二手住宅購房合同簡明版

二手住宅購房合同簡明版合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋所有權證號：__________1.2房屋坐落地址：__________1.3房屋結構：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6房屋產(chǎn)權清晰，無任何糾紛、債務及租賃關系。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房屋總價款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉賬、等支付方式）。2.3乙方應在合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋總價款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證在合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2甲方應在合同簽訂后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權過戶至乙方名下。3.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應支付的相關稅費由乙方承擔。第四條權利與義務4.1甲方保證房屋權屬清晰，無任何糾紛、債務及租賃關系，如因房屋權屬問題導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任。4.2甲方應保證房屋在交付時，設施設備齊全、完好，如因設備故障導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。4.3乙方應按照約定的時間、方式支付房屋總價款，如乙方逾期支付，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×0.1%×逾期天數(shù)。4.4乙方應按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，如乙方逾期辦理，應承擔由此產(chǎn)生的相關費用。第五條違約責任5.1任何一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款×10%。5.2甲方如未能按約定時間交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未能按約定時間支付房屋總價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________甲方（出賣人）簽字/蓋章：__________乙方（買受人）簽字/蓋章：__________注意事項：1.權屬清晰：在簽訂合同前，甲方需確保房屋所有權證照齊全，無任何抵押、查封、租賃等權利瑕疵，以免影響乙方權益。2.實際查看：乙方在簽訂合同前，應實地查看房屋的實際狀況，包括房屋的結構、設施設備等，以確保與合同描述一致。3.支付方式：明確房屋總價款的支付方式、時間及賬戶信息，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權順利轉移至乙方名下。5.違約責任：合同中應明確雙方在違約情況下的責任及違約金計算方式，以便在糾紛發(fā)生時追究責任。6.爭議解決：合同中應約定糾紛解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以保障雙方合法權益。解決辦法：1.權屬糾紛：若因房屋權屬問題導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任，乙方可以要求解除合同或追究甲方違約責任。2.房屋交付：若甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.支付逾期：若乙方逾期支付房屋總價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬：指房屋的所有權、使用權等法律上承認的權利歸屬。2.權利瑕疵：指房屋所有權證照不齊全、存在抵押、查封、租賃等影響房屋轉讓的權利問題。3.違約責任：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定，應承擔的法律責任。4.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定，應向守約方支付的賠償金。5.解除合同：指合同當事人在合同履行過程中，因特定事由出現(xiàn)，根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，提前終止合同關系的法律行為。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，達成一致意見或由第三方作出裁決的過程。特殊場合一：異地購房補充條款：考慮到乙方可能身處異地，不便親自辦理相關事宜，雙方可協(xié)商指定代理人。補充條款：若乙方因特殊情況無法親自辦理房屋交付及過戶手續(xù)，乙方可以書面授權_______（代理人姓名）作為其代理人，代理所有與本次購房相關的事宜。特殊場合二：房屋存在共有權人補充條款：房屋若存在共有權人，所有共有權人均需同意出售，并在合同中明確。補充條款：甲方確認該房屋存在共有權人，甲方及共有權人_______（共有權人姓名）均同意出售該房屋，并已在合同上簽字確認。特殊場合三：房屋質量問題補充條款：為確保乙方利益，對于房屋潛在的質量問題，雙方應明確處理方式。補充條款：若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在甲方未披露的質量問題，甲方應在接到乙方通知后_______日內(nèi)進行修復或按乙方要求給予相應賠償。特殊場合四：貸款購房補充條款：若乙方計劃通過貸款方式購房，雙方應就貸款事宜達成一致。補充條款：乙方計劃通過銀行貸款支付部分購房款，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并確保房屋過戶至乙方名下后，不影響乙方的貸款申請。特殊場合五：子女教育補充條款：若購房目的為子女教育，雙方應就相關事宜進行明確。補充條款：乙方購買該房屋主要用于子女教育，甲方應保證該房屋所在區(qū)域的教育資源符合乙方的需求，若因教育資源變更導致乙方權益受損，甲方應承擔相應責