2025年度公有住房產(chǎn)權(quán)互換差價(jià)結(jié)算合同編制指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公有住房產(chǎn)權(quán)互換差價(jià)結(jié)算合同編制指南本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（互換方）：姓名：________________________住址：________________________乙方（互換方）：姓名：________________________住址：________________________鑒于甲方擁有位于________________________的公有住房一套，乙方擁有位于________________________的公有住房一套，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定按照下列條款進(jìn)行公有住房產(chǎn)權(quán)互換，并結(jié)算差價(jià)。一、互換住房基本情況1.甲方住房基本情況：房屋坐落：________________________房屋面積：________________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________________房屋用途：________________________房屋權(quán)屬：________________________2.乙方住房基本情況：房屋坐落：________________________房屋面積：________________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________________房屋用途：________________________房屋權(quán)屬：________________________二、互換條件1.雙方同意按照本合同約定的條件進(jìn)行公有住房產(chǎn)權(quán)互換。2.互換后，甲方、乙方各自擁有互換后的住房產(chǎn)權(quán)。3.互換過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。4.互換過(guò)程中，雙方應(yīng)承擔(dān)各自應(yīng)盡的責(zé)任，不得因互換事宜產(chǎn)生糾紛。三、差價(jià)結(jié)算1.甲方住房與乙方住房的差價(jià)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定為：________________________元。2.差價(jià)結(jié)算方式：（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付差價(jià)款：________________________元。（2）乙方應(yīng)于收到差價(jià)款后__個(gè)工作日內(nèi)，將甲方原住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下。3.差價(jià)結(jié)算完成后，雙方應(yīng)依法辦理互換住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致互換事宜無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定支付差價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付違約金：________________________元。3.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金：________________________元。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向互換住房所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。六、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（互換方）：________________________乙方（互換方）：________________________簽訂日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.本合同中所指的“第三方”是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介、評(píng)估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（1）中介方：提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方協(xié)商、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）評(píng)估方：對(duì)互換住房進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（3）代理方：代表甲方或乙方參與本合同履行的代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為本合同約定的差價(jià)款總額的__%。2.第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）第三方責(zé)任限額=差價(jià)款總額×__%（2）若第三方責(zé)任限額低于__元，則以__元為準(zhǔn)。三、第三方責(zé)權(quán)利劃分1.第三方責(zé)任：（1）中介方：如實(shí)提供房源信息，協(xié)助雙方協(xié)商，確?；Q事宜順利進(jìn)行。（2）評(píng)估方：獨(dú)立、客觀、公正地評(píng)估互換住房的價(jià)值，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。（3）代理方：依法代理甲方或乙方參與本合同履行，維護(hù)甲方或乙方的合法權(quán)益。2.第三方權(quán)利：（1）中介方：有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，但需提前告知甲方和乙方。（2）評(píng)估方：有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息，以確保評(píng)估工作的順利進(jìn)行。（3）代理方：有權(quán)根據(jù)甲方或乙方的授權(quán)，行使相關(guān)權(quán)利。3.第三方義務(wù)：（1）中介方：不得泄露甲方和乙方的個(gè)人信息，不得參與不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。（2）評(píng)估方：不得接受與評(píng)估工作有關(guān)的任何不正當(dāng)利益，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。（3）代理方：不得超越甲方或乙方的授權(quán)范圍，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。四、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與甲方、乙方的關(guān)系：（1）第三方與甲方、乙方之間不存在直接的法律關(guān)系，但第三方應(yīng)依法履行相關(guān)義務(wù)。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方與互換住房的權(quán)屬關(guān)系：（1）第三方不參與互換住房的權(quán)屬變更，不享有互換住房的產(chǎn)權(quán)。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若涉及互換住房的權(quán)屬問(wèn)題，應(yīng)依法進(jìn)行處理。3.第三方與其他相關(guān)方的劃分說(shuō)明：（1）第三方與互換住房的出租方、出賣方等不存在直接的法律關(guān)系。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若涉及與其他相關(guān)方的權(quán)益沖突，應(yīng)依法進(jìn)行處理。五、第三方介入的程序1.甲方、乙方同意引入第三方參與本合同履行的，應(yīng)提前與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.第三方介入本合同履行前，應(yīng)向甲方、乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明，確保其具備履行職責(zé)的能力。3.第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。4.第三方介入本合同履行結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)向甲方、乙方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告，并協(xié)助雙方辦理后續(xù)事宜。六、本合同附件1.甲方、乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。2.第三方提供的資質(zhì)證明文件。3.第三方服務(wù)報(bào)告。本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：戶口簿復(fù)印件（如適用）2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件乙方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估方出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。4.互換住房基本情況說(shuō)明：詳細(xì)描述互換住房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。5.第三方合作協(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.第三方資質(zhì)證明文件：第三方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明其具備履行職責(zé)能力的文件。7.第三方服務(wù)報(bào)告：第三方在介入本合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)過(guò)程、服務(wù)結(jié)果等。8.差價(jià)結(jié)算憑證：甲方支付給乙方的差價(jià)款憑證。9.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的各類文件和憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付差價(jià)款。乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致互換事宜無(wú)法正常進(jìn)行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定支付差價(jià)款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為差價(jià)款的__%。乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為差價(jià)款的__%。第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)其違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方未按約定支付差價(jià)款，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為差價(jià)款的__%。第三方在評(píng)估過(guò)程中未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲方或乙方的損失，