2025年度城市綜合體物業(yè)安全管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體物業(yè)安全管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)所有人）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：_______鑒于：2.乙方是一家具備專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司，愿意為甲方提供物業(yè)安全管理服務(wù)。3.雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及范圍1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，確保物業(yè)的安全、有序、整潔。（1）制定并實(shí)施物業(yè)管理安全制度，建立健全安全管理體系；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全巡查、消防設(shè)施檢查、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等；（3）負(fù)責(zé)處理各類突發(fā)事件，確保物業(yè)安全；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的消防、安防、門禁等系統(tǒng)維護(hù)；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛、人員出入管理；（6）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等工作；（7）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（8）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)。二、服務(wù)期限1.本合同服務(wù)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.合同期滿，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)書面通知對(duì)方。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/年。2.甲方應(yīng)在每年_______月_______日前將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。3.乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行報(bào)銷。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利：（1）對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）有權(quán)要求乙方及時(shí)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故；（3）有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（4）有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等工作進(jìn)行整改。2.甲方義務(wù)：（1）按約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理工作；（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施進(jìn)行合理使用，不得損壞；（4）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等工作給予支持。3.乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理工作享有自主權(quán)；（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施進(jìn)行合理維護(hù)、保養(yǎng)；（4）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等工作享有管理權(quán)。4.乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的安全管理服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理工作進(jìn)行定期檢查、巡查；（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)；（4）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等工作進(jìn)行整改。五、違約責(zé)任1.如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.如乙方未按約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的安全管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)所有人）：________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：________________簽訂日期：________________1.物業(yè)安全管理服務(wù)項(xiàng)目清單2.物業(yè)安全管理制度3.物業(yè)安全管理責(zé)任追究制度4.物業(yè)安全管理突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案5.物業(yè)安全管理相關(guān)法律法規(guī)第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念與范圍.1定義本合同中所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供者等。.2范圍（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。（2）在合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)需要第三方介入解決的技術(shù)、法律或其他問題。（3）因不可抗力或合同履行過(guò)程中的其他原因，需要第三方提供援助。二、第三方介入的審批程序.3甲方審批甲方同意引入第三方介入前，應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可引入。.4乙方審批乙方同意引入第三方介入前，應(yīng)書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可引入。.5通知內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)計(jì)費(fèi)用、介入時(shí)間等信息。三、第三方的責(zé)任與權(quán)利.6責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或甲方、乙方的委托，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的相關(guān)規(guī)定。.7權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。（2）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方提出合理化建議。（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，自行決定工作方式和工作內(nèi)容。四、第三方的責(zé)任限額.8限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定進(jìn)行設(shè)定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入前書面通知甲方和乙方。.9限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：（1）根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)，確定責(zé)任限額的計(jì)算基數(shù)。（2）根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)程度，確定責(zé)任限額的系數(shù)。（3）計(jì)算責(zé)任限額：計(jì)算基數(shù)×系數(shù)。.10限額調(diào)整（1）在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)因素，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額的調(diào)整需書面通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明.11職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與乙方的合作，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。（2）乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，確保第三方的工作符合合同要求。（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與甲方和乙方保持溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)展。.12責(zé)任劃分（1）第三方因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)。（2）因甲方或乙方原因?qū)е碌牡谌綋p失，由相應(yīng)方承擔(dān)。（3）因不可抗力導(dǎo)致的損失，按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定處理。.13爭(zhēng)議解決（1）第三方與其他各方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定.14保密條款（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。（2）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年止。.15終止條款（1）如第三方違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)終止其服務(wù)。（2）終止服務(wù)前，雙方應(yīng)協(xié)商確定相應(yīng)的補(bǔ)償事宜。本部分作為2025年度城市綜合體物業(yè)安全管理服務(wù)合同的附加條款，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：.1物業(yè)安全管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列明乙方提供的安全管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于日常巡查、消防設(shè)施檢查、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、突發(fā)事件處理等。.2物業(yè)安全管理制度詳細(xì)要求：包括物業(yè)安全管理的基本原則、組織架構(gòu)、職責(zé)分工、操作流程、應(yīng)急預(yù)案等。.3物業(yè)安全管理責(zé)任追究制度詳細(xì)要求：明確不同安全責(zé)任事故的責(zé)任追究方式、責(zé)任主體及處理程序。.4物業(yè)安全管理突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：針對(duì)可能發(fā)生的各類突發(fā)事件，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，包括預(yù)警、響應(yīng)、處置、恢復(fù)等環(huán)節(jié)。.5物業(yè)安全管理相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：收集與物業(yè)管理安全相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方性法規(guī)等。.6第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方介入時(shí)，需提供其相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。.7第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方介入時(shí)，需與甲方或乙方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。.8保密協(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入時(shí)，需與甲方或乙方簽訂保密協(xié)議，確保信息安全。.9檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：第三方介入時(shí)，需提供相關(guān)檢測(cè)報(bào)告，如消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告、安防系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告等。.10維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修人員等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.11甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。（2）未配合乙方進(jìn)行安全管理：甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。（3）違反保密協(xié)議：甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。.12乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。（2）未按約定處理突發(fā)事件：乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。（3）違反保密協(xié)議：乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。.13第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定履行服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。（2）泄露甲方或乙方商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。（3）違反保密協(xié)議：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。示例說(shuō)明：.14示例一甲方未按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，逾期_______天。乙方有權(quán)要求甲方支付_______%的