上海市住宅租賃合同

上海市住宅租賃合同合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條住宅房屋信息1.1住宅房屋地址：__________1.2住宅房屋面積：__________平方米1.3住宅房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4住宅房屋設(shè)施狀況：詳見附件一第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將住宅房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用住宅房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損壞，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條房屋交付及退還6.1甲方應(yīng)在租賃期開始前將住宅房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。6.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在合同約定的期限或甲方通知的期限內(nèi)將住宅房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并保持房屋及附屬設(shè)施的原狀。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2甲方未按約定將住宅房屋及附屬設(shè)施交付給乙方的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為__個(gè)月租金。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為__個(gè)月租金。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用住宅房屋從事違法活動(dòng)。8.2雙方應(yīng)妥善保管各自的通訊方式，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)合同編號(hào)，以便于雙方日后查詢和管理。仔細(xì)核對(duì)雙方的身份信息，確保出租方為住宅房屋的合法所有權(quán)人，承租方具有完全民事行為能力。明確住宅房屋的具體信息，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)等，以及設(shè)施狀況，確保雙方對(duì)房屋情況有清晰的了解。規(guī)定租賃期限，包括起始和終止日期，以及續(xù)租條件和租金調(diào)整機(jī)制。明確租金金額、支付方式和押金數(shù)額，避免日后因租金支付產(chǎn)生糾紛。規(guī)定房屋使用和維修責(zé)任，確保雙方在租賃期間對(duì)房屋的維護(hù)有明確的責(zé)任劃分。確定房屋交付和退還的條件及期限，防止因交付和退還房屋產(chǎn)生的糾紛。明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，保障雙方的合法權(quán)益。2.解決辦法：若出現(xiàn)合同履行中的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，保持雙方關(guān)系的和諧。協(xié)商不成的，可依據(jù)合同中約定的爭(zhēng)議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方：指擁有住宅房屋所有權(quán)并有權(quán)將其出租的當(dāng)事人。承租方：指租用出租方住宅房屋的當(dāng)事人。租賃期限：指雙方約定的租賃房屋的使用時(shí)間。租金：指承租方為使用出租方的住宅房屋而支付的對(duì)價(jià)。押金：指為保障出租方權(quán)益，承租方在租賃開始時(shí)支付的一定數(shù)額的錢款。滯納金：指承租方逾期支付租金時(shí)，按照約定應(yīng)支付給出租方的額外費(fèi)用。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭短期租賃（例如：旅游、探親訪友）“乙方租賃期間應(yīng)愛惜使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但正常磨損除外。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)生租賃（例如：學(xué)期租房）“甲方考慮到乙方為在校學(xué)生，可提供一定的租金優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額由雙方協(xié)商確定。”“乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于房屋使用的規(guī)定，不得在房屋內(nèi)舉辦大型聚會(huì)或大聲喧嘩，以免影響其他租戶。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：長(zhǎng)期租賃（例如：工作調(diào)動(dòng)、長(zhǎng)期居?。凹追匠兄Z在租賃期間不得無故提高租金，租金調(diào)整應(yīng)提前通知乙方，并雙方協(xié)商確定。”“乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行合理的裝飾裝修，但需提前書面通知甲方，并在搬出時(shí)恢復(fù)原狀。”合同附件列表：1.附件一：住宅房屋設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括家具、家電等。2.附件二：租金支付方式說明說明租金支付的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.附件三