徐匯區(qū)商業(yè)物業(yè)租賃合同范本

徐匯區(qū)商業(yè)物業(yè)租賃合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（承租方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，建筑面積為_______平方米，物業(yè)性質(zhì)為_______。1.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備情況詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)設(shè)施及設(shè)備使用說明進(jìn)行使用，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動，否則甲方有權(quán)立即解除本合同。第六條物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)的日常維修及保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，但乙方不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。6.2物業(yè)的大修及改造由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本合同。7.2甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的_______倍。7.3乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的_______倍。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識碼，便于雙方查閱和管理。2.主體資格：甲方必須是物業(yè)的合法所有權(quán)人，乙方應(yīng)當(dāng)是具有合法經(jīng)營資格的承租主體。3.物業(yè)基本情況：詳細(xì)記錄物業(yè)的位置、面積及現(xiàn)狀，避免日后關(guān)于物業(yè)本身的爭議。4.租賃期限：明確租賃的起始和終止日期，以及續(xù)租的條件和程序。5.租金及支付方式：租金金額、支付周期和逾期支付滯納金的計(jì)算方式應(yīng)明確。6.保證金：保證金的數(shù)額、支付和退還條件，以及扣除條件應(yīng)具體說明。7.物業(yè)使用與維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)，不得私自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。8.合同解除與違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和合同解除的條件。9.爭議解決：確定爭議解決的途徑和地點(diǎn)，通常是合同簽訂地人民法院。解決辦法：協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（甲方）：擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或公司，將物業(yè)出租給他人使用的一方。承租方（乙方）：租賃物業(yè)的個(gè)人或公司，使用并支付租金的一方。租賃期限：雙方約定的物業(yè)使用期限，是租賃合同的核心條款之一。租金：乙方為使用甲方物業(yè)而支付的對價(jià)。保證金：乙方為擔(dān)保租賃合同履行而支付給甲方的一定數(shù)額的錢。違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。滯納金：乙方逾期支付租金時(shí)，按照約定應(yīng)支付的額外費(fèi)用。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，雙方選擇的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊情況場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)餐飲店。補(bǔ)充條款：考慮到餐飲行業(yè)的特點(diǎn)，雙方可約定如下：“乙方在租賃期間，如需在物業(yè)內(nèi)開設(shè)餐飲店，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并提交相關(guān)經(jīng)營許可證件。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)確保餐飲經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)，并采取有效措施減少對周圍環(huán)境和鄰居的影響?！?.場合：乙方計(jì)劃進(jìn)行裝修以適應(yīng)商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：為了保護(hù)物業(yè)結(jié)構(gòu)和美觀，雙方可約定如下：“乙方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修，必須提交裝修方案給甲方審查，且不得改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu)。裝修前，乙方應(yīng)向甲方支付裝修保證金，并在裝修完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后予以退還。”3.場合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動。補(bǔ)充條款：為保障物業(yè)安全和社區(qū)秩序，雙方可約定如下：“乙方在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動前，需提前一個(gè)月向甲方提交活動方案和相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。甲方有權(quán)根據(jù)活動性質(zhì)和影響，要求乙方采取必要的安全措施。”合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單“這個(gè)清單詳細(xì)列出了物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的情況，包括但不限于裝修狀況、家具、電器等?！?.附件二：租賃物業(yè)平面圖“這是一份物業(yè)的平面圖，上面標(biāo)注了各個(gè)區(qū)域的用途和尺寸，方便乙方了解和規(guī)劃?！?.附件三：乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件“乙方需要提供其合法經(jīng)營許可證的復(fù)印件，證明其有資格從事租賃物業(yè)內(nèi)的商業(yè)活動。”4.附件四：裝修方案及預(yù)算“如果乙方計(jì)劃裝修，需