個人住房抵押貸款合同

個人住房抵押貸款合同合同編號：__________第一條貸款事項1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為個人住房抵押貸款。1.2貸款期限：貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.3貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，年利率為_____%。如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準利率，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。第二條抵押物2.1抵押物：乙方以其名下房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________）作為抵押物，為本次貸款提供擔保。2.2抵押物價值：抵押物價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3抵押物評估：甲方有權(quán)對抵押物進行評估，評估費用由乙方承擔。第三條抵押物的管理和使用3.1乙方應(yīng)確保抵押物的安全、完整和合法權(quán)益，不得損壞、轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或設(shè)定其他權(quán)利負擔。3.2在貸款期間，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理抵押物保險，并將保險單正本交甲方保管。3.3乙方在貸款期間，如需對抵押物進行維修、裝修、重建等，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意。第四條貸款的發(fā)放和償還4.1貸款的發(fā)放：甲方在簽訂本合同后，根據(jù)乙方的實際需求，將貸款資金劃撥至乙方指定的賬戶。4.2貸款的償還：乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時償還貸款本息。（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）先息后本還款法。4.4提前還款：乙方有權(quán)提前償還部分或全部貸款本息，提前還款應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方的要求支付提前還款利息。第五條違約責任5.1乙方未按本合同約定按時償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收逾期利息。5.2乙方未按本合同約定履行抵押物管理義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)采取必要措施保護自己的合法權(quán)益。5.3丙方未按本合同約定履行抵押擔保義務(wù)的，甲方有權(quán)要求丙方承擔連帶責任。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。6.2如乙方未按本合同約定償還貸款本息，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即償還全部貸款本息。6.3如丙方未按本合同約定履行抵押擔保義務(wù)，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求丙方承擔連帶責任。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同具有唯一性，便于追蹤和管理。2.貸款金額、期限和利率：明確貸款的具體數(shù)額、期限和利率，以及利率調(diào)整機制。3.抵押物：詳細描述抵押物的具體情況，包括房產(chǎn)證號和價值。4.抵押物的管理和使用：乙方需保證抵押物的安全和合法權(quán)益，不得進行任何損害抵押物價值的行為。5.貸款的發(fā)放和償還：明確貸款發(fā)放方式和還款方式，以及提前還款的條件和利息計算。6.違約責任：規(guī)定各方在違約情況下的責任和甲方采取的措施。7.合同的變更、解除和終止：明確合同的變更、解除和終止條件和程序。8.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，通過友好協(xié)商解決。2.法院訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。2.抵押物：指債務(wù)人或第三人提供的，用于擔保債務(wù)的財產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)利。4.貸款本息：指貸款本金及其產(chǎn)生的利息。6.違約責任：指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔的民事責任。7.提前解除合同：指在合同約定的期限屆滿前，當事人因特定原因提前終止合同關(guān)系的法律行為。8.協(xié)商一致：指當事人通過協(xié)商達成一致意見。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：家庭經(jīng)濟狀況發(fā)生變化，需要調(diào)整還款計劃。補充條款：如果借款人因家庭經(jīng)濟狀況發(fā)生變化，導(dǎo)致還款能力受影響，可以申請調(diào)整還款計劃。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商確定新的還款方案。2.場合：借款人因工作調(diào)動或搬家，需要變更聯(lián)系方式和居住地址。補充條款：借款人如因工作調(diào)動或搬家等原因需要變更聯(lián)系方式和居住地址，應(yīng)在變更后的5個工作日內(nèi)通知貸款人，并更新相關(guān)信息。否則，貸款人因未能及時聯(lián)系到借款人而產(chǎn)生的費用和損失，由借款人承擔。3.場合：抵押物需要進行重大維修或改造。補充條款：借款人若需要對抵押物進行重大維修或改造，應(yīng)提前30日通知貸款人，并提交詳細的維修或改造方案。經(jīng)貸款人同意后，方可進行相關(guān)施工。4.場合：借款人計劃出售或轉(zhuǎn)讓抵押物。補充條款：借款人如有出售或轉(zhuǎn)讓抵押物的計劃，需提前60日通知貸款人，并征得貸款人書面同意。在貸款人同意的前提下，借款人應(yīng)確保新的買受人或受讓人繼續(xù)履行本合同項下的還款義務(wù)。合同所需附件列表：1.借款人身份證明文件2.抵押物房產(chǎn)證復(fù)印件3.抵押物評估報告4.貸款用途說明書5.還款計劃表6.抵押物保險單復(fù)印件7.借