DB61-T 5106-2024 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

陜西省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB61/T5106-2024備案號(hào)J17824-2024城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)Technicalstandardsforrenovationofoldurbanresidentialcommunities2024-07-17發(fā)布2024-09-10實(shí)施陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布陜西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局陜西省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)TechnicalstandardsforrenovationofoldurbanresidentialcommunitiesDB61/T5106-2024主編部門(mén):陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)部門(mén):陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳陜西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局實(shí)施日期:2024年9月10日2024北京陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳陜西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局文件陜建標(biāo)發(fā)2024)1014號(hào)陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳陜西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于批準(zhǔn)發(fā)布《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》等3項(xiàng)陜西省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通告按照《陜西省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)管理辦法》規(guī)定,現(xiàn)批準(zhǔn)《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《城市鋼箱梁橋技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《冷彎薄壁型鋼石膏基砂漿復(fù)合墻體技術(shù)規(guī)程》等3項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)為陜西省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn),自2024年9月10日起實(shí)施。附件:批準(zhǔn)發(fā)布的3項(xiàng)陜西省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)目錄陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳陜西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局2024年7月17日附件:批準(zhǔn)發(fā)布的3項(xiàng)陜西省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)目錄序號(hào)標(biāo)準(zhǔn)名稱主編單位標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)條文解釋單位備注城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)陜西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、陜西市政建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司DB61/T5106-2024陜西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2城市鋼箱梁橋技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)西安市政設(shè)計(jì)研究院有限公司、西安環(huán)通市政工程項(xiàng)目管理有限公司DB61/T5107-2024西安市政設(shè)計(jì)研究院有限公司3冷彎薄壁型鋼石膏基砂漿復(fù)合墻體技術(shù)規(guī)程西安建筑科技大學(xué)、西安建筑科技大學(xué)設(shè)計(jì)研究總院有限公司DB61/T5108-2024西安建筑科技大學(xué)原規(guī)程《冷彎薄壁型鋼石膏基砂漿復(fù)合墻體技術(shù)規(guī)程》DBJ61/T99-2015自2024年7月17日起廢止前言根據(jù)陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于下達(dá)2021年度工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制訂計(jì)劃的通知》(陜建標(biāo)發(fā)(2021)3號(hào))的要求,標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究,認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),參考國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合陜西省實(shí)際,在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上,制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容是:1.總則;2.術(shù)語(yǔ);3.基本規(guī)定;4.房屋建筑;5.公共環(huán)境;6.配套設(shè)施;7.公共服務(wù)設(shè)施與社區(qū)管理;8.施工與驗(yàn)收。本標(biāo)準(zhǔn)由陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)歸口管理,陜西省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)站負(fù)責(zé)日常管理,陜西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、陜西市政建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過(guò)程中如有意見(jiàn)和建議,請(qǐng)反饋至陜西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院(地址:西安市未央?yún)^(qū)興泰南街1418號(hào),郵政編碼:710021;聯(lián)系電話郵箱:ghy@sxsghy.cn),以供修訂時(shí)參考。本標(biāo)準(zhǔn)主編單位:陜西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院陜西市政建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司本標(biāo)準(zhǔn)參編單位:長(zhǎng)安大學(xué)中國(guó)電信股份有限公司陜西分公司陜西廣電網(wǎng)絡(luò)傳媒(集團(tuán))股份有限公司中建一局集團(tuán)安裝公司有限公司中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)研究院有限公司西安工業(yè)大學(xué)本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人:石會(huì)娟馮凌樂(lè)邢國(guó)華李占祥張鵬科李旭劉啟波楊利偉李文孟慶禮蔡杰飛喆任娟馬愷澤周熙煒趙傳靚趙紅梅隋學(xué)敏陳超明越飛王婧王靛楊大偉呂浩宇星宇張苗苗魏小景楊高婕詹婷韓挺杜忠亮周靜本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人:段軍鎖馮璐謝積緒鄭楠張江濤陳旭王暉侯玉成賈安樂(lè)李運(yùn)軍任普亮1總則 2術(shù)語(yǔ) 3基本規(guī)定 4房屋建筑 44.1建筑 44.2結(jié)構(gòu) 4.3設(shè)備 4.4加裝電梯 4.5節(jié)能改造 5公共環(huán)境 95.1小區(qū)道路 5.2公共活動(dòng)空間 5.3景觀風(fēng)貌 5.4適老化、適兒化及無(wú)障礙 5.5海綿化改造 6配套設(shè)施 6.1停車(chē)設(shè)施 6.2市政管線 6.3環(huán)衛(wèi)設(shè)施 6.4消防設(shè)施 6.5安防設(shè)施 7公共服務(wù)設(shè)施與社區(qū)管理 7.1公共服務(wù)設(shè)施 7.2社區(qū)管理 8施工與驗(yàn)收 8.1綠色施工 228.2竣工驗(yàn)收 24本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明 引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 附:條文說(shuō)明 297.1publicserviceFacilities 207.2commulnityManagement 8construlctionandAcceptance 228.1Greenconstruction 228.2completionandAcceptance 24ExplanationofwordinginThisstandard ListofQulotedstandard 27Addition:Explanationofprovisions 1總則1.0.1為指導(dǎo)和規(guī)范我省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作,提高設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量,改善老舊小區(qū)居住環(huán)境,提升生活品質(zhì),編制本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于城市、縣城(城關(guān)鎮(zhèn))建成區(qū)內(nèi)實(shí)施改造的老舊小區(qū),其他鎮(zhèn)參考執(zhí)行。1.0.3老舊小區(qū)改造應(yīng)堅(jiān)持"因地制宜、居民自愿、保護(hù)優(yōu)先、建等要求,改善小區(qū)居住條件,完善小區(qū)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施,提升小區(qū)公共服務(wù)水平、治理水平和安全水平。1.0.4城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外,尚應(yīng)符合國(guó)家和本省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和政策的規(guī)定。2術(shù)語(yǔ)2.0.1城鎮(zhèn)老舊小區(qū)oldurbanresidentialcommunities城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指建成時(shí)間在20年以上,住宅為多層及以設(shè)施等配套不足或功能低下,影響居民基本生活的居住小區(qū)或單棟住宅樓。2.0.2改造Renovation在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)現(xiàn)有條件基礎(chǔ)上,綜合考慮改造需求,采用經(jīng)濟(jì)合理的技術(shù)措施對(duì)老舊小區(qū)房屋建筑、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等進(jìn)行全面系統(tǒng)的改造和提升。23基本規(guī)定3.1.1老舊小區(qū)改造應(yīng)符合國(guó)土空間總體規(guī)劃、老舊小區(qū)改造總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施類專項(xiàng)規(guī)劃的要求。3.1.2老舊小區(qū)改造應(yīng)在整體改善居民居住生活條件的同時(shí)充高品質(zhì)、適老化、適兒化、無(wú)障礙的宜居生活環(huán)境。3.1.3老舊小區(qū)改造應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》GB55022的要求,對(duì)小區(qū)既有建筑進(jìn)行檢查,對(duì)小區(qū)道改造內(nèi)容、改造方式,編制改造方案。3.1.4老舊小區(qū)改造應(yīng)確保居民基本安全需求,提升消防抗災(zāi)減災(zāi)設(shè)施的安全性能。3.1.5老舊小區(qū)改造宜通過(guò)挖掘地域歷史人文要素、小區(qū)特色資源以及歷史文化等資源營(yíng)造社區(qū)文化,保護(hù)傳承歷史文化。3.1.6老舊小區(qū)改造可打破小區(qū)分割,拓展公共空間,進(jìn)行集中連片改造?；A(chǔ)設(shè)施專營(yíng)單位相關(guān)管線改造計(jì)劃相結(jié)合,爭(zhēng)取社會(huì)力量支持,運(yùn)用市場(chǎng)化方式吸引社會(huì)資金參與。34房屋建筑4.1建筑4.1.1房屋建筑屋面出現(xiàn)滲漏時(shí)應(yīng)根據(jù)屋面防水等級(jí)和設(shè)防要求,編制合理修繕?lè)桨?。漏水?yán)重的建筑屋面宜結(jié)合節(jié)能保溫統(tǒng)籌進(jìn)行改造。4.1.2房屋建筑屋面和墻面保溫不滿足節(jié)能要求時(shí),應(yīng)根據(jù)房屋節(jié)能現(xiàn)狀情況、建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)條件等,合理確定保溫方式,重新鋪設(shè)保溫層。4.1.3房屋建筑立面改造應(yīng)對(duì)建筑立面進(jìn)行清理,必要時(shí)可重新粉刷或修飾,應(yīng)對(duì)敷設(shè)于建筑外墻的通信及有線廣播電視等線路進(jìn)行綜合統(tǒng)籌改造,必要時(shí)可進(jìn)行管線入樓改造。4.1.4房屋建筑屋面和立面改造宜與周邊環(huán)境和建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào),體現(xiàn)地方特色風(fēng)貌。位于歷史文化街區(qū)的老舊小區(qū)外立面整相關(guān)名城、名鎮(zhèn)、街區(qū)保護(hù)規(guī)劃的要求。位于城鎮(zhèn)重要道路或重點(diǎn)區(qū)域的老舊小區(qū)改造,宜結(jié)合城鎮(zhèn)設(shè)計(jì)要求,外立面色彩、造型等應(yīng)與周邊建筑風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。4.1.5公共區(qū)域內(nèi)墻面和頂棚應(yīng)平整潔凈,污損的內(nèi)墻面、頂棚可進(jìn)行修復(fù)粉刷,飾面顏色宜以淺色、亮色為主。4.1.7建筑出入口與室外地面之間應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙坡道及扶手,改造后應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763的有關(guān)4規(guī)定。4.1.8附屬設(shè)施的改造:1空調(diào)室外機(jī)位改造時(shí),布設(shè)位置宜整齊規(guī)范。不滿足安全要求的空調(diào)室外機(jī)支架應(yīng)進(jìn)行更換或增設(shè)防護(hù)設(shè)施;2外立面雨落水管、空調(diào)凝結(jié)水管等附墻管線(道)破損、銹蝕,管道支撐存在安全隱患,屋面雨水斗缺失或損壞時(shí)應(yīng)進(jìn)行改造、維修或更換。有條件的小區(qū),陜北地區(qū)應(yīng)、關(guān)中地區(qū)宜、陜南地區(qū)可對(duì)雨落水管增加保溫措施;3外墻懸掛物陽(yáng)臺(tái)欄桿、雨棚、曬衣架、防盜網(wǎng)、招牌等有松動(dòng)、銹蝕、缺損等導(dǎo)致自身強(qiáng)度不足或與墻體連接不牢固,或存在安全隱患時(shí)應(yīng)進(jìn)行修繕或更換;4破損嚴(yán)重的公共部位窗戶應(yīng)統(tǒng)一進(jìn)行修繕或更換,并按現(xiàn)行國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求增加護(hù)欄;5有條件的小區(qū)宜根據(jù)建筑風(fēng)格統(tǒng)一的要求,對(duì)雨棚、單元入口坡道、臺(tái)階等戶外構(gòu)件進(jìn)行整修改造,對(duì)陳舊樓梯的欄桿扶手重新涂裝、刷新或更換,建筑內(nèi)樓梯踏步和扶手應(yīng)構(gòu)件齊備、安全穩(wěn)固、外觀整潔;6屋面原有的太陽(yáng)能熱水器等設(shè)備宜進(jìn)行整齊布置,太陽(yáng)能熱水管道應(yīng)做好防凍、防熱、防爆等措施,相關(guān)管線按單元集中合理布置。有條件的老舊小區(qū)屋面修繕宜結(jié)合太陽(yáng)能熱水器和太陽(yáng)能光伏統(tǒng)一設(shè)計(jì)和改造安裝。4.2結(jié)構(gòu)4.2.1房屋建筑改造應(yīng)確保主體結(jié)構(gòu)安全,不得隨意改變現(xiàn)有住宅使用性質(zhì),不得隨意改動(dòng)原有承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件。4.2.2當(dāng)房屋存在安全隱患或不能滿足正常使用功能要求時(shí),5應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行鑒定,并出具鑒定報(bào)告,制定加固方案,進(jìn)行加固處理。4.2.3結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定:1加固方案應(yīng)根據(jù)抗震鑒定結(jié)果綜合分析確定。宜統(tǒng)籌采用房屋整體加固、區(qū)段加固或構(gòu)件加固措施,加強(qiáng)整體性,改善構(gòu)件的受力狀態(tài),提高綜合抗震能力;2結(jié)構(gòu)整體加固時(shí)可采取增設(shè)剪力墻或翼墻、增大柱截面、增設(shè)支撐等措施,可采取有效措施加強(qiáng)構(gòu)件的連接,使節(jié)點(diǎn)為剛性節(jié)點(diǎn);3受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行修復(fù)補(bǔ)強(qiáng),窗間墻寬度過(guò)小或抗震能力不滿足要求時(shí),可增設(shè)鋼筋混凝土窗框或采用鋼筋網(wǎng)砂漿面層、板墻等加固墻體;4加固改造后應(yīng)保持結(jié)構(gòu)質(zhì)量和剛度均勻?qū)ΨQ分布,防止局部加強(qiáng)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)剛度或強(qiáng)度突變;5加固所用材料類型與原結(jié)構(gòu)相同時(shí),其強(qiáng)度等級(jí)宜比原結(jié)構(gòu)材料實(shí)際強(qiáng)度高一級(jí)。4.3設(shè)備設(shè)備宜采用智能化計(jì)量設(shè)備,實(shí)現(xiàn)自動(dòng)遠(yuǎn)程計(jì)量與自助繳費(fèi)。4.3.2燃?xì)庠O(shè)備的使用場(chǎng)所應(yīng)具有可靠的排風(fēng)措施。住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備的煙氣應(yīng)排至室外。當(dāng)不能滿足要求時(shí),應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028和《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造。4.3.3底層商用的居民樓宜根據(jù)商戶性質(zhì)和特點(diǎn)采取適宜的排64.3.4有線電視、電話、信息網(wǎng)絡(luò)等信息設(shè)施系統(tǒng)以及信息化應(yīng)用系統(tǒng)改造宜符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50314、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB51348和《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ242的有關(guān)規(guī)定。通信電纜改造時(shí),應(yīng)滿足光纖到戶的需求,并宜保證同時(shí)具備三家及以上運(yùn)營(yíng)商光纜接入條件。4.4加裝電梯4.4.1符合"經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意并簽署協(xié)議"并滿足其他有關(guān)條件的老舊小區(qū)可將加裝電梯納入改造內(nèi)容。4.4.2建筑加裝電梯應(yīng)遵循功能合理、結(jié)構(gòu)安全、對(duì)環(huán)境影響最小的原則,并符合下列規(guī)定:1增設(shè)電梯應(yīng)遵循安全、節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)等原則,對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全評(píng)估,制定適宜的技術(shù)方案,滿足結(jié)構(gòu)安全、消防、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求,妥善處理相鄰關(guān)系;2增設(shè)電梯應(yīng)根據(jù)用戶需求,綜合考慮施工、安裝和運(yùn)行維護(hù)等要求,因地制宜選擇布置位置,布置應(yīng)緊湊經(jīng)濟(jì),符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政工程無(wú)障礙通用規(guī)范》GB55019和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范》JGJ/T390的有關(guān)規(guī)定;3建筑加裝電梯不應(yīng)降低其相鄰的幼兒園、托兒所、老年人日間照料中心、中小學(xué)教學(xué)樓等有日照要求的建筑的日照標(biāo)準(zhǔn);4增設(shè)電梯的設(shè)計(jì)和施工應(yīng)符合規(guī)劃、消防等相關(guān)要求;5增設(shè)電梯用地應(yīng)位于既有住宅小區(qū)建設(shè)用地建筑紅線范7圍內(nèi),不得占用市政道路、消防通道、公園綠地,不得破壞既有建筑結(jié)構(gòu),不得壓占地下管線,不得危及公共安全。4.5節(jié)能改造4.5.1老舊小區(qū)建筑節(jié)能改造應(yīng)充分考慮夏熱冬冷地區(qū)的氣候特點(diǎn),以夏季隔熱為主,兼顧冬季保溫,應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)技術(shù)水平,與小區(qū)整體改造相結(jié)合,因地制宜地開(kāi)展全面或部分節(jié)能改造,并應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4.5.2老舊小區(qū)建筑節(jié)能改造不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全和城市風(fēng)貌,設(shè)計(jì)和施工應(yīng)符合國(guó)家和陜西省現(xiàn)行安全和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4.5.3老舊小區(qū)建筑節(jié)能改造內(nèi)容包括門(mén)窗、屋面和外墻等保溫隔熱性能以及遮陽(yáng)措施,可綜合改造也可單項(xiàng)改造,改造時(shí)宜同步改善建筑自然通風(fēng)條件。節(jié)能改造部分應(yīng)符合現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求,并在施工圖設(shè)計(jì)文件中設(shè)置建筑節(jié)能專篇,經(jīng)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查合格后組織施工。4.5.4老舊小區(qū)建筑節(jié)能改造宜采用綠色建筑技術(shù)措施,可按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51141的相關(guān)要求進(jìn)行改造。85公共環(huán)境5.1小區(qū)道路5.1.1應(yīng)優(yōu)化老舊小區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)結(jié)構(gòu),打通斷頭路和瓶頸路,形成內(nèi)部交通微循環(huán)。5.1.2小區(qū)道路改造應(yīng)滿足以下要求:1應(yīng)按功能要求確定道路等級(jí),主要車(chē)行道路面寬度不應(yīng)小于4米,應(yīng)確定應(yīng)急疏散通道,滿足消防、救護(hù)、工程救險(xiǎn)等車(chē)輛的通行要求。有條件的小區(qū)可進(jìn)行人車(chē)分流改造;2主要道路線型應(yīng)保持順暢,方便消防、救護(hù)、搬家、清運(yùn)垃圾等機(jī)動(dòng)車(chē)輛轉(zhuǎn)彎和出入;3應(yīng)根據(jù)路面破損情況對(duì)路面進(jìn)行局部修補(bǔ)或翻新,改造后的道路路面應(yīng)排水通暢。路面翻新時(shí),主要道路宜采用柔性路面,宅間路宜采用剛性路面,休閑廣場(chǎng)和人行道宜采用透水路面;4小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置車(chē)輛行駛標(biāo)示牌和標(biāo)線,采取必要的機(jī)動(dòng)車(chē)限速措施,設(shè)置鳴笛警示標(biāo)識(shí),減少車(chē)輛噪聲污染。5.1.3可根據(jù)老舊小區(qū)規(guī)模增設(shè)單獨(dú)的步行和非機(jī)動(dòng)車(chē)出入口,提高居民出行的通達(dá)性。增設(shè)的出入口應(yīng)符合以下規(guī)定:1符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180和《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016的有關(guān)規(guī)定,滿足緊急疏散和消防安全要求,不影響城市交通;2步行道出入口間距不宜超過(guò)200m,機(jī)動(dòng)車(chē)道出入口距城市主次干道交叉口不宜小于70m,不滿足要求的宜進(jìn)行調(diào)整位置或封閉。95.1.4小區(qū)出入口以及幼兒園、老年人服務(wù)點(diǎn)、公共服務(wù)設(shè)施出入口等應(yīng)設(shè)置明顯的交通警示標(biāo)志。標(biāo)志標(biāo)線應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市道路交通標(biāo)志和標(biāo)線設(shè)置規(guī)范》GB51038的有關(guān)規(guī)定。小區(qū)內(nèi)應(yīng)采取必要的機(jī)動(dòng)車(chē)限速措施,設(shè)置鳴笛警示標(biāo)識(shí),減少車(chē)輛噪聲污染。5.1.5道路照明設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》CJJ45的有關(guān)規(guī)定。5.2公共活動(dòng)空間5.2.1應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定,對(duì)小區(qū)公共活動(dòng)空間進(jìn)行改造,改造后至少有一片公共活動(dòng)場(chǎng)地(含室外綜合健身場(chǎng)地)和公共綠地。5.2.2公共活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)滿足以下要求:1用地面積不小于150平方米,配置健身器材、健身步道、休息座椅等設(shè)施以及沙坑等兒童娛樂(lè)設(shè)施;2健身器材的配置應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室外健身器材的安全通用要求》GB19272的相關(guān)要求進(jìn)行建設(shè)安裝和維護(hù)管理,應(yīng)間距合理,不破壞原有空間及景觀整體性;3供老年人、兒童和殘疾人等特殊群體使用的健身設(shè)施應(yīng)設(shè)置護(hù)欄、柔軟地墊、安全標(biāo)志和標(biāo)簽等安全設(shè)施。5.2.3公共綠地的改造要求:1改造中應(yīng)根據(jù)現(xiàn)狀條件優(yōu)化綠地空間布局。公共空間受限的可考慮通過(guò)屋頂綠地、垂直綠化等方式,增加小區(qū)綠地面積,改造后人均公共綠地面積不宜低于原標(biāo)準(zhǔn);2應(yīng)結(jié)合邊角地、廢棄地、閑置地的改造建設(shè)"口袋公園""袖珍公園";3公共綠地應(yīng)配備休憩設(shè)施(座椅、花公共綠地宜景觀環(huán)境優(yōu)美,體現(xiàn)文化內(nèi)涵,在緊急情況下可轉(zhuǎn)換為應(yīng)急避難場(chǎng)所;4公共綠地中綠化植物宜選擇適應(yīng)本地氣候土壤條件、維護(hù)成本低、存活率高的植栽品種,避免選擇產(chǎn)生過(guò)敏或?qū)θ梭w造5下凹式綠地應(yīng)結(jié)合海綿化需求,選擇耐淹、耐污的植物品種。植被組合宜考慮小區(qū)場(chǎng)地規(guī)劃布局、四季景觀變化和居民戶外活動(dòng)遮陽(yáng)的需要;6小區(qū)綠地范圍內(nèi)的古樹(shù)名木應(yīng)原地保留,并設(shè)立古樹(shù)名木保護(hù)標(biāo)牌,建立保護(hù)名錄,落實(shí)保護(hù)制度。5.3景觀風(fēng)貌5.3.1小區(qū)整體景觀風(fēng)貌應(yīng)符合城市設(shè)計(jì)、城市風(fēng)貌規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃的要求,體現(xiàn)城市歷史文化內(nèi)涵,并與小區(qū)周邊環(huán)境和城市整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。5.3.2宜結(jié)合小區(qū)出入口、圍墻、景觀構(gòu)筑物、綠地、照明以及建筑風(fēng)貌和周邊環(huán)境等對(duì)小區(qū)景觀進(jìn)行優(yōu)化提升。5.3.3小區(qū)夜景景觀設(shè)計(jì)宜考慮建筑、綠化、水景景觀和景觀小品的特點(diǎn)以及與城市區(qū)域夜景景觀的協(xié)調(diào),突出小區(qū)特點(diǎn)。5.3.4小區(qū)有水景景觀的,宜根據(jù)現(xiàn)狀條件提高景觀非傳統(tǒng)水源利用率,必要時(shí)調(diào)整水景規(guī)模,改善景觀水源質(zhì)量,提高水景效果。居民可接觸到的水景,應(yīng)根據(jù)水深等實(shí)際情況設(shè)置駁岸或防護(hù)措施,并設(shè)置警示標(biāo)識(shí)。5.4適老化、適兒化及無(wú)障礙5.4.1應(yīng)對(duì)公共活動(dòng)場(chǎng)地、綠地、道路等公共空間和配套設(shè)施進(jìn)行適老化、適兒化改造,加強(qiáng)老舊小區(qū)無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)。5.4.2老舊小區(qū)宜改造或增設(shè)幼兒園、托兒所、老年人服務(wù)中心(站)、老年人日間照料中心等"一老一小"設(shè)施。具體要求如下:1應(yīng)統(tǒng)籌相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求和指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》GB50437和《陜西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)》DBJ61/T1942021的有關(guān)規(guī)定;2應(yīng)根據(jù)小區(qū)人口規(guī)模和周邊教育設(shè)施配套情況,通過(guò)補(bǔ)建、改建或就近新建、置換、購(gòu)置等方式優(yōu)先增加教育設(shè)施,配建的托兒所、幼兒園可按照35座學(xué)位/千人配建,并符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ39的有關(guān)規(guī)定。5.4.3無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和改造應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763和《建筑與市政工程無(wú)障礙通用規(guī)范》GB55019的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)條件不具備、執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范確有困難時(shí)應(yīng)不低于原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn),并滿足以下要求:場(chǎng)(庫(kù))等范圍的無(wú)障礙設(shè)施;2宜結(jié)合小區(qū)道路改造建設(shè)緣石坡道、輪椅坡道,平整人行道;3小區(qū)主要公共活動(dòng)區(qū)域應(yīng)完善無(wú)障礙設(shè)施;4休息座椅留有輪椅停留空間,方便特殊人群使用;5完善小區(qū)宜室外和公共建筑內(nèi)無(wú)障礙標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。125.5海綿化改造5.5.1老舊小區(qū)改造宜體現(xiàn)海綿城市建設(shè)理念,優(yōu)化整體豎向,進(jìn)行雨水控制與利用。5.5.2應(yīng)按照《陜西省海綿城市規(guī)劃技術(shù)導(dǎo)則》DBJ61/T126-2017、海綿專項(xiàng)規(guī)劃的要求,結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際合理制定老舊小區(qū)海綿化改造方案,改造內(nèi)容可包括屋頂綠化、下凹式綠地、透水路面和停車(chē)場(chǎng)滲水等。5.5.3改造的機(jī)動(dòng)車(chē)道、人行步道宜采用符合要求的透水材料,道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)及建筑周邊綠地海綿化宜采用下沉式做法,將雨水引入道路周邊綠地內(nèi)消納、凈化。136配套設(shè)施6.1停車(chē)設(shè)施6.1.1老舊小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)設(shè)施改造時(shí),應(yīng)符合下列規(guī)定:1機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)量應(yīng)根據(jù)改造小區(qū)的居民機(jī)動(dòng)車(chē)保有量、小區(qū)用地條件、周邊公共交通情況、現(xiàn)狀停車(chē)需求等因素綜合確定,不應(yīng)小于住宅總套數(shù)的50%;2增設(shè)的停車(chē)設(shè)施應(yīng)避免影響小區(qū)整體交通系統(tǒng)的合理性,應(yīng)避免影響既有住宅的日照、采光、通風(fēng)要求,并滿足與周?chē)ㄖ锏姆阑痖g距要求。地上停車(chē)位應(yīng)根據(jù)空間條件合理劃定,車(chē)位數(shù)量不宜超過(guò)住宅總套數(shù)的20%;3應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙停車(chē)位和新能源汽車(chē)停車(chē)位,宜增設(shè)新能源汽車(chē)充電樁;4增設(shè)的新能源汽車(chē)充電樁應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電動(dòng)汽車(chē)分散充電設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51313的要求。6.1.2非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)設(shè)施改造或增設(shè)時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定:1無(wú)非機(jī)動(dòng)車(chē)停放設(shè)施的老舊小區(qū)宜增設(shè)有遮擋設(shè)施的非機(jī)動(dòng)車(chē)棚;新建的非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)棚不得影響周邊居民住宅通風(fēng)采光,宜采用輕型材質(zhì)建造,色彩與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào);2非機(jī)動(dòng)車(chē)停放設(shè)施或停放點(diǎn)應(yīng)小規(guī)模、分散布置,服務(wù)半徑不應(yīng)大于150m;3非機(jī)動(dòng)車(chē)停放設(shè)施應(yīng)增設(shè)電動(dòng)自行車(chē)充電樁或預(yù)留不少于30%車(chē)位的充電樁安裝空間,電動(dòng)自行車(chē)充電樁應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電動(dòng)自行車(chē)集中充電設(shè)施》GB/T42236的要求,嚴(yán)禁在 14行車(chē)充電的充電設(shè)施;4老年代步車(chē)停車(chē)泊位可結(jié)合實(shí)際情況設(shè)置,并宜配置或預(yù)留充電設(shè)施。6.1.3改造時(shí)宜對(duì)改造小區(qū)周邊區(qū)域臨近停車(chē)設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)籌,建立停車(chē)泊位錯(cuò)時(shí)共享機(jī)制和停車(chē)共享信息平臺(tái),實(shí)現(xiàn)停車(chē)資源共享。6.1.4改造中可建立智能停車(chē)管理系統(tǒng),實(shí)時(shí)顯示改造小區(qū)道路路況、停車(chē)位位置與數(shù)量,實(shí)現(xiàn)車(chē)輛信息記錄、車(chē)型車(chē)牌識(shí)別、無(wú)感收費(fèi)、實(shí)時(shí)監(jiān)控圖形對(duì)比等功能。6.2市政管線政管道和供電、通訊、廣播電視等電氣線路及配套設(shè)施進(jìn)行更新改造。改造應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289的有關(guān)規(guī)定。6.2.2供水管網(wǎng)改造應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015和《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50555的有關(guān)規(guī)定。老化、破損的給水管、水表、供水設(shè)備等應(yīng)更換,改造后應(yīng)保證水量、水質(zhì)、水壓穩(wěn)定可靠,可向所有用戶不間斷供水。6.2.3排水系統(tǒng)改造時(shí),應(yīng)更換受損或老化的設(shè)施,并進(jìn)行雨污分流,順利接入城市雨、污水管網(wǎng)。室外排水管管材應(yīng)符合國(guó)家與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求并符合地方相關(guān)規(guī)定。雨污水檢查井可采用鋼筋混凝土成品檢查井,檢查井應(yīng)具有防墜落措施。6.2.4小區(qū)變壓器、供電線路改造應(yīng)與當(dāng)?shù)仉娏Σ块T(mén)銜接,室外配電箱、柜改造應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《外殼防護(hù)等級(jí)(IP代碼)》15GB/T4208的規(guī)定。室外電力設(shè)施應(yīng)設(shè)提示標(biāo)識(shí),箱式變電站四周應(yīng)設(shè)防護(hù)隔離措施。供電線路改造時(shí),宜按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《居民住宅小區(qū)電力配置規(guī)范》GB/T36040的有關(guān)規(guī)定對(duì)電力負(fù)荷、供配電系統(tǒng)容量、電能質(zhì)量等進(jìn)行驗(yàn)算評(píng)估,并根據(jù)驗(yàn)算評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)的改造措施。6.2.5通信設(shè)施改造時(shí)宜根據(jù)用戶需求配設(shè)機(jī)房和設(shè)備間,保通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋以及正常的語(yǔ)音及數(shù)據(jù)通信。6.2.6廣播電視設(shè)施改造時(shí),設(shè)備機(jī)房改造應(yīng)滿足設(shè)施安裝空間和業(yè)務(wù)發(fā)展需要,也可與其他電子信息系統(tǒng)機(jī)房合并設(shè)置;管線改造時(shí)應(yīng)采用地下管道、橋架、豎井和暗管為主的形式,如不具備建設(shè)時(shí)可采用穿導(dǎo)護(hù)管或線槽明敷設(shè);小區(qū)管網(wǎng)應(yīng)與小區(qū)紅線應(yīng)采用光纖到戶方式建設(shè),進(jìn)入每戶應(yīng)至少配置1條1芯碟形光纜,并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《有線電視網(wǎng)絡(luò)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50200的有關(guān)規(guī)定。6.2.7燃?xì)夤芫W(wǎng)改造應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《燃?xì)夤こ添?xiàng)目規(guī)范》GB55009、《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028和《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51455的有關(guān)規(guī)定。滿足安裝管道燃?xì)鈼l件的老舊小區(qū)宜增設(shè)燃?xì)庀到y(tǒng)。設(shè)置在老舊小區(qū)中的各類燃?xì)夤艿罉?biāo)志標(biāo)識(shí)應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)鈽?biāo)志標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/T153相關(guān)規(guī)定,存在碰撞風(fēng)險(xiǎn)的戶外地上燃?xì)夤艿?應(yīng)加裝防撞護(hù)欄。6.2.8位于城市集中供熱范圍的老舊小區(qū)在供熱改造時(shí)可采用城市熱網(wǎng)提供的熱源。不在城市集中供熱范圍內(nèi)的老舊小區(qū)在供熱改造時(shí)宜采用高能效、低污染的清潔供暖方式。供暖地區(qū)供熱管網(wǎng)改造應(yīng)符合《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/T34的有關(guān)規(guī)定。6.2.9老舊小區(qū)各類管網(wǎng)改造應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè),并宜采用地下共同溝的方式。不能埋地的應(yīng)由相應(yīng)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行梳理規(guī)整。6.3環(huán)衛(wèi)設(shè)施6.3.1生活垃圾收集設(shè)施的改造應(yīng)符合以下規(guī)定:1應(yīng)取締原有的樓梯間垃圾道、垃圾池,將現(xiàn)有敞開(kāi)式收集改造為密閉式收集;2應(yīng)設(shè)置生活垃圾分類公示牌,按國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配建垃圾分類收集點(diǎn)。收集點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)便于使用和清運(yùn),位置相對(duì)固定,不影響周邊衛(wèi)生和景觀環(huán)境;3有條件的小區(qū)可設(shè)置再生資源回收點(diǎn),可設(shè)置封閉管理的垃圾暫存、消毒空間;可設(shè)置廚余垃圾處理裝置,促進(jìn)垃圾源頭減量和循環(huán)利用;4應(yīng)明確大件垃圾、建筑垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn),堆放點(diǎn)不得影響道路通行和小區(qū)景觀,有條件的宜進(jìn)行遮護(hù)和圍擋。6.3.2增設(shè)公共廁所時(shí),宜按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50337和《城市公共廁所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》CJJ14的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行選址和建設(shè)。6.3.3糞便與化糞池糞渣污泥未納入城市污水管網(wǎng)處理的小區(qū),宜按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50337的有關(guān)規(guī)定對(duì)現(xiàn)有糞便處理設(shè)施進(jìn)行疏通和增容等改造。6.4消防設(shè)施6.4.1應(yīng)結(jié)合消防安全設(shè)施現(xiàn)狀和消防安全隱患問(wèn)題完善消防17設(shè)施,提升老舊小區(qū)消防安全水平。6.4.2可按相關(guān)要求設(shè)置微型消防站,應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB55016和《消防設(shè)施通用規(guī)范》GB55036完善室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、滅火器、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng);應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《消防應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)》GB17945和《消防安全標(biāo)志》GB13495的有關(guān)規(guī)定設(shè)置消防疏散指示標(biāo)志和消防應(yīng)急照明燈具。6.4.3老舊小區(qū)改造不應(yīng)降低原有消防車(chē)通行條件。消防車(chē)道、消防車(chē)登高操作場(chǎng)地宜滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016的有關(guān)規(guī)定。建筑物與消防車(chē)登高操作場(chǎng)地相對(duì)應(yīng)的范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置直通室外的樓梯或直通樓梯間的入口。6.4.4老舊小區(qū)改造不得降低原有建筑的耐火等級(jí)。有使用功能改變時(shí),住宅與非住宅部分之間的防火(隔)墻、樓板以及建筑外墻上、下層開(kāi)口之間的防火措施應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016的有關(guān)規(guī)定。住宅與非住宅部分的安全出口和疏散樓梯等宜獨(dú)立設(shè)置。6.4.5改造中可進(jìn)行消防智能化建設(shè),安裝城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng),接入城市消防通信指揮系統(tǒng)。6.5安防設(shè)施入口等位置應(yīng)設(shè)置安防設(shè)施;小區(qū)四周、樓棟四周可增設(shè)周界安防、緊急報(bào)警等安防設(shè)施,安防設(shè)施設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50348和《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求》GB/T21741的有關(guān)規(guī)定。6.5.2宜根據(jù)需要在小區(qū)出入口、樓棟單元門(mén)、地下停車(chē)場(chǎng)與樓18內(nèi)通道門(mén)處設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)。6.5.3安防設(shè)施應(yīng)接入物業(yè)值班室、智慧小區(qū)服務(wù)平臺(tái)、街道治安或公安聯(lián)防聯(lián)控系統(tǒng),應(yīng)急時(shí)通過(guò)安防設(shè)施可實(shí)現(xiàn)對(duì)具體單元的重點(diǎn)監(jiān)控,監(jiān)控錄像保存期限應(yīng)不少于30天。7公共服務(wù)設(shè)施與社區(qū)管理7.1公共服務(wù)設(shè)施7.1.1應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)人口規(guī)模、住宅建筑數(shù)量與各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施供需匹配關(guān)系和設(shè)置可行性,按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180和《陜西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)》DBJ61/T1942021的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合社區(qū)服務(wù)設(shè)施統(tǒng)籌規(guī)劃,確定不同規(guī)模老舊小區(qū)改造時(shí)公共服務(wù)設(shè)施增補(bǔ)內(nèi)容。7.1.2小規(guī)模公益性公共服務(wù)設(shè)施可與經(jīng)營(yíng)性服務(wù)設(shè)施組合布局、聯(lián)合建設(shè),形成綜合社區(qū)中心。宜通過(guò)新建、改建或擴(kuò)建方式增設(shè)滿足社區(qū)服務(wù)、社區(qū)文體活動(dòng)、社區(qū)管理服務(wù)需求的用房,可將符合安全要求、便捷可達(dá)的地下室改造為小型超市、居民活動(dòng)7.1.3社區(qū)衛(wèi)生設(shè)施、社區(qū)文化服務(wù)站、居民健身場(chǎng)地、便利店、菜市場(chǎng)、老年及兒童活動(dòng)場(chǎng)地等為居民提供日常基本生活的公共服務(wù)設(shè)施宜設(shè)置在約5分鐘步行可達(dá)距離,服務(wù)半徑200m300m的范圍內(nèi)。幼兒園、社區(qū)綜合服務(wù)中心、日間照料中心等為居民提供基本生活服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施宜設(shè)置在約10分鐘步行可達(dá)距離,服務(wù)半徑500m左右的范圍內(nèi)。7.1.4應(yīng)按照區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃的要求,充分利用現(xiàn)有衛(wèi)生資源,健全醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施,新建衛(wèi)生服務(wù)站建設(shè)應(yīng)符合《城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、站基本標(biāo)準(zhǔn)》的要求,社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站業(yè)務(wù)用房建筑面積不應(yīng)小于150平方米。207.1.5郵件與快遞送達(dá)設(shè)施改造中可單獨(dú)設(shè)置,也可結(jié)合門(mén)衛(wèi)、收發(fā)室、超市或便利店等聯(lián)合設(shè)置。7.2社區(qū)管理7.2.1社區(qū)服務(wù)用房(站)宜設(shè)置在交通便利、方便居民出入、便年人日間照料等統(tǒng)籌建設(shè),并符合無(wú)障礙要求。社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施與其他建筑合建時(shí),宜設(shè)置在建筑物低層部分,并有獨(dú)立出入口。7.2.2應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況配置物業(yè)管理與服務(wù)用房,合理選聘物業(yè)服務(wù)管理模式?？衫眯^(qū)空閑地、拆違拆臨騰挪用地新建物業(yè)管理與服務(wù)用房;可通過(guò)購(gòu)置閑置房屋作為物業(yè)管理與服務(wù)用房,為小區(qū)居民提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等服務(wù)。7.2.3改造中可結(jié)合實(shí)際情況應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)搭建綜合管理服務(wù)信息平臺(tái),建設(shè)智慧化社區(qū)。218施工與驗(yàn)收8.1綠色施工8.1.1老舊小區(qū)改造應(yīng)明確實(shí)施責(zé)任主體及項(xiàng)目實(shí)施單位,規(guī)范建設(shè)和管理程序。項(xiàng)目實(shí)施單位具體負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)小區(qū)改造的工程報(bào)建、設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、工程管理和驗(yàn)收等相關(guān)工作。8.1.2老舊小區(qū)改造工程涉及的檢測(cè)、鑒定、勘察、設(shè)計(jì)和施工等工作應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的單位承擔(dān)。改造項(xiàng)目應(yīng)有完整的設(shè)計(jì)文件、施工方案與技術(shù)措施。8.1.3老舊小區(qū)改造項(xiàng)目施工前,項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件應(yīng)由設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)行交底和會(huì)審并形成會(huì)議紀(jì)要。圖紙變更部分設(shè)計(jì)單位應(yīng)出具圖紙變更文件。8.1.4施工單位應(yīng)根據(jù)施工組織要求,并結(jié)合相應(yīng)的設(shè)計(jì)文件來(lái)編制老舊小區(qū)改造組織方案和專項(xiàng)施工方案,應(yīng)由監(jiān)理單位會(huì)同相關(guān)單位審批后實(shí)施。8.1.5對(duì)于專項(xiàng)工程的施工方案需按施工組織方案進(jìn)行編制和審批。對(duì)于危險(xiǎn)性較大的工程應(yīng)編制專項(xiàng)施工方案并附具安全驗(yàn)算結(jié)果,由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人和總監(jiān)理單位審批后方可實(shí)施。8.1.6應(yīng)嚴(yán)格遵循節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的原則,減少施工能耗,節(jié)約用水,優(yōu)先選用綠色環(huán)保、預(yù)制化、工廠化、可循環(huán)的施工材料。同時(shí)采取標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、機(jī)械化施工、信息化管理等措施對(duì)施工過(guò)程實(shí)施動(dòng)態(tài)管理,確保節(jié)能減排,工程質(zhì)量與施工安全并行不悖,實(shí)現(xiàn)綠色施工。228.1.7應(yīng)考慮老舊小區(qū)所處位置、交通條件、居民出行等情況,合理安排施工作業(yè)時(shí)段,采用低噪聲施工設(shè)備和施工方法,避免夜間施工,減少對(duì)附近居民生活的干擾。8.1.8施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取有效的降噪降塵措施,施工噪聲應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12523的有關(guān)規(guī)定。施工場(chǎng)地區(qū)域總懸浮顆粒物濃度應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095的有關(guān)規(guī)定。8.1.9城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程的施工質(zhì)量按下列要求進(jìn)行控制:1所用建筑材料應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和本省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,不得采用國(guó)家和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)明令禁止使用的建筑材料、構(gòu)配件及半成品,應(yīng)積極采用節(jié)能照明燈具、節(jié)水器具,提高綠色建材應(yīng)用比例;進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)。凡涉及安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的重要材料、產(chǎn)品,應(yīng)按各專業(yè)工程施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)文件的要求進(jìn)行復(fù)驗(yàn),并經(jīng)建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員、設(shè)計(jì)單位與監(jiān)理單位檢查確認(rèn);3各施工工序應(yīng)按施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制,每道施工工序完成后,經(jīng)施工單位自檢并報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格,方可進(jìn)行下道工序施工;4各專業(yè)工種之間的相關(guān)工序應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行交接檢驗(yàn),并記錄;5對(duì)于建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員提出檢查要求的重要工序,應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員或監(jiān)理單位檢查確認(rèn)后,方可進(jìn)行下道工序施工。238.2施工驗(yàn)收8.2.1老舊小區(qū)改造驗(yàn)收除既有住宅建筑增設(shè)電梯外,應(yīng)以經(jīng)審核通過(guò)的設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300和《建筑與市政工程施工質(zhì)量控制通用規(guī)范》GB55032及相關(guān)專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范為依據(jù)。8.2.2老舊小區(qū)改造工程涉及安全性能提升、節(jié)能改造的項(xiàng)目,應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定重點(diǎn)驗(yàn)收和核算,相關(guān)驗(yàn)收記錄應(yīng)存檔。8.2.3老舊小區(qū)改造項(xiàng)目驗(yàn)收通過(guò)后,施工單位應(yīng)詳細(xì)收集并保管施工過(guò)程中的原始設(shè)計(jì)圖紙、變更說(shuō)明、相關(guān)證明、改造方案等所有相關(guān)文件,及時(shí)將施工文件整理、分類并交由建設(shè)單位或居住區(qū)管理機(jī)構(gòu)存檔。8.2.4老舊小區(qū)改造中涉及改建、擴(kuò)建和重要部位維修的工程,實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工單位據(jù)實(shí)修改、補(bǔ)充和完善原建設(shè)工程檔案。結(jié)構(gòu)和平面布置改變的,應(yīng)當(dāng)重新編制建設(shè)工程檔案,并在工程竣工后三個(gè)月內(nèi)向城建檔案管理部門(mén)報(bào)送相關(guān)資料。8.2.5老舊小區(qū)改造項(xiàng)目施工驗(yàn)收除應(yīng)提交現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300和《建筑與市政工程施工質(zhì)量控制通用規(guī)范》GB55032規(guī)定的文件外,尚應(yīng)提交下列文件:1老舊小區(qū)調(diào)查與初步評(píng)估表;2房屋建筑鑒定、節(jié)能診斷與節(jié)能改造效果和小區(qū)市政配套設(shè)施等專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告;3老舊小區(qū)綜合整治居民意愿調(diào)查表;244子單位工程整治前后對(duì)比照片。8.2.6工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)老舊小區(qū)改造竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督;街道、社區(qū)以及居民代表等可參加驗(yàn)收工作。8.2.7應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置工程竣工標(biāo)志牌,標(biāo)明工程名稱和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位名稱及主要責(zé)任人的姓名以及工程開(kāi)工日期、竣工日期等內(nèi)容。竣工標(biāo)志牌應(yīng)按現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行。25本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明1為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)區(qū)別對(duì)待,對(duì)于要求嚴(yán)格程度的用詞說(shuō)明如下:1)表示很?chē)?yán)格,非這樣做不可的用詞:正面詞采用"必須",反面詞采用"嚴(yán)禁";2)表示嚴(yán)格,在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞:正面詞采用"應(yīng)",反面詞采用"不應(yīng)"或"不得";3)表示允許稍有選擇,在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞:正面詞采用"宜",反面詞采用"不宜";4)表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的用詞采用"可"。2標(biāo)準(zhǔn)中指定應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí),寫(xiě)法為:"應(yīng)符合…的規(guī)定"或"應(yīng)按……執(zhí)行"。26引用標(biāo)準(zhǔn)名錄1《室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500132《室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500143《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500154《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500165《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB500286《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500967《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501808《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB502899《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB5030010《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5031411《安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB5034812《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》GB5043713《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5055514《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5076315《城市道路交通標(biāo)志和標(biāo)線設(shè)置規(guī)范》GB5103816《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB5125117《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5134818《燃?xì)夤こ添?xiàng)目規(guī)范》GB5500919《建筑與市政工程無(wú)障礙通用規(guī)范》GB5501920《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB5502121《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》GB5502222《建筑與市政工程施工質(zhì)量控制通用規(guī)范》GB5503223《消防設(shè)施通用規(guī)范》GB550362724《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB1252325《消防安全標(biāo)志》GB1349526《消防應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)》GB1794527《室外健身器材的安全通用要求》GB1927228《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB309529《外殼防護(hù)等級(jí)(IP代碼)》GB/T420830《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求》GB/T2174131《居民住宅小區(qū)電力配置規(guī)范》GB/T3604032《電動(dòng)自行車(chē)集中充電設(shè)施》GB/T4223633《有線電視網(wǎng)絡(luò)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5020034《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5033735《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5114136《電動(dòng)汽車(chē)分散充電設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5131337《城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5145540《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/T3441《城鎮(zhèn)燃?xì)鈽?biāo)志標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/T15343《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ24244《既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范》JGJ/T39045《陜西省海綿城市規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》DBJ61/T126-201746《陜西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)》DBJ61/T194-202128陜西省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DB61/T5106-2024條文說(shuō)明297.2社區(qū)管理 498施工與驗(yàn)收 8.1綠色施工 8.2竣工驗(yàn)收 52311總則1.0.1本條闡明制定本標(biāo)準(zhǔn)的目的和意義?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2020)23號(hào))文件要求各地要抓緊制定本地區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)規(guī)范。根據(jù)國(guó)辦要求,陜西省為規(guī)范老舊小區(qū)改造過(guò)程中的內(nèi)容以及標(biāo)準(zhǔn)特編制《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用的老舊小區(qū)為城鎮(zhèn)建成區(qū)內(nèi),住宅為多層及以上樓房,主體建筑基本完好,未納入城市棚戶區(qū)改造計(jì)劃的居住小區(qū)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于以居民自建住房為主的區(qū)域和城中村等。1.0.3本條從因地制宜、居民自愿、保護(hù)優(yōu)先、建管并重等方面規(guī)定本導(dǎo)則的原則和改造時(shí)綜合考慮的因素。322術(shù)語(yǔ)2.0.1《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2020)23號(hào))文件明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城(城關(guān)鎮(zhèn))建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓)。各地要結(jié)合實(shí)際,合理界定本地區(qū)改造對(duì)象范圍,重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。陜西省內(nèi)老舊小區(qū)數(shù)量眾多、類型復(fù)雜,有政府、企事業(yè)單位的家屬區(qū),有修建年代較早的商業(yè)住宅小區(qū)。這些小區(qū)規(guī)模和公共服務(wù)設(shè)施配套往往不能滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180對(duì)居住小區(qū)的定義和要求。本標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合國(guó)家、陜西省政策對(duì)陜西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的定義進(jìn)行界定。333基本規(guī)定3.1.1老舊小區(qū)基本位于城市建成區(qū)范圍內(nèi),指導(dǎo)該區(qū)域發(fā)展的包括國(guó)土空間總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等,同時(shí)大部分城市已經(jīng)編制完成通信基礎(chǔ)設(shè)施、污水、雨水防澇、消防等專項(xiàng)規(guī)劃,因此老舊小區(qū)改造中基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升應(yīng)落實(shí)以上規(guī)劃的具體要求。3.1.2根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù),我國(guó)60歲及以上人口為26402萬(wàn)人,占18.70%(其中,65歲及以上人口為19064萬(wàn)人,占13.50%)。陜西老年人口(60歲以上)的占比為19.20%,其中65歲及以上人口占比13.32%。老齡化率高于全國(guó)平均水平。同時(shí)隨著國(guó)家三孩政策的實(shí)施,城市青少年兒童的比例也會(huì)增加。因此城鎮(zhèn)老舊小區(qū)在進(jìn)行綜合改造時(shí)應(yīng)充分考慮青少年兒童、老年人等特殊群體的日常生活需求。3.1.32021年9月,住建部批準(zhǔn)《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》GB55022-2021,該規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范,全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。老舊小區(qū)中的住宅樓均為既有建筑,應(yīng)按照規(guī)范的要求對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)以及設(shè)施設(shè)備分別進(jìn)行檢查,提出建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備修繕、改造的具體做法。同時(shí)為了做好老舊小區(qū)改造工作,在編制改造規(guī)劃和改造方案前,還應(yīng)對(duì)小區(qū)周邊情況、小區(qū)環(huán)境、小區(qū)改造需求等進(jìn)行詳細(xì)的摸底。小區(qū)周邊環(huán)境的調(diào)研宜至少以5分鐘10分鐘生活圈內(nèi)的街區(qū)或者確定連片改造區(qū)域的改造對(duì)象為評(píng)價(jià)單位;小區(qū)基本信息調(diào)研不局限于小區(qū)名稱、區(qū)位情況、所屬街道社區(qū)、用地面積、建筑面積、房屋數(shù)量、建設(shè)年代、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、建筑權(quán)屬、房屋設(shè)施設(shè)備、危破房數(shù)量、34色風(fēng)貌、小區(qū)物業(yè)管理水平等;小區(qū)改造需求調(diào)查可包括居民居住滿意度、建筑改造及公共空間改造需求、基層公共管理與公共服務(wù)設(shè)施配置需求、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、市政公用設(shè)施、交通場(chǎng)站及社區(qū)服務(wù)設(shè)施、便民服務(wù)設(shè)施等需求、小區(qū)改造建議、出資意愿、引入專業(yè)物業(yè)的需求及物業(yè)費(fèi)用的承受能力、引入社會(huì)資本的可行性等。小區(qū)安全評(píng)估可包括小區(qū)消防設(shè)施、安全疏散通道、消防救援通道、房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量以及其他影響公共安全的各類情況。3.1.4長(zhǎng)期以來(lái),部分老舊小區(qū)存在紙箱雜物堆滿樓道、電動(dòng)自行車(chē)隨意停放并充電等習(xí)慣性錯(cuò)誤行為,消防設(shè)施缺失、消防通道被占用等消防安全隱患十分常見(jiàn),存在嚴(yán)重的火災(zāi)隱患;"缺、占、亂、堵"已成為老舊小區(qū)的消防安全隱患標(biāo)簽。老舊小區(qū)火災(zāi)事故頻發(fā),造成財(cái)產(chǎn)損失很大甚至有人員傷亡。因此本條要求在老舊小區(qū)綜合改造過(guò)程中應(yīng)將消防安全作為基本要求,通過(guò)一系列的改革措施,提高老舊小區(qū)的抗災(zāi)防災(zāi)能力,確保居民基本安全需求。3.1.5陜西省是歷史文化大省,省內(nèi)城鎮(zhèn)大都具有悠久的歷史文化傳承,遺存有眾多的文物古跡,陜北、關(guān)中、陜南三大區(qū)域均有著獨(dú)特的建筑形式。老舊小區(qū)改造中應(yīng)因地制宜、充分挖掘所在區(qū)域的地域文化特色、歷史人文底蘊(yùn)。例如位于西安市碑林區(qū)的交大片區(qū)提升改造項(xiàng)目采用"以校史為根,以居民需求為源,打造文化社區(qū)"的設(shè)計(jì)改造理念,在改造設(shè)計(jì)中除了外觀提升改造外還融入了"西遷精神"和校園歷史,讓改造后的小區(qū)不僅有"顏值"更有內(nèi)涵。碑林區(qū)建南社區(qū)在改造工作中深入挖掘城墻周邊歷史文化和街巷旅游文化資源,將老舊小區(qū)和背街小巷改造相結(jié)合,在提高群眾生產(chǎn)生活質(zhì)量和基礎(chǔ)設(shè)施水平的同時(shí),凸顯舊街巷的文化共性與個(gè)性,營(yíng)造出了功能合理、符合市民生活特點(diǎn)的生活環(huán)境,重塑了舊街巷新形象,為市民和游客提供一個(gè)開(kāi)放、多35元、互動(dòng)的復(fù)合消費(fèi)場(chǎng)所,也讓更多的人感受到新舊生活交融的市井氣息,重拾老城西安的煙火氣。因此本條提出應(yīng)利用城市更新、城市設(shè)計(jì)等方法彰顯地域文化特色,提升小區(qū)品質(zhì),營(yíng)造社區(qū)文化,塑造舒適宜人與充滿活力的居住生活環(huán)境。同時(shí)歷史文化名城、名鎮(zhèn)以及歷史文化街區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)改造應(yīng)符合相應(yīng)保護(hù)規(guī)劃的要求。3.1.6大量老舊小區(qū)占地面積小,改造中如單獨(dú)考慮難以配置完善的公共服務(wù)設(shè)施、提升環(huán)境品質(zhì),針對(duì)這種情況,本條建議在改造過(guò)程中打破小區(qū)分割,實(shí)施連片改造,統(tǒng)籌配套公共服務(wù)設(shè)施和便民設(shè)施,實(shí)現(xiàn)共建共享。3.1.7老舊小區(qū)內(nèi)各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)年限不一、設(shè)施運(yùn)行狀況有各種專營(yíng)單位,例如中國(guó)電信、廣電、秦華天然氣等,各專營(yíng)單位每年均有公司內(nèi)的規(guī)劃計(jì)劃,為減少多次重復(fù)改造對(duì)居民生活的影響,本條要求改造工作統(tǒng)籌考慮,協(xié)調(diào)各專營(yíng)單位一次改造到位。同時(shí)鼓勵(lì)通過(guò)政府采購(gòu)、新增設(shè)施有償使用、落實(shí)資產(chǎn)權(quán)益等方式,吸引各類專業(yè)機(jī)構(gòu)等社會(huì)力量投資參與各類需改造設(shè)籌推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。364房屋建筑4.1建筑4.1.1老舊住宅受修建時(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平限制,住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)偏低,加上防水材料選用不當(dāng)、施工質(zhì)量缺陷、缺乏維護(hù)管理等原因,屋面漏水現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。根據(jù)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345,一般工業(yè)與民用建筑防水層耐用年限為10年。目前大批老舊小區(qū)房屋建筑屋面防水層已過(guò)耐用年限,因此,本條提出對(duì)于屋面防水已經(jīng)出現(xiàn)滲漏的情況應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有屋面防水材料特點(diǎn)及滲漏情況進(jìn)行查勘,找準(zhǔn)滲漏部位,分析滲漏原因,合理選用修繕?lè)浪牧?科學(xué)制定滲漏修繕?lè)桨浮?.1.2老舊小區(qū)一些建筑屋面保溫和外墻外保溫系統(tǒng)出現(xiàn)空鼓、開(kāi)裂、滲水和脫落等問(wèn)題,這些問(wèn)題會(huì)成為居民的安全隱患,對(duì)公共安全造成影響。同時(shí)由于各地老舊小區(qū)建筑保溫隔熱指標(biāo)不同,因此老舊小區(qū)改造中應(yīng)按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求核驗(yàn)屋面和墻體的保溫隔熱構(gòu)造層是否滿足要求,對(duì)于不滿足要求的應(yīng)進(jìn)行改造。4.1.8本條對(duì)老舊小區(qū)房屋建筑附屬設(shè)施的改造提出具體要求,附屬設(shè)施包括空調(diào)外機(jī)、外立面管線、雨棚等。附屬設(shè)施的改造應(yīng)不影響建筑本體的安全使用,考慮整體的建筑立面效果。建筑外墻、外立面以及防盜網(wǎng)的改造宜保留或增設(shè)供消防救援人員進(jìn)入的洞(窗)口。洞(窗)口的凈高度和凈寬度均不應(yīng)小于1.om,下沿距室內(nèi)地面不宜大于1.2m。374.2結(jié)構(gòu)4.2.1房屋建筑改造應(yīng)確保主體結(jié)構(gòu)安全,不得隨意改變現(xiàn)有住宅使用性質(zhì),不得隨意改動(dòng)原有承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件。4.2.2當(dāng)房屋存在安全隱患或不能滿足正常使用功能要求時(shí),應(yīng)按《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行鑒定,并出具鑒定報(bào)告,制定加固方案,進(jìn)行加固處理。4.2.3本條對(duì)老舊小區(qū)結(jié)構(gòu)加固提出具體要求,結(jié)構(gòu)加固前應(yīng)進(jìn)行鑒定,采取適宜的加固方式。4.3設(shè)備4.3.2本條參考了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096第8.4.4條和住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心《老舊小區(qū)有機(jī)更新改造技術(shù)導(dǎo)則》第5.4.1的有關(guān)規(guī)定。4.3.3老舊小區(qū)有的臨街住宅建筑底層由個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng),用作餐館、茶鋪、便利店等,這一方面方便居民日常生活,但另一方面也可能會(huì)對(duì)居民日常生活產(chǎn)生諸多影響,因此在改造中宜采取適宜的措施,減少煙氣、污水排放以及噪聲對(duì)居民生活的影響。4.3.4老舊小區(qū)信息化應(yīng)用系統(tǒng)改造時(shí),宜采用智能信息技術(shù),進(jìn)行智能化改造與平臺(tái)建設(shè),實(shí)現(xiàn)信息的自動(dòng)感知、實(shí)時(shí)傳時(shí)發(fā)布和整合共享。為同時(shí)滿足運(yùn)營(yíng)商接入要求,應(yīng)設(shè)置可供三家及以上運(yùn)營(yíng)商接入設(shè)備間的機(jī)房或配線間。384.4加裝電梯4.4.1本條根據(jù)《物權(quán)法》《關(guān)于加快推進(jìn)全省城裝電梯工作的通知》(陜建發(fā)2023)93號(hào))明確老舊小區(qū)加裝電梯的條件。4.4.2加裝電梯除應(yīng)保證自身結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全外,還應(yīng)對(duì)建筑的整體結(jié)構(gòu)影響進(jìn)行復(fù)核、驗(yàn)算,確保整體結(jié)構(gòu)安全。4.5節(jié)能改造4.5.1建筑節(jié)能改造應(yīng)考慮不同區(qū)域的氣候特征,確定不同的改造內(nèi)容。4.5.3老舊小區(qū)建筑節(jié)能改造宜與建筑功能改造同步實(shí)施,設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129和《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ61-65的相關(guān)規(guī)定,并在施工過(guò)程中應(yīng)結(jié)合建筑實(shí)際情況,編制施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案,制定安全措施和消防預(yù)案。395公共環(huán)境5.1小區(qū)道路5.1.1本條明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)道路系統(tǒng)改造的要求,要求打通斷頭路和瓶頸路,形成內(nèi)部循環(huán)系統(tǒng),方便居民出入。5.1.2本條明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求。小區(qū)中車(chē)行道路兼作消防車(chē)通行的道路,應(yīng)滿足消防、救護(hù)、工程救險(xiǎn)等車(chē)輛的通行要求。路面破損不僅影響車(chē)輛正常通行,還可能引起車(chē)輛事故;路面沉陷可能影響地下管網(wǎng)的結(jié)構(gòu)安全和正常運(yùn)行。因此,改造中應(yīng)對(duì)破損的路面進(jìn)行局部修補(bǔ)或翻新。入口的設(shè)置提出具體改造要求?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180規(guī)定居住街坊內(nèi)附屬道路的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足消防、救護(hù)、搬家等車(chē)輛的通達(dá)要求,并應(yīng)符合下列規(guī)定:1主要附屬道路至少應(yīng)有兩個(gè)車(chē)行出入口連接城市道路其路面寬度不應(yīng)小于4.om,其他附屬道路的路面寬度不宜小于2.5m;2人行出入口間距不宜超過(guò)200m,5.2公共活動(dòng)空間5.2.1住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定《完整居住社區(qū)建設(shè)指南》,《指南》明確完整居住社區(qū)是指在居民適宜步行范圍內(nèi)有完善的基本40公共服務(wù)設(shè)施、健全的便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施、完備的市政配套基礎(chǔ)設(shè)施、充足的公共活動(dòng)空間、全覆蓋的物業(yè)管理和健全的社區(qū)管理機(jī)制,且居民歸屬感、認(rèn)同感較強(qiáng)的居住社區(qū)。完整居住社區(qū)公共活動(dòng)空間要充足,包括公共活動(dòng)場(chǎng)地和公共綠地。5.2.2隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高,全民健身活動(dòng)蓬勃開(kāi)展,體育健身已融入群眾日常生活。社區(qū)的公共活動(dòng)場(chǎng)地是社區(qū)居民健身的主要場(chǎng)所之一,因此本條對(duì)老舊小區(qū)改造中公共活動(dòng)場(chǎng)地的面積、建設(shè)內(nèi)容以及健身設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提出要求。5.2.3本條明確老舊小區(qū)改造中公共綠地改造的具體要求?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180對(duì)舊區(qū)改建的人均公共綠地指標(biāo)以及有相應(yīng)規(guī)定,但是城鎮(zhèn)老舊小區(qū)往往指標(biāo)不能滿足要求,綠地面積不足,而在改造過(guò)程中對(duì)于活動(dòng)空間、停車(chē)空間的需求往往更加迫切。因此在改造過(guò)程中應(yīng)該充分征求和尊重居民意見(jiàn),平衡各類活動(dòng)空間,盡可能不減少原有綠地指標(biāo)。5.3景觀風(fēng)貌5.3.1本條對(duì)景觀風(fēng)貌的改造提出要求。陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主編的《陜西省城鄉(xiāng)風(fēng)貌特色研究》以陜西省城鄉(xiāng)空間為研究范圍,針對(duì)關(guān)中、陜北、陜南三大區(qū)域,立足城市、小城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村三大對(duì)象,運(yùn)用宏觀意象、中觀景象、微觀形象三大方法,形成"三個(gè)三"的分層次風(fēng)貌特色構(gòu)建體系,探索具有民族性、地域性、時(shí)代性的陜西城鄉(xiāng)風(fēng)貌建設(shè)模式,提出了城鄉(xiāng)空間風(fēng)貌特色構(gòu)建策略。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造應(yīng)充分運(yùn)用該研究成果,在改造設(shè)計(jì)中與城市總體設(shè)計(jì)、城市風(fēng)貌規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃充分對(duì)接。5.3.2本條參考了住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心《老舊小區(qū)有41機(jī)更新改造技術(shù)導(dǎo)則》的有關(guān)規(guī)定,對(duì)改造中可以進(jìn)行景觀提升的區(qū)域進(jìn)行明確,對(duì)圍墻的設(shè)計(jì)方式提出要求。5.3.3城市夜景照明是城市景觀不可分割的一部分。在美化城市環(huán)境中起著同樣重要的作用。優(yōu)秀的城市夜景設(shè)計(jì),不僅反映了城市的品位和特色,更重要的是能體現(xiàn)城市的內(nèi)涵。因此,本條提出城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造中宜考慮城市夜景景觀,夜景景觀照明應(yīng)綜合考慮城市的自然、經(jīng)濟(jì)、歷史、社會(huì)和區(qū)域發(fā)展條件,符合《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T163的有關(guān)規(guī)定。5.3.4小區(qū)水景景觀,一方面要保證水源質(zhì)量,防止水源污染,另一方面居民尤其是兒童可以接觸到的水景應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置防護(hù)措施,并設(shè)明顯的警示標(biāo)識(shí),杜絕安全事故。有條件的,宜優(yōu)先采用雨水、中水等非傳統(tǒng)水源。5.4適老化、適兒化及無(wú)障礙5.4.1新公布的陜西少年兒童人口(014歲)、青壯年人口(15 59歲)、老年人口(60歲以上)的占比分別為17.33%、63.46%、19.20%,其中65歲及以上人口占比13.32%,陜西省人口老齡化程度加深。因此,本條要求在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中加強(qiáng)"-老一小"等適老化及適兒化改造,積極應(yīng)對(duì)人口老齡化。5.4.2住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)印發(fā)《關(guān)于扎實(shí)推進(jìn)2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》要求加強(qiáng)"一老一小"等適老化及適兒化改造。本條對(duì)一老一小改造的內(nèi)容提出明確要求。1我國(guó)人口老齡化現(xiàn)象日漸加劇,城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中應(yīng)貫徹落實(shí)養(yǎng)老服務(wù)"以社區(qū)服務(wù)為依托"政策,構(gòu)建養(yǎng)老服務(wù)體系。同時(shí)改造中應(yīng)充分利用社區(qū)資源,就近為有需求的居家老年人提供生活照料、陪伴護(hù)理、心理支持、社會(huì)交流等服務(wù)。422本條說(shuō)明幼兒園配置時(shí)應(yīng)結(jié)合國(guó)家、地區(qū)現(xiàn)行教育設(shè)施布局要求,按照幼兒園普惠化要求,推進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源在城市內(nèi)均衡配置,實(shí)現(xiàn)就近入學(xué)入園,同時(shí)對(duì)配備學(xué)位的數(shù)量以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提出要求。5.4.3無(wú)障礙設(shè)施是指保障殘疾人、老年人、孕婦、兒童等社會(huì)成員通行安全和使用便利,在建設(shè)工程中配套建設(shè)的服務(wù)設(shè)施。部分老舊小區(qū)由于建設(shè)年代早,無(wú)障礙設(shè)施不完善,造成了老人生活的不便利。隨著人口老齡化趨勢(shì)的加劇,在老舊小區(qū)改造中完善無(wú)障礙設(shè)施的建設(shè)非常必要,因此本條明確了無(wú)障礙設(shè)施改造的具體內(nèi)容和要求,無(wú)障礙改造主要涉及小區(qū)內(nèi)道路交通的無(wú)障礙改造和公共設(shè)施的無(wú)障礙改造。5.5海綿化改造5.5.1隨著水資源短缺和城市內(nèi)澇問(wèn)題的加劇,海綿城市理念在我國(guó)迅速興起。2015年國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定,海綿城市建設(shè)要與棚戶區(qū)、危房改造和老舊小區(qū)更新相結(jié)合,加強(qiáng)排水、調(diào)蓄等設(shè)施建設(shè),努力消除因給排水設(shè)施不足而一雨就澇、污水橫流的"頑疾",加快解決城市內(nèi)澇、雨水收集利用和黑臭水體治理等問(wèn)題。因此本條對(duì)老舊小區(qū)海綿改造提出要求。5.5.2我省非常重視海綿城市建設(shè),先后啟動(dòng)《陜西省海綿城市建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)圖集綠地與廣場(chǎng)類》《陜西省海綿城市建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)圖集建筑與小區(qū)類》《陜西省海綿城市建設(shè)工程評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》《陜西省海綿城市建設(shè)雨水速滲井系統(tǒng)設(shè)計(jì)與施工技術(shù)規(guī)范》等四項(xiàng)地方標(biāo)準(zhǔn)。因此本條對(duì)老舊小區(qū)海綿化改造的方案和改造內(nèi)容提出具體要求。老舊小區(qū)改造有一個(gè)拓展選項(xiàng),即海綿小區(qū)整體設(shè)計(jì)改造。比如屋頂綠化、下凹式綠地、透水路面和停車(chē)場(chǎng)滲水43等設(shè)計(jì),它們可以很好的溝通地下水與地表水,加大了城市對(duì)水資源的調(diào)節(jié)作用。5.5.3本條對(duì)老舊小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)道、人行步道、道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)及建筑周邊綠地的海綿化改造明確具體做法。透水材料不限于透水磚、透水水泥混凝土和透水瀝青混凝土、結(jié)構(gòu)(縫隙)透水鋪裝、嵌草磚、鵝卵石和碎石鋪裝等,其中透水磚和透水水泥混凝土主要適用于廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、人行道以及車(chē)流量和荷載較小的道路,透水瀝青混凝土可用于機(jī)動(dòng)車(chē)道路面。446配套設(shè)施6.1停車(chē)設(shè)施6.1.1老舊小區(qū)因建成年代久遠(yuǎn),受制于當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀情況,建設(shè)時(shí)在車(chē)位方面并沒(méi)有進(jìn)行更多的考量。隨著家庭擁有私家車(chē)比例逐年上升,小區(qū)內(nèi)停車(chē)泊位總量不足、停車(chē)管理混亂、改造困難等問(wèn)題日益凸顯。針對(duì)日益嚴(yán)重的停車(chē)難問(wèn)題,本條明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)在改造過(guò)程中機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的數(shù)量要求,停車(chē)設(shè)施建設(shè)要求,能源充電樁設(shè)置要求。停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))與建筑周邊間距應(yīng)滿足消防、日照等強(qiáng)制性規(guī)范要求;其總高度不應(yīng)高于周邊相鄰建筑并應(yīng)與周邊環(huán)境、建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。機(jī)械停車(chē)設(shè)施退讓周邊地界和現(xiàn)狀建筑距離應(yīng)滿足《陜西省城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和各地城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求。各類充電設(shè)施應(yīng)同時(shí)遵守所在地區(qū)頒布的相應(yīng)規(guī)范,且在充電過(guò)程中,應(yīng)嚴(yán)格防止漏電和熱失控等安全隱患。6.1.2受市場(chǎng)充分發(fā)育的因素影響,非機(jī)動(dòng)車(chē)保有量持續(xù)增加,有需要的小(社)區(qū),可根據(jù)小區(qū)實(shí)際需求,合理設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)集中停放點(diǎn),設(shè)置電動(dòng)自行車(chē)專用停放區(qū),提供充足的停車(chē)空間,為電動(dòng)自行車(chē)提供充電服務(wù),引導(dǎo)電動(dòng)自行車(chē)有序停放。建議可利用建筑用地內(nèi)(如入口兩側(cè)、建筑退線空間等處)空間、機(jī)非隔離帶、行道樹(shù)設(shè)施帶、路側(cè)帶的綠化設(shè)施帶空間設(shè)置電動(dòng)自行車(chē)停車(chē)位,減少對(duì)行人和自行車(chē)通行的干擾。456.2市政管線6.2.2本條對(duì)老舊小區(qū)供水管網(wǎng)改造提出要求,改造后應(yīng)保證水量、水質(zhì)、水壓穩(wěn)定可靠,可向所有用戶不間斷供水。6.2.3本條對(duì)老舊小區(qū)排水管網(wǎng)改造提出要求,改造過(guò)程中應(yīng)順利接入城市雨、污水管網(wǎng)。6.2.4本條對(duì)老舊小區(qū)電力線路以及電力設(shè)施改造提出要求,改造過(guò)程中應(yīng)考慮小區(qū)電力負(fù)荷增長(zhǎng),滿足小區(qū)居民用電需求。6.2.7本條對(duì)老舊小區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)改造提出要求,同時(shí)提出應(yīng)完善應(yīng)各類燃?xì)夤艿罉?biāo)志標(biāo)識(shí),對(duì)存在碰撞風(fēng)險(xiǎn)的戶外地上燃?xì)夤艿兰友b防撞護(hù)欄。6.3環(huán)衛(wèi)設(shè)施6.3.1本條對(duì)生活垃圾收集設(shè)施的改造提出具體要求,包括既有設(shè)施的處置、改造后需要設(shè)置設(shè)施的要求以及再生資源回收6.3.3老舊小區(qū)因?yàn)榛S池本身容量不足、設(shè)施老化以及缺乏維護(hù)等原因,化糞池堵塞的問(wèn)題相當(dāng)普遍,嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境和居民生活質(zhì)量,因此化糞池改造也是目前老舊小區(qū)改造提升工作中一項(xiàng)重要改造內(nèi)容。化糞池雨污排水不暢、存在倒灌現(xiàn)象或排出管標(biāo)高低于市政管網(wǎng)接口標(biāo)高時(shí)應(yīng)增設(shè)提升裝置。獨(dú)立式公共廁所的化糞池可參照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市公共廁所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》CJJ14的有關(guān)規(guī)定在廁所下建設(shè),提高空間利用率。466.4消防設(shè)施6.4.1老舊小區(qū)的消防安全問(wèn)題日益突出,消防配套設(shè)施不完善,一旦發(fā)生火災(zāi),帶來(lái)的人員傷亡數(shù)字觸目驚心。因此老舊小區(qū)改造中消防安全問(wèn)題非常重要,本條明確老舊小區(qū)消防安全提升的主要目的。6.4.2本條對(duì)老舊小區(qū)消防安全設(shè)施的內(nèi)容進(jìn)行明確。包括微型消防站、室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、滅火器、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)改為消防疏散指示標(biāo)志和消防應(yīng)急照明燈具。6.4.5本條明確加強(qiáng)消防智能化建設(shè)的要求,實(shí)際改造中可推廣消防物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)用,鼓勵(lì)老舊小區(qū)與城市火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。6.5安防設(shè)施6.5.2小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)應(yīng)具備對(duì)講通話、防盜及消防報(bào)警、警等基本功能,有條件的可增加人臉識(shí)別、密碼、刷卡、手機(jī)掃碼等開(kāi)鎖功能。同時(shí)按照《