2025年度房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款合同樣本（含預售資金監(jiān)管）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款合同樣本（含預售資金監(jiān)管）本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就乙方在2025年度進行的房地產(chǎn)項目開發(fā)所需的貸款事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、貸款金額及期限1.本貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.本貸款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、貸款用途1.乙方本次貸款用于_______項目的開發(fā)，具體包括土地購置、基礎設施建設、房屋建設、配套設施建設等。2.乙方承諾，在貸款期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將貸款資金用于本合同約定的用途以外的其他用途。三、貸款利率及支付方式1.本貸款利率為_______年利率，按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。2.乙方應按月支付貸款利息，每月支付日為_______日。四、貸款發(fā)放及使用1.本貸款的發(fā)放方式為_______（一次性發(fā)放或分階段發(fā)放）。（1）營業(yè)執(zhí)照副本；（3）項目可行性研究報告；（4）項目開發(fā)計劃；（5）其他甲方要求提供的文件。3.乙方應在貸款發(fā)放后，按照合同約定使用貸款資金。五、抵押擔保1.為確保本貸款的償還，乙方同意以其名下位于_______的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為_______）作為本貸款的抵押物。2.乙方應在貸款發(fā)放前，辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件提交甲方。3.甲方在乙方未償還本貸款本息之前，有權(quán)依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還本貸款。六、預售資金監(jiān)管1.乙方同意，在項目開發(fā)過程中，將預售資金存入甲方指定的監(jiān)管賬戶。2.甲方對預售資金進行監(jiān)管，確保其用于本項目的開發(fā)。3.乙方應按照合同約定，向甲方提供預售資金的收支情況。七、違約責任1.乙方如未按期償還貸款本息，甲方有權(quán)按合同約定收取罰息，并采取法律手段追償。2.乙方如未按合同約定使用貸款資金，甲方有權(quán)要求乙方返還已發(fā)放的貸款本金及利息。3.乙方如違反預售資金監(jiān)管規(guī)定，甲方有權(quán)暫?；蚪K止預售資金的使用。八、爭議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他1.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（貸款人）簽字（或蓋章）：_______乙方（借款人）簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.中介機構(gòu)：提供貸款咨詢、推薦、評估、見證等服務的機構(gòu)。2.投資機構(gòu)：對本項目進行投資的機構(gòu)。3.監(jiān)管機構(gòu)：負責對本項目進行監(jiān)管的國家機關或其授權(quán)的組織。4.施工單位：承擔本項目建設任務的施工單位。5.材料供應商：為本項目建設提供材料、設備等產(chǎn)品的供應商。6.其他參與方：經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行的其他第三方。二、第三方責任限額1.第三方在本合同中的責任，限于其直接參與的業(yè)務范圍和提供的服務內(nèi)容。2.第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致的損失，由第三方自行承擔。3.第三方在履行職責過程中，因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е碌膿p失，由損失方承擔。4.第三方的責任限額，根據(jù)其參與的業(yè)務范圍和服務內(nèi)容，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。三、第三方權(quán)利義務1.第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵守本合同的約定，履行其職責。2.第三方應向甲方、乙方提供真實、準確、完整的資料和信息。3.第三方應按照甲乙雙方的要求，及時完成其職責范圍內(nèi)的任務。4.第三方在履行職責過程中，應遵守職業(yè)道德，維護甲方、乙方的合法權(quán)益。四、第三方介入時的額外條款1.甲方、乙方在引入第三方參與本合同履行前，應征得對方同意，并在合同中明確第三方的職責、權(quán)利和義務。2.第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同制定詳細的合作協(xié)議，明確各方的責任、權(quán)利和義務。3.第三方介入后，甲乙雙方應確保本合同的內(nèi)容和條款不因第三方的介入而改變。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與其他各方的劃分，以其在本合同中的職責和業(yè)務范圍為依據(jù)。2.第三方與甲方、乙方之間的業(yè)務往來，應通過書面協(xié)議進行約定，并作為本合同的附件。3.第三方與甲方、乙方之間的爭議，應按照本合同的約定解決。4.第三方與其他參與方的爭議，應通過協(xié)商或仲裁方式解決。六、第三方介入后的合同變更1.第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。2.本合同的變更，應以書面形式進行，并作為本合同的附件。3.本合同的變更，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。七、第三方介入后的合同解除（1）第三方違反本合同的約定，造成甲方、乙方損失的；（2）第三方無法繼續(xù)履行其職責，導致本合同無法繼續(xù)履行的；（3）甲方、乙方因不可抗力原因，無法繼續(xù)履行本合同的。2.本合同的解除，應以書面形式進行，并通知第三方。3.本合同的解除，自通知到達第三方之日起生效。八、其他1.本合同中關于第三方介入的修正條款，為本合同的重要組成部分。2.本合同的修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同的修正條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。甲方（貸款人）簽字（或蓋章）：_______乙方（借款人）簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本詳細要求：提供甲方最新的營業(yè)執(zhí)照副本，需加蓋公章。說明：用于證明甲方的法人資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本詳細要求：提供乙方最新的營業(yè)執(zhí)照副本，需加蓋公章。說明：用于證明乙方的法人資格。說明：用于證明甲乙雙方法定代表人的身份。4.項目可行性研究報告詳細要求：提供項目可行性研究報告，需加蓋公章。說明：用于證明項目具有可行性。5.項目開發(fā)計劃詳細要求：提供項目開發(fā)計劃，需加蓋公章。說明：用于詳細說明項目的開發(fā)進度和計劃。6.抵押物登記證明文件詳細要求：提供抵押物登記證明文件，需加蓋公章。說明：用于證明抵押物已辦理登記手續(xù)。7.預售資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：提供預售資金監(jiān)管協(xié)議，需加蓋公章。說明：用于明確預售資金的監(jiān)管方式。8.甲方要求的其他文件詳細要求：根據(jù)甲方具體要求，提供相應的文件。說明：用于滿足甲方在貸款過程中的特定需求。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按期償還貸款本息。（2）乙方未按合同約定使用貸款資金。（3）乙方違反預售資金監(jiān)管規(guī)定。（4）第三方未履行其職責，導致甲方、乙方損失。（5）甲方、乙方未按合同約定履行其義務。2.責任認定標準：（1）乙方未按期償還貸款本息，應向甲方支付罰息，并承擔相應法律責任。（2）乙方未按合同約定使用貸款資金，甲方有權(quán)要求乙方返還已發(fā)放的貸款本金及利息。（3）乙方違反預售資金監(jiān)管規(guī)定，甲方有權(quán)暫停或終止預售資金的使用，并追究乙方法律責任。（4）第三方未履行其職責，導致甲方、乙方損失的，由第三方自行承擔。（5）甲方、乙方未按合同約定履行其義務，應承擔相應法律責任。3.示例說