2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合同部風(fēng)險(xiǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合同部風(fēng)險(xiǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱：________________住所：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（施工單位）：名稱：________________住所：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬在________________（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目中進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，乙方同意承擔(dān)該項(xiàng)目的施工任務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：________________1.4項(xiàng)目總投資：________________1.5項(xiàng)目工期：________________二、合同內(nèi)容2.1施工范圍：乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全部施工工作，包括但不限于土建、安裝、裝修等。2.2施工質(zhì)量：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合合同約定和設(shè)計(jì)要求。2.3施工進(jìn)度：乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成施工任務(wù)，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4施工安全：乙方應(yīng)確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，嚴(yán)格按照國家有關(guān)安全生產(chǎn)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工安全無事故。2.5施工材料：乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，并保證材料的供應(yīng)及時(shí)、充足。三、合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款：本項(xiàng)目的合同價(jià)款為人民幣_(tái)_______________元。3.2支付方式：（1）預(yù)付款：合同簽訂后，乙方收到甲方支付的預(yù)付款為合同價(jià)款的__%。（2）進(jìn)度款：在施工過程中，甲方根據(jù)工程進(jìn)度和乙方提供的工程量清單支付進(jìn)度款，每次支付的比例為合同價(jià)款的__%。（3）竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方根據(jù)乙方提供的竣工結(jié)算資料支付竣工結(jié)算款，金額為合同價(jià)款的__%。3.3逾期付款違約責(zé)任：甲方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按每日萬分之__向乙方支付違約金。四、合同變更及解除4.1合同變更：在合同履行過程中，如因不可抗力等原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2合同解除：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（施工單位）：簽字（或蓋章）：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正7.第三方介入概述7.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、監(jiān)理、檢驗(yàn)、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。7.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目質(zhì)量、確保施工安全、控制項(xiàng)目成本、縮短施工周期等，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。（1）中介方：為甲方和乙方提供信息對(duì)接、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)；（2）咨詢服務(wù)：為甲方或乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如設(shè)計(jì)咨詢、技術(shù)咨詢等；（3）監(jiān)理服務(wù)：對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合合同約定；（4）檢驗(yàn)服務(wù)：對(duì)施工材料、設(shè)備等進(jìn)行檢驗(yàn)，確保其符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（5）評(píng)估服務(wù)：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、成本等進(jìn)行評(píng)估，為甲方和乙方提供決策依據(jù)。8.第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任：第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故、成本超支等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2責(zé)任限額：（1）第三方在履行中介服務(wù)職責(zé)時(shí)，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的__倍；（2）第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額為咨詢費(fèi)用總額；（3）第三方在提供監(jiān)理、檢驗(yàn)、評(píng)估等服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額為合同價(jià)款的__%。（1）因不可抗力導(dǎo)致的項(xiàng)目問題；（2）因甲方或乙方違反合同約定導(dǎo)致的項(xiàng)目問題；（3）因第三方無法預(yù)見、無法避免的原因?qū)е碌捻?xiàng)目問題。9.第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間為委托關(guān)系，甲方委托第三方提供專業(yè)服務(wù)，第三方應(yīng)按照甲方的要求履行職責(zé)。9.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間為監(jiān)督、檢驗(yàn)、評(píng)估等關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督、檢驗(yàn)、評(píng)估。9.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合甲方要求；（2）第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保其監(jiān)督、檢驗(yàn)、評(píng)估等工作符合合同約定；（3）甲方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保乙方按照合同約定完成施工任務(wù)；（4）乙方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同約定。10.第三方介入的具體條款10.1第三方介入的流程：（1）甲方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；（2）乙方根據(jù)甲方要求，配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方，并提出整改建議。10.2第三方介入的監(jiān)督：（1）甲方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)；（2）乙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行配合，確保其工作順利進(jìn)行；（3）第三方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，接受甲方和乙方的監(jiān)督。10.3第三方介入的變更：（1）如需變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并另行選擇第三方。11.第三方介入的終止11.1第三方介入的終止條件：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同約定的服務(wù)內(nèi)容已完成；（3）因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o法繼續(xù)履行職責(zé)。11.2第三方介入的終止程序：（2）合同終止后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助甲方和乙方處理后續(xù)事宜。12.特別約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份。第三方如有需要，可另行獲得一份副本。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件：包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)批復(fù)等，證明項(xiàng)目合法合規(guī)。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件：包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等，明確項(xiàng)目的技術(shù)要求。3.項(xiàng)目施工圖紙：包括施工詳圖、材料清單等，為施工提供依據(jù)。4.項(xiàng)目合同：包括本合同及補(bǔ)充協(xié)議，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃：包括施工進(jìn)度表、節(jié)點(diǎn)計(jì)劃等，確保項(xiàng)目按期完成。6.項(xiàng)目預(yù)算文件：包括項(xiàng)目總預(yù)算、分項(xiàng)預(yù)算等，控制項(xiàng)目成本。7.項(xiàng)目資金使用計(jì)劃：包括資金來源、使用計(jì)劃等，確保項(xiàng)目資金合理使用。8.項(xiàng)目質(zhì)量保證文件：包括質(zhì)量管理體系文件、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，確保工程質(zhì)量。9.項(xiàng)目安全文明施工措施：包括安全管理制度、文明施工措施等，確保施工安全。10.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：包括竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，證明項(xiàng)目質(zhì)量合格。11.項(xiàng)目結(jié)算文件：包括竣工結(jié)算書、材料結(jié)算單等，明確項(xiàng)目最終結(jié)算。12.第三方服務(wù)合同：包括中介服務(wù)合同、咨詢服務(wù)合同、監(jiān)理服務(wù)合同等，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。13.項(xiàng)目變更文件：包括設(shè)計(jì)變更通知、進(jìn)度變更通知等，記錄項(xiàng)目變更情況。14.項(xiàng)目違約通知：包括違約通知書、整改通知等，用于提醒和督促違約方履行義務(wù)。15.項(xiàng)目爭(zhēng)議解決文件：包括調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等，用于解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時(shí)支付款項(xiàng)；未按合同約定提供項(xiàng)目資料；未按合同約定提供施工場(chǎng)地；未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。（2）乙方違約：未按時(shí)完成施工任務(wù)；施工質(zhì)量不符合合同約定；施工過程中發(fā)生安全事故；未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。（3）第三方違約：未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)；提供的服務(wù)不符合合同約定；未按時(shí)提交工作成果；未按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按每日萬分之__向乙方支付違約金；未按合同約定提供項(xiàng)目資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；未按合同約定提供施工場(chǎng)地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：逾期完成施工任務(wù)的，應(yīng)按每日萬分之__向甲方支付違約金；施工質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任；施工過程中發(fā)生安全事故的，應(yīng)承