上海市商業(yè)租賃合同

上海市商業(yè)租賃合同合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________聯(lián)系電話：________________一、租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)的具體位置和面積：位于上海市_______區(qū)_______路_______號，總面積為_______平方米（包括公攤面積）。1.2租賃物業(yè)的用途：乙方將租賃物業(yè)用于_______（具體商業(yè)用途）。二、租賃期限2.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1租金：每月人民幣_______元（大寫：____________________元整）。3.2支付方式：乙方應于每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3逾期支付租金的，乙方應支付滯納金，滯納金計算方式為逾期付款金額的_______%。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認無損壞或欠租等違約情況后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、物業(yè)管理和維修5.1甲方負責租賃物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于水、電、曖、空調、電梯等公共設施的正常運行。5.2乙方負責租賃物業(yè)內(nèi)部設施的維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3因乙方使用不當導致的租賃物業(yè)損壞，乙方應承擔修復費用。六、保險6.1乙方應自行購買租賃物業(yè)內(nèi)部的財產(chǎn)保險，保險期限應覆蓋整個租賃期。6.2甲方應購買租賃物業(yè)的公共部位保險，保險期限應覆蓋整個租賃期。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除和終止應書面進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權提前解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。八、爭議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________見證人（如有）：____________________注意事項：1.明確雙方主體信息：合同中應詳細填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人或負責人以及聯(lián)系電話，確保合同主體明確。法律名詞解釋：合同主體指的是參與合同簽訂的各方，包括自然人和法人。明確合同主體信息是確保合同權利義務得以履行的基礎。2.物業(yè)描述準確：租賃物業(yè)的位置、面積和用途應在合同中詳細描述，以避免日后因描述不清產(chǎn)生的糾紛。法律名詞解釋：物業(yè)描述是指對租賃標的物的基本情況進行的詳細闡述，包括位置、面積、用途等，是合同中不可或缺的條款。3.租賃期限和租金明確：合同中應明確租賃期限和租金金額及支付方式，確保雙方對租賃期間的權益有清晰的認識。法律名詞解釋：租賃期限是指租賃合同的有效期間，租金是指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費用。4.押金條款：合同中應明確押金的支付、退還及扣除條件，保障雙方權益。法律名詞解釋：押金是指乙方為保障租賃物業(yè)的安全和完好，在簽訂合同時向甲方支付的一定金額的保證金。5.物業(yè)管理和維修責任：合同中應明確甲乙雙方在物業(yè)管理和維修方面的責任，避免責任不清導致的糾紛。法律名詞解釋：物業(yè)管理和維修責任是指甲方和乙方在租賃期間對租賃物業(yè)進行管理和維修的義務。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指雙方在爭議發(fā)生后，通過平等、自愿、誠實守信的原則，達成一致意見，解決糾紛的方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指雙方在爭議無法協(xié)商解決時，通過向人民法院提起訴訟，由法院依法作出判決，解決糾紛的方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動或展覽。“若乙方需要在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動或展覽，應提前_______天書面通知甲方，并取得甲方同意。乙方應負責活動期間的安全措施，確保活動符合相關法律法規(guī)，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用?！?.場合：乙方計劃對租賃物業(yè)進行裝修?！耙曳饺缧鑼ψ赓U物業(yè)進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。裝修過程中，乙方需遵守相關安全規(guī)定，確保裝修質量，并承擔裝修產(chǎn)生的所有費用。裝修完成后，乙方應將物業(yè)恢復原狀，如有損壞，乙方應負責修復?！?.場合：乙方為跨國公司，需在租賃物業(yè)設立辦公點。“考慮到乙方為跨國公司，雙方同意在租賃期間遵守國際法律和稅收規(guī)定。乙方應確保其在租賃物業(yè)內(nèi)的運營符合中國法律法規(guī)，并承擔由此產(chǎn)生的相關稅費?！焙贤韪郊斜恚?.雙方營業(yè)執(zhí)照副本說明：證明甲乙雙方合法經(jīng)營資質的文件。2.物業(yè)所有權證明說明：證明甲方對租賃物業(yè)擁有所有權的文件。3.租賃物業(yè)平面圖說明：詳細標明