房屋轉(zhuǎn)租賃合同

房屋轉(zhuǎn)租賃合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)出租人）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（轉(zhuǎn)承租人）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1合同當事人本合同由甲方（轉(zhuǎn)出租人）與乙方（轉(zhuǎn)承租人）共同訂立，雙方均應遵守本合同各項條款的約定。甲方為合法擁有原租賃房屋轉(zhuǎn)租賃權的一方，乙方為希望從甲方處承租該房屋的一方。1.2房屋基本情況該房屋位于______________________（具體地址），建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設施包括但不限于：______（詳細列舉如水電設施、門窗、家具等）。1.3定義與解釋本合同中“房屋”指上述所描述的轉(zhuǎn)租賃房屋；“原租賃合同”指甲方與原出租人簽訂的關于本房屋的租賃合同；“轉(zhuǎn)租賃”指甲方將其在原租賃合同中的部分或全部權利義務轉(zhuǎn)讓給乙方的租賃行為。二、轉(zhuǎn)租賃授權2.1原租賃合同概述甲方與原出租人于______年______月______日簽訂了原租賃合同，原租賃合同約定的租賃期限為從______年______月______日至______年______月______日，租金為每月/每年______元，原出租人同意甲方在滿足一定條件下進行轉(zhuǎn)租賃。2.2轉(zhuǎn)租賃授權條款甲方在此明確授權乙方按照本合同約定的條款和條件承租該房屋。甲方應向乙方提供原租賃合同副本以及原出租人同意轉(zhuǎn)租賃的書面證明文件（如有）。乙方知曉并接受原租賃合同中的所有條款，并同意受其約束，同時乙方享有原租賃合同中與房屋使用、租金支付等相關的權利并承擔相應的義務。三、租賃期限3.1起始日期與終止日期本轉(zhuǎn)租賃合同的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。在租賃起始日，甲方應將房屋交付給乙方使用。3.2續(xù)租條款在本合同租賃期限屆滿前______個月，乙方應書面通知甲方是否續(xù)租。如果乙方希望續(xù)租，應按照本合同約定的租金調(diào)整方式（如有）提出續(xù)租條件，經(jīng)甲方同意且原出租人無異議（如有要求）后，雙方應另行簽訂續(xù)租合同。若甲方不同意續(xù)租或者原出租人不同意續(xù)租（如有要求），乙方應在租賃期限屆滿之日前騰空并返還房屋。四、租金及支付方式4.1租金金額本轉(zhuǎn)租賃合同的租金為每月/每年______元（大寫______元整）。該租金金額已考慮到房屋的現(xiàn)狀、市場行情以及原租賃合同中的租金情況等因素。4.2租金支付周期乙方應按照______（如每月、每季度、每年等）的周期向甲方支付租金。首次租金支付應在本合同簽訂后的______個工作日內(nèi)完成，以后的租金支付應在每個支付周期開始前的______個工作日內(nèi)支付。4.3支付方式及賬號乙方應通過______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）的方式向甲方支付租金。甲方指定的收款賬號為：______________________，開戶銀行：______________________。若乙方未能按照本條款約定的方式和時間支付租金，應承擔相應的違約責任。五、房屋用途5.1約定用途乙方承租該房屋僅用于______（如居住、辦公等合法用途）。未經(jīng)甲方書面同意并按照相關法律法規(guī)規(guī)定辦理必要的手續(xù)（如有），乙方不得擅自改變房屋用途。5.2用途限制乙方不得將房屋用于任何非法、違反公序良俗或者對房屋造成損害的用途。乙方應保證其使用房屋的行為符合國家法律法規(guī)、當?shù)卣咭约靶^(qū)管理規(guī)定（如有）等的要求。如果乙方違反本條款規(guī)定，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。六、房屋交付與返還6.1交付條件與時間甲方應在本合同約定的租賃起始日將房屋按照以下條件交付給乙方：房屋結(jié)構完好，門窗、水電等設施能夠正常使用，附屬設施（如有）與本合同約定一致。若在交付時發(fā)覺房屋存在問題，甲方應在______個工作日內(nèi)修復或解決。若因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一日，應按照本合同租金金額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及承擔相應的違約責任。6.2返還要求在本合同租賃期限屆滿或者本合同提前解除時，乙方應在屆滿日/解除日起的______個工作日內(nèi)騰空房屋，并將房屋按照交付時的狀態(tài)（正常使用損耗除外）返還給甲方。乙方應保證房屋內(nèi)的設施設備完好，清理干凈個人物品和垃圾。若乙方未能按時返還房屋，每逾期一日，應按照本合同租金金額的______%向甲方支付房屋占用費；逾期超過______日的，甲方有權采取必要措施收回房屋，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。七、房屋維護與修繕7.1雙方的維護責任甲方應負責房屋主體結(jié)構（如墻體、樓板、屋頂?shù)龋┑木S護和修繕，保證其符合安全居住和使用的標準。乙方應負責房屋內(nèi)非主體結(jié)構部分（如門窗、水電設施、家具等）的日常維護和保養(yǎng)，使其處于正常使用狀態(tài)。如果因乙方使用不當造成房屋損壞，乙方應負責修復或賠償；若因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構損壞影響乙方使用，甲方應及時修復并賠償乙方因此遭受的損失。7.2修繕通知與處理若一方發(fā)覺房屋需要修繕，應及時通知另一方。對于緊急情況（如漏水、漏電等影響人身安全或正常使用的情況），發(fā)覺方應立即采取必要的措施防止損害擴大，并同時通知另一方。對于非緊急情況，雙方應在接到通知后的______個工作日內(nèi)協(xié)商確定修繕方案，并按照方案及時進行修繕。修繕費用的承擔按照本合同7.1條的規(guī)定執(zhí)行。八、合同變更與解除8.1變更程序本合同的任何變更都需要雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、生效時間等條款。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。如果一方擅自變更合同條款，另一方有權拒絕接受，并要求按照原合同執(zhí)行；若因此給對方造成損失的，擅自變更方應承擔賠償責任。8.2解除條件本合同在以下情況下可以解除：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除；（2）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件；（3）乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金；（4）乙方擅自改變房屋用途或者將房屋轉(zhuǎn)租給他人，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任；（5）甲方未按照本合同約定履行房屋修繕等主要義務，經(jīng)乙方書面催告后在______個工作日內(nèi)仍未履行的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任；（6）若原出租人解除與甲方的原租賃合同，導致本轉(zhuǎn)租賃合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方按照實際使用時間結(jié)算租金，互不承擔違約責任，但甲方應及時通知乙方，并協(xié)助乙方向原出租人主張權利（如有可能）。九、違約責任9.1一般違約情形及責任若一方違反本合同的任何條款，但不屬于本合同9.2條規(guī)定的特殊違約情形的，違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的______%。若違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等為維護權益而支出的合理費用。9.2特殊違約情形及責任（1）如乙方未按照本合同約定的用途使用房屋，除按照本合同9.1條承擔違約責任外，還應負責將房屋恢復到約定用途狀態(tài)，如給甲方造成其他損失的，應予以賠償；（2）若甲方未按照本合同約定的交付條件和時間交付房屋，除按照本合同6.1條支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失，如乙方為準備入住而產(chǎn)生的臨時住宿費用、搬遷費用等；（3）若乙方未按照本合同約定的返還要求返還房屋，除按照本合同6.2條支付房屋占用費外，若給甲方造成其他損失的，如甲方因乙方逾期返還房屋而無法按時將房屋出租給他人產(chǎn)生的租金損失等，乙方應予以賠償；（4）若一方故意隱瞞與本合同相關的重要事實（如房屋存在抵押、查封等權利受限情況），應向?qū)Ψ街Ц侗竞贤饨鹂傤~______%的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。十、爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的______個工作日內(nèi)開始，雙方應指定專門的代表進行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟如果協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交______（仲裁機構名稱）進行仲裁，或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；若選擇訴訟，雙方應接受法院的判決結(jié)果。十一、附則11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.2合同份數(shù)