個人房產(chǎn)抵押借款合同

個人房產(chǎn)抵押借款合同合同編號：__________甲方（抵押人/借款人）：__________身份證號：__________乙方（抵押權(quán)人/貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________第一條抵押物1.2甲方保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)負(fù)擔(dān)等權(quán)利瑕疵，且抵押物不存在查封、扣押等法律限制性措施。第二條借款金額及用途2.1乙方同意向甲方提供人民幣_______元（大寫：_______元整）的借款。2.2甲方承諾將借款用于__________（具體用途），并保證不將借款用于違法用途。第三條借款期限及利率3.1借款期限為_______個月，自借款合同生效之日起計算。3.2借款利率為年利率_______%，按月計息，利息按月支付。第四條抵押物的評估與登記4.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供抵押物的評估報告。4.2甲方應(yīng)在借款合同生效后_______個工作日內(nèi)，辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付乙方。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物評估、登記過程中產(chǎn)生的全部費用。第五條借款償還5.1甲方應(yīng)按借款合同約定的期限和方式，按時償還借款本息。5.2甲方如提前償還借款，應(yīng)提前_______個工作日通知乙方，并按照乙方的要求支付相應(yīng)的利息。5.3甲方逾期未償還借款本息的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先償還借款本息。第六條抵押物的管理與維護6.1甲方應(yīng)妥善管理和維護抵押物，保持抵押物的價值穩(wěn)定。6.2甲方不得對抵押物進行轉(zhuǎn)讓、贈與、設(shè)定抵押權(quán)等行為，未經(jīng)乙方同意，甲方不得對抵押物進行重大改變。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。7.2乙方未按約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.抵押物的合法性：確保甲方提供的房產(chǎn)抵押物是合法所有，不存在權(quán)屬爭議，且未被司法機關(guān)查封或扣押。2.借款用途的明確性：甲方需明確借款的具體用途，并承諾不將借款用于非法活動。3.借款期限與利率的約定：雙方需在合同中明確借款的期限和利率，避免日后因期限和利率產(chǎn)生爭議。4.抵押物的評估與登記：甲方應(yīng)按照乙方的要求提供抵押物的評估報告，并及時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。5.還款方式的明確：雙方應(yīng)約定還款的具體方式，包括還款時間、還款金額及利息支付方式。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任，包括違約金支付等。解決辦法：1.協(xié)商解決：一旦發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商方式解決，以維護雙方的合法權(quán)益。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或第三人。抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的債權(quán)人，即本合同中的貸款人。抵押物：指抵押人用于擔(dān)保債務(wù)的財產(chǎn)，本合同中為房產(chǎn)。借款合同：指雙方就借款事宜達成的書面協(xié)議，具有法律效力。違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。查封：指司法機關(guān)對涉案財產(chǎn)采取的禁止處分的強制措施?？垩海褐杆痉C關(guān)對涉案財產(chǎn)采取的扣留措施，防止財產(chǎn)轉(zhuǎn)移或處分。權(quán)屬糾紛：指對財產(chǎn)所有權(quán)的歸屬發(fā)生的爭議。訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，請求法院通過審判程序解決爭議的活動。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方計劃將借款用于創(chuàng)業(yè)投資。補充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)投資的不確定性，雙方可約定：“若甲方將借款用于創(chuàng)業(yè)投資，甲乙雙方同意設(shè)定一個寬限期，在此期間，甲方可以暫時不用償還本金，但需按時支付利息。具體寬限期為_______個月。”2.場合：甲方因特殊情況需要延長還款期限。補充條款：理解生活中不可預(yù)見的困難，雙方可約定：“如甲方因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按期還款，甲方應(yīng)在還款期限屆滿前_______個工作日向乙方提出書面申請，說明原因，乙方應(yīng)合理考慮并書面答復(fù)是否同意延長還款期限?！?.場合：甲方為老年人，擔(dān)心自己可能無法在借款期限內(nèi)還款。補充條款：考慮到老年人的特殊情況，雙方可約定：“甲方若為老年人，甲乙雙方同意在合同中設(shè)定一項保障條款，即在甲方去世或失去還款能力時，由甲方指定的繼承人承擔(dān)還款責(zé)任，乙方應(yīng)給予繼承人合理的寬限期。”4.場合：甲方為中小企業(yè)，擔(dān)心經(jīng)營風(fēng)險影響還款能力。補充條款：為了支持中小企業(yè)發(fā)展，雙方可約定：“甲方若為中小企業(yè)，甲乙雙方同意在合同中設(shè)定一項彈性還款條款，允許甲方在經(jīng)營狀況不佳時，經(jīng)乙方同意，適當(dāng)調(diào)整還款計劃?！焙贤韪郊?/p>