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文檔簡介

二手房買賣合同首付協(xié)議合同編號(hào):__________甲方(賣方):__________身份證號(hào):__________通訊地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方(買方):__________身份證號(hào):__________通訊地址:__________聯(lián)系電話:__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落:__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào):__________1.3房屋面積:__________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu):__________1.5房屋現(xiàn)狀:__________二、交易金額及付款方式2.1交易總金額:人民幣(大寫):_______元整(小寫):________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付首付款人民幣(大寫):_______元整(小寫):________元。a.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前,向甲方支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):________元;b.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前,向甲方支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):________元;c.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前,向甲方支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前,將房屋交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方在支付首付款后,有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看,如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、共有權(quán)糾紛等法律瑕疵,否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1甲方如未按約定時(shí)間交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:每逾期一日,甲方應(yīng)支付乙方人民幣(大寫):_______元整(小寫):________元作為違約金。4.2乙方如未按約定時(shí)間支付款項(xiàng),甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:每逾期一日,乙方應(yīng)支付甲方人民幣(大寫):_______元整(小寫):________元作為違約金。五、爭議解決5.1本協(xié)議在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。6.3本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(賣方)簽字:__________日期:_______年_______月_______日乙方(買方)簽字:__________日期:_______年_______月_______日特此證明。注意事項(xiàng):1.確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性,以利于合同的識(shí)別和管理。2.房屋基本信息需詳細(xì)準(zhǔn)確,包括房屋坐落、所有權(quán)證號(hào)、面積、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀,以確保雙方對(duì)交易房屋有清晰的認(rèn)識(shí)。3.明確交易金額及付款方式,包括首付款金額、支付時(shí)間以及后續(xù)款項(xiàng)的支付計(jì)劃。4.房屋交付及過戶條款應(yīng)明確雙方的責(zé)任和時(shí)間節(jié)點(diǎn),避免產(chǎn)生糾紛。5.約定明確的違約責(zé)任,包括違約金計(jì)算方式,以約束雙方履行合同義務(wù)。6.爭議解決方式應(yīng)明確,通常是協(xié)商和訴訟兩種途徑。7.其他約定事項(xiàng)應(yīng)包括補(bǔ)充協(xié)議的效力,以應(yīng)對(duì)合同未預(yù)見的情況。解決辦法:1.協(xié)商解決:雙方在平等、自愿、公平的原則基礎(chǔ)上,通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.訴訟解決:如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟,通過司法程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.合同編號(hào):指為識(shí)別和追蹤合同而賦予的特定編號(hào)。2.交易金額:指雙方約定的房屋買賣總價(jià)。3.首付款:指乙方在合同約定的期限內(nèi),先行支付給甲方的一部分款項(xiàng),作為交易的一部分。4.違約金:指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí),按照合同約定或法律規(guī)定,應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.法律瑕疵:指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利存在的不明確或不合法的情況,可能影響房屋的交易和使用。6.爭議解決:指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。7.補(bǔ)充協(xié)議:指在原合同基礎(chǔ)上,雙方為解決新問題或補(bǔ)充原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議,具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.應(yīng)用場合:買賣雙方中有一方是老年人,不太熟悉合同條款。補(bǔ)充條款:考慮到老年人可能對(duì)合同條款理解不夠,雙方同意在簽訂合同前,由子女或法律顧問對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)解釋,確保老年人完全理解并同意各項(xiàng)條款。2.應(yīng)用場合:買方需要貸款購房,貸款審批存在不確定性。補(bǔ)充條款:如果乙方因貸款審批未通過而無法按時(shí)支付剩余款項(xiàng),雙方同意給予乙方合理的寬限期,寬限期內(nèi),甲方不得解除合同,且乙方需在寬限期內(nèi)提供貸款審批進(jìn)展的證明。3.應(yīng)用場合:賣方房屋內(nèi)含有乙方喜歡的家具或裝飾品,乙方希望購買。補(bǔ)充條款:如果乙方對(duì)甲方房屋內(nèi)的某些家具或裝飾品有購買意愿,雙方可在本合同附件中列出具體物品和價(jià)格,作為合同的一部分,并在交房時(shí)一并完成交易。4.應(yīng)用場合:買賣雙方是朋友或親戚,希望保持良好關(guān)系。補(bǔ)充條款:考慮到雙方的特殊關(guān)系,雙方同意在合同執(zhí)行過程中,盡量通過友好溝通解決問題,避免因小事產(chǎn)生爭執(zhí),確保雙方關(guān)系不受影響。合同所需附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明(包括家具、裝飾品清

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