商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本：商鋪專用

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同范本：商鋪專用合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條目標(biāo)地產(chǎn)（1）商鋪地址：__________（2）商鋪面積：__________平方米（3）土地使用權(quán)證號：__________（4）房產(chǎn)證號：__________1.2甲方保證目標(biāo)地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等法律瑕疵，并保證目標(biāo)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法。第二條交易價格與支付方式2.1乙方同意購買目標(biāo)地產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）首付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（3）尾款：乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將目標(biāo)地產(chǎn)的權(quán)屬證書等相關(guān)資料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方提供過戶所需的相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。3.3過戶費用按照雙方協(xié)商承擔(dān)，具體如下：（1）甲方承擔(dān)：__________（2）乙方承擔(dān)：__________第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的____%。4.2如果因甲方原因?qū)е履繕?biāo)地產(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金。4.3如果因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)支付甲方違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）：________________（蓋章或簽字）買受方（乙方）：________________（蓋章或簽字）簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保填寫唯一且可追溯的合同編號，以便于檔案管理和日后查詢。2.雙方信息：準(zhǔn)確無誤地填寫甲乙雙方的詳細信息，包括但不限于全稱、地址、法定代表人及聯(lián)系電話，以確保合同主體的正確性。3.目標(biāo)地產(chǎn)描述：詳細描述目標(biāo)地產(chǎn)的具體位置、面積、權(quán)屬證書編號等信息，避免因描述不清導(dǎo)致的糾紛。4.交易價格與支付方式：明確交易價格及支付方式，包括定金、首付款和尾款的金額及支付時間。5.交付及過戶：明確目標(biāo)地產(chǎn)的交付時間和過戶手續(xù)的辦理時間及責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計算方式。7.爭議解決：指定合同爭議的解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。8.其他約定：對于合同中未涉及的事宜，雙方應(yīng)通過補充協(xié)議進行約定。解決辦法：1.信息錯誤：一旦發(fā)現(xiàn)合同信息有誤，應(yīng)及時更正，必要時重新簽訂合同。2.支付問題：如乙方未能按時支付款項，甲方有權(quán)按照合同約定的方式追究乙方的責(zé)任。3.權(quán)屬問題：若目標(biāo)地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.過戶障礙：如過戶過程中遇到困難，雙方應(yīng)協(xié)作解決，必要時尋求專業(yè)法律幫助。法律名詞解釋：出賣方：合同中出售資產(chǎn)的方，即擁有目標(biāo)地產(chǎn)所有權(quán)的甲方。買受方：合同中購買資產(chǎn)的方，即購買目標(biāo)地產(chǎn)的乙方。定金：合同中約定的，為確保合同履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的款項。違約責(zé)任：合同一方未能履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金。補充協(xié)議：在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或變更內(nèi)容進行補充的書面協(xié)議。爭議解決：合同雙方在發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.新商場開業(yè)搶灘戰(zhàn)：“比如說，乙方如果是為了在新商場開業(yè)時搶占先機，可能需要在商場正式開業(yè)前拿到商鋪。這時候，可以在合同里加一條，如果甲方不能按時交付商鋪，除了違約金，還得賠償乙方因為延遲開業(yè)造成的損失?！?.連鎖品牌擴張：“如果乙方是一個連鎖品牌，想要統(tǒng)一形象和標(biāo)準(zhǔn)，那么補充條款可以包括關(guān)于裝修風(fēng)格的統(tǒng)一要求，甲方需要配合提供必要的裝修支持或者給予一定的裝修補貼?！?.投資者購買用于出租：“有的朋友買商鋪是為了出租賺租金，這時候可以加上一條關(guān)于租金收益的條款，比如如果甲方能幫助乙方找到租客，乙方可以給甲方一定的中介費作為感謝?！?.跨國公司購置商用物業(yè)：“跨國公司可能需要考慮到外匯管制和資金流轉(zhuǎn)的問題，可以在合同中增加關(guān)于支付方式的特別條款，比如允許分期支付，或者使用跨境支付方式。”補充條款示例：新商場開業(yè)搶灘戰(zhàn)：補充條款：“若甲方未能按約定日期交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法在商場開業(yè)前完成裝修并開業(yè)，甲方除支付違約金外，還需賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失?！边B鎖品牌擴張：補充條款：“乙方作為連鎖品牌，甲方需協(xié)助乙方進行統(tǒng)一裝修，并按照乙方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，甲方應(yīng)提供裝修補貼人民幣____元?！蓖顿Y者購買用于出租：補充條款：“甲方若能成功協(xié)助乙方出租商鋪，乙方將支付甲方相當(dāng)于一個月租金的中介費作為報酬?！笨鐕举徶蒙逃梦飿I(yè)：補充條款：“考慮到跨國支付可能存在的匯率波動，雙方同意采用分期支付方式，并在合同中約定具體的支付時間點和匯率鎖定