上海房屋租賃合同范本使用權轉讓協(xié)議

上海房屋租賃合同范本使用權轉讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________第一條轉讓標的1.2房屋位于：_______省/市_______區(qū)/縣_______路/街道_______號，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋性質為_______。第二條轉讓價格（1）一次性支付人民幣：_______元（大寫：_______元整）；（2）分期支付：乙方應于_______年_______月_______日前支付人民幣：_______元（大寫：_______元整），余款于_______年_______月_______日前支付完畢。2.2乙方支付轉讓費用后，甲方應向乙方開具合法的收款憑證。第三條轉讓期限3.1本協(xié)議項下的使用權轉讓期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2轉讓期限屆滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應與出租方重新簽訂租賃合同，并按出租方的要求支付租金。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）甲方應保證其有權轉讓原合同項下的使用權，并保證原合同真實、有效；（2）甲方應在轉讓期限內，協(xié)助乙方辦理與出租方的相關事宜；（3）甲方應在轉讓期限內，不得干涉乙方的正常使用。4.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照本協(xié)議約定的方式支付轉讓費用；（2）乙方應遵守原合同的約定，按期支付租金，并妥善使用房屋；（3）乙方應在轉讓期限內，不得將使用權再行轉讓、轉租或以其他方式處分。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為轉讓費用的_______%。5.2由于不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或造成損失的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權利審查：在簽訂使用權轉讓協(xié)議前，甲方必須確保其有權轉讓原合同項下的使用權，且原合同必須真實有效。2.轉讓價格：雙方應明確轉讓費用及支付方式，并在支付后獲取合法的收款憑證。3.轉讓期限：明確使用權轉讓的具體期限，并了解轉讓期限屆滿后如何處理。4.權利與義務：雙方應清楚各自的權利與義務，特別是乙方應遵守原合同的約定。5.違約責任：明確雙方在違反協(xié)議時的責任及違約金的計算方式。6.爭議解決：雙方應約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權利瑕疵：若甲方無權轉讓或原合同無效，乙方可以要求甲方承擔締約過失責任。2.價格爭議：若對轉讓費用有爭議，雙方應按照合同約定的方式解決，如協(xié)商或仲裁。3.期限爭議：若對轉讓期限有爭議，雙方應按照合同約定的期限執(zhí)行，或協(xié)商一致后修改。4.違約處理：發(fā)生違約時，守約方可以要求違約方支付違約金或采取補救措施。5.爭議解決：如協(xié)商不成，可依照合同約定向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.使用權轉讓：指出讓人將其對標的物的使用權轉移給受讓人的行為。2.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。3.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.民事訴訟：指合同當事人因合同爭議向人民法院提起訴訟，請求法院通過審判解決爭議的法律程序。5.締約過失責任：指因一方違反合同義務，導致合同不能成立或有效成立，而應承擔的民事責任。6.補救措施：指一方違約后，另一方為恢復原狀或達到合同目的而采取的措施。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：甲方因工作調動，需提前結束租賃關系，將使用權轉讓給乙方。補充條款：甲方因工作原因需提前解除租賃合同，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方同意將剩余租賃期限內的使用權轉讓給乙方，乙方需在_______日內完成使用權轉讓的所有手續(xù)。2.應用場合：乙方計劃將租賃的房屋作為創(chuàng)業(yè)辦公場所，需要確保穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境。補充條款：考慮到乙方將房屋用于創(chuàng)業(yè)目的，甲方應保證在轉讓期限內，不因任何原因提前終止本協(xié)議，確保乙方有穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境。3.應用場合：乙方有寵物，擔心甲方或出租方不同意寵物入住。補充條款：乙方如有寵物，應在簽訂本協(xié)議前告知甲方，甲方應與出租方協(xié)商，如出租方同意，乙方需遵守相關寵物管理規(guī)定，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。4.應用場合：乙方擔心房屋維護問題，希望甲方提供一定的維修支持。補充條款：在轉讓期限內，甲方應負責房屋的日常維護和緊急修理，若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，甲方應在接到通知后_______小時內予以處理。合同所需附件列表：1.原房屋租賃合