商品房銷售合同模板參考

商品房銷售合同模板參考合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________統(tǒng)一社會信用代碼：__________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號：______________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房面積：__________平方米（其中，套內(nèi)面積：__________平方米，公攤面積：__________平方米）1.5商品房用途：__________1.6商品房土地使用權(quán)類型：__________1.7商品房土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條商品房價格及支付方式2.1商品房銷售總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于____年__月__日前支付全部房款。（2）按揭付款：乙方應(yīng)于____年__月__日前支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，余款通過按揭方式支付。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×__%。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前，將符合合同約定的商品房交付給乙方。3.2交付標準：（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格；（2）室內(nèi)裝修及設(shè)備安裝符合國家相關(guān)標準；（3）公共配套設(shè)施及綠化工程按規(guī)劃設(shè)計要求完成。3.3乙方對商品房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改。第四條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)在商品房交付后____個工作日內(nèi)，將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條商品房質(zhì)量保修5.1甲方對商品房質(zhì)量承擔保修責任，保修期限自商品房交付之日起計算，具體保修內(nèi)容如下：（1）主體結(jié)構(gòu)保修期限為____年；（2）室內(nèi)裝修及設(shè)備保修期限為____年；（3）公共配套設(shè)施保修期限為____年。5.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，有權(quán)要求甲方進行維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后____個工作日內(nèi)進行維修。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×商品房總價×__%。6.2乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×__%。6.3甲方交付的商品房不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.核對基本信息：合同開始部分需仔細核對甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系電話等基本信息，確保無誤。2.商品房基本情況：確認商品房的名稱、位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，這些是合同的核心內(nèi)容，涉及商品房的實體權(quán)利。3.價格及支付方式：明確商品房總價及支付方式，包括一次性付款或按揭付款的細節(jié)，注意逾期付款的違約金計算方式。4.交付及驗收：了解商品房的交付時間和驗收標準，確保交付的商品房符合約定條件。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：關(guān)注商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間及登記手續(xù)，保障買受人權(quán)益。6.質(zhì)量保修：明確保修期限和保修責任，以便在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時及時提出維修要求。7.違約責任：了解雙方在違約情況下的責任和違約金的計算方式。8.爭議解決：知曉在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時的解決方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：在出現(xiàn)問題時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.違約金（LiquidatedDamages）：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的預定賠償金額。2.保修（Warranty）：出賣人承諾在保修期內(nèi)對出售的商品或提供的服務(wù)承擔維修、更換或補償?shù)呢熑巍?.主體結(jié)構(gòu)（MnStructure）：指建筑物的承重結(jié)構(gòu)，包括地基、基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻等主要構(gòu)件。4.公共配套設(shè)施（PublicFacilities）：指為滿足居民生活、工作需求而提供的公共服務(wù)設(shè)施，如供水、供電、排水、綠化等。5.逾期（Overdue）：指在約定的時間內(nèi)未能履行合同義務(wù)，如逾期付款、逾期交付等。6.合同生效（ContractualEffectiveness）：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起產(chǎn)生法律效力，對雙方具有約束力。7.爭議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過程中，雙方對合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.應(yīng)用場合：買受人打算購買商品房用于投資出租。補充條款：甲方應(yīng)確保所售商品房具備合法出租條件，如涉及房屋用途變更，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買受人計劃購買后進行裝修改造。補充條款：乙方裝修時，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，確保裝修安全，并提前向甲方報備裝修方案。3.應(yīng)用場合：買受人購買的是期房，尚未開始建設(shè)。補充條款：若因甲方原因?qū)е马椖课茨馨雌趧庸せ蚪ㄔO(shè)過程中出現(xiàn)重大變更，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。4.應(yīng)用場合：買受人關(guān)注環(huán)保和智能家居。補充條款：甲方承諾在建設(shè)過程中使用環(huán)保材料，并在房屋交付時配置必要的智能家居系統(tǒng)。5.應(yīng)用場合：買受人希望明確房屋周邊配套的交付時間。補充條款：甲方應(yīng)提供周邊配套設(shè)施的預計交付時間表，并在實際交付時達到約定條件。合同所需附件列表：1.商品房預售許可證復印件2.商品房買賣合同附件一：房屋平面圖3.商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保修卡4.商品房買賣合同附件三：物業(yè)管理合同5.商