二手小戶型房屋買賣合同協(xié)議書

二手小戶型房屋買賣合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：全名：____________________身份證號：_________________地址：_____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：全名：____________________身份證號：_________________地址：_____________________聯(lián)系電話：________________第一條房產描述1.1房產位于________省/市/區(qū)/縣，具體地址為：____________________。1.2房產證號為：____________________。1.3房產建筑總面積為：____平方米。1.4房產性質為：______（住宅/商業(yè)/辦公）。1.5房產用途為：______。第二條房產價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的房產，價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）首付款：乙方應在辦理房產過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（3）尾款：乙方應在辦理房產過戶手續(xù)后____個工作日內，向甲方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房產過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方提供辦理房產過戶所需的全部文件和資料。3.2乙方應在收到甲方提供的過戶文件和資料后____個工作日內，完成房產過戶手續(xù)。3.3房產過戶費用由____方承擔。第四條房產交付4.1甲方應在房產過戶手續(xù)完成后____個工作日內，將房產交付給乙方。4.2交付房產時，甲方應保證房產的現(xiàn)狀與合同約定的房產描述一致。第五條乙方權益保障5.1甲方保證房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，否則乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。5.2甲方應保證在交付房產時，房產不存在任何質量問題，否則乙方有權要求甲方承擔修復費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2由于不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字：____________________日期：____年____月____日見證人（如有）簽字：____________________日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于追蹤和管理。2.房產描述：詳細填寫房產信息，包括地址、面積、性質等，確保信息的準確性。3.價格及支付方式：明確房產總價及支付方式，包括定金、首付款和尾款的支付時間和金額。4.房產過戶：規(guī)定過戶的期限和責任，以及過戶費用的承擔方。5.房產交付：明確房產交付的時間和條件，確保雙方對交付過程的清晰理解。6.權益保障：甲方需保證房產無法律瑕疵，乙方需關注房產的質量問題。7.違約責任：明確違約責任和違約金的比例，以保障雙方的權益。8.爭議解決：約定爭議的解決方式，包括協(xié)商和訴訟。9.合同生效：確認合同生效的條件和日期，以及合同的有效期限。解決辦法：1.權屬糾紛：若出現(xiàn)權屬糾紛，乙方有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。2.質量問題：若房產存在質量問題，乙方有權要求甲方承擔修復費用。3.爭議解決：通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：合同：雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。違約責任：合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。不可抗力：指在合同履行過程中，發(fā)生的無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。定金：作為合同的一種擔保方式，乙方支付給甲方一定數(shù)額的款項，以擔保合同的履行。過戶：指房產所有權的轉移，即從甲方轉移到乙方。違約金：合同當事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定向對方支付的金錢。訴訟：一種法律程序，指合同當事人向法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和判決。補充協(xié)議：對原合同進行補充的協(xié)議，其內容應與原合同相銜接，具有同等法律效力。哎呀，這份合同可是個大買賣，咱們來聊聊可能在哪些特別情況下得用它，然后再想想怎么給這些特殊情況加點兒補充條款，讓它更合適一些。特殊應用場合和補充條款：1.遺產繼承后出售：應用場合：比如，賣方剛剛繼承了這套房子，需要處理后事出售。補充條款：甲方（賣方）應在合同簽訂前提供合法的繼承證明文件，以確保房產的合法所有權。2.投資用途購房：應用場合：乙方買這套房子是用來投資的，不是自住。補充條款：乙方購買該房產用于投資，應自行承擔投資風險，并承諾在購房后____年內不得將房產用于非住宅用途。3.共有房產出售：應用場合：房子是夫妻共同財產，或者有多個繼承人。補充條款：若甲方為共有產權人，應在此合同簽訂前取得其他共有權人的同意，并提供書面同意文件。4.跨國交易：應用場合：買方或賣方身在海外，需要遠程交易。補充條款：考慮到跨國交易的復雜性，雙方應協(xié)商確定一個合理的過戶時間表，并同意通過電子郵件或等遠程方式交換文件。5.急需資金賣房：應用場合：賣方可能因為急需資金而急切出售房產。補充條款：甲方因特殊情況急需資金，雙方應協(xié)商確定一個加快過戶流程的方案，乙方應盡量配合。合同所需要的附件列表：1.甲方（賣方）的身份證明復印件。2.房產證原件及復印件。3.房產評估報告。4.甲方為共有產權人時，其他共有權人的同意出售證明