià)值補(bǔ)足抵押物。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按約定用途使用借款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期還款，應(yīng)按照約定的利率支付逾期利息。7.3甲方未按約定管理和維護(hù)抵押物，造成抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條法律適用及爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________丙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保合同編號(hào)唯一且可追溯。甲方（抵押人）應(yīng)確保對(duì)抵押物擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)。乙方（借款人）應(yīng)明確借款用途，并承諾不將借款用于非法活動(dòng)。丙方（抵押權(quán)人）應(yīng)核實(shí)甲方的房產(chǎn)證照和相關(guān)權(quán)利證明文件。抵押物的價(jià)值評(píng)估應(yīng)準(zhǔn)確，以避免日后糾紛。明確借款期限、還款方式及逾期利息的計(jì)算方式。甲方應(yīng)妥善管理和維護(hù)抵押物，確保其價(jià)值不受損害。合同應(yīng)明確法律適用和爭(zhēng)議解決方式。2.解決辦法：若發(fā)現(xiàn)甲方對(duì)抵押物無(wú)處分權(quán)，合同無(wú)效，乙方和丙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。若乙方未按約定用途使用借款，丙方有權(quán)提前收回借款或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方逾期還款，應(yīng)按約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)按原價(jià)值補(bǔ)足抵押物，否則丙方有權(quán)要求乙方提供其他擔(dān)?；蛱崆笆栈亟杩?。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：抵押人（Mortgagor）：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。借款人（Borrower）：指從他人處借入資金并承擔(dān)還款義務(wù)的個(gè)人或單位。抵押權(quán)人（Mortgagee）：指享有抵押權(quán)的債權(quán)人，即有權(quán)要求以抵押物優(yōu)先償還債務(wù)的人。抵押物（MortgagedProperty）：指為債務(wù)擔(dān)保而設(shè)定的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。抵押率（Loan-to-ValueRatio,LTV）：指借款金額與抵押物價(jià)值的比例。逾期利息（OverdueInterest）：指借款人未按約定的期限還款，應(yīng)按照約定的利率支付的額外利息。締約過(guò)失責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同一方因違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭急需醫(yī)療費(fèi)用補(bǔ)充條款：考慮到家庭可能因突發(fā)疾病需要緊急醫(yī)療救治，甲方同意在緊急情況下，乙方可以提前使用部分或全部借款，但需在借款后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方和丙方提交相關(guān)醫(yī)療證明，并在_______天內(nèi)補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：個(gè)人創(chuàng)業(yè)資金周轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款：鑒于乙方借款用于個(gè)人創(chuàng)業(yè)，甲方和丙方同意，若乙方創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目取得明顯經(jīng)濟(jì)效益，乙方有權(quán)申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限或調(diào)整還款計(jì)劃，但需提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告及經(jīng)濟(jì)效益證明，由三方協(xié)商一致后確定。3.應(yīng)用場(chǎng)合：子女教育費(fèi)用補(bǔ)充條款：若乙方借款用于支付子女教育費(fèi)用，甲方和丙方同意，在子女教育期間，乙方可以申請(qǐng)暫時(shí)暫停還款，但需在子女教育結(jié)束后_______個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊暫停期間的還款。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋裝修改造補(bǔ)充條款：若乙方借款用于抵押物即房產(chǎn)的裝修改造，甲方和丙方同意，在裝修改造期間，乙方應(yīng)確保裝修改造工程不影響抵押物的安全性和價(jià)值，并定期向甲方和丙方報(bào)告工程進(jìn)展情況。合同所需