投資商鋪返租權(quán)益合同

投資商鋪返租權(quán)益合同合同編號：__________甲方（投資方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（商鋪返租方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________注冊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商鋪基本信息1.1商鋪名稱：__________1.2商鋪位置：__________1.3商鋪面積：__________平方米1.4商鋪用途：__________第二條投資金額及支付方式2.1甲方同意投資人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，作為商鋪購買及返租權(quán)益的款項。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，于甲方取得商鋪產(chǎn)權(quán)證明之日起____個工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。第三條返租權(quán)益（1）返租期限：____年，自商鋪交付甲方使用之日起計算。（2）返租金額：每年人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，每半年支付一次，每次支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。（3）返租支付方式：乙方應于每半年返租期滿之日起____個工作日內(nèi)，將返租款項支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2乙方應確保商鋪在返租期限內(nèi)正常經(jīng)營，如因乙方原因?qū)е律啼佂I(yè)或經(jīng)營不善，乙方應按照本合同約定的返租金額繼續(xù)支付給甲方。第四條商鋪交付及驗收4.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將商鋪交付甲方使用。4.2甲方應對商鋪進行驗收，確認商鋪符合本合同約定的交付條件。如甲方對商鋪驗收不合格，乙方應在接到甲方書面通知后____個工作日內(nèi)進行整改，直至甲方驗收合格。第五條權(quán)益保障5.1乙方應確保甲方在返租期限內(nèi)的合法權(quán)益，不得無故解除或終止本合同。5.2甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營狀況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)經(jīng)營或損害甲方權(quán)益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。第六條違約責任6.1如乙方未按本合同約定支付返租款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額的____%。6.2如乙方未按本合同約定交付商鋪或驗收不合格，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×投資金額的____%。第七條合同解除與終止7.1在本合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。7.2如乙方未按本合同約定履行義務，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.審查條款：甲乙雙方在簽訂合同前應仔細審查合同條款，確保合同內(nèi)容符合雙方的真實意愿，且不違反法律法規(guī)。2.權(quán)利義務：明確雙方的權(quán)利和義務，特別是返租期限、返租金額和支付方式，以及商鋪的交付和驗收標準。3.違約責任：注意合同中關(guān)于違約責任的規(guī)定，包括逾期付款違約金和逾期交付違約金的計算方式。4.合同解除與終止：了解合同解除與終止的條件，以及相應的法律后果。5.爭議解決：熟悉爭議解決的方式，包括友好協(xié)商和訴訟的流程。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題，以達成雙方都能接受的解決方案。2.法律咨詢：如協(xié)商不成，可尋求法律專業(yè)人士的建議，了解自身權(quán)益和法律途徑。3.訴訟途徑：如協(xié)商和法律咨詢無法解決問題，可通過向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法維護自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.返租權(quán)益：指投資者（甲方）在投資商鋪后，根據(jù)合同約定，由商鋪所有者（乙方）在一定的期限內(nèi)，按照約定的金額和方式，將商鋪的收益返還給投資者的權(quán)利。2.違約金：指合同一方未履行合同約定的義務時，應向另一方支付的賠償金，用以彌補因違約造成的損失。3.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同的效力。4.合同終止：指合同因履行完畢或雙方協(xié)商一致等原因，不再繼續(xù)履行，合同的效力歸于消滅。5.法律效力：指合同在符合法律規(guī)定的條件下，對合同當事人具有約束力，能夠產(chǎn)生法律上的權(quán)利和義務。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：甲方計劃將商鋪用于特定行業(yè)的經(jīng)營，如開設(shè)書店、咖啡館或藝術(shù)畫廊等。“甲方有權(quán)要求乙方在返租期間保持商鋪用途的一致性。若乙方需改變商鋪用途，須提前三個月通知甲方并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改商鋪用途?！?.應用場合：甲方為家庭投資，希望商鋪返租收益用于子女教育基金?！耙曳匠兄Z，在返租期限內(nèi)，將按照約定的返租金額按時支付給甲方，以確保甲方投資收益的穩(wěn)定性。如乙方未能按時支付返租金額，甲方有權(quán)要求乙方支付額外的賠償金，用于保障甲方子女教育基金的需求?！?.應用場合：甲方為商鋪投資新手，對市場波動較為敏感?！凹追接袡?quán)在商鋪返租期限到期前，提前三個月通知乙方解除合同。在此情況下，乙方應按照甲方已支付的投資金額，扣除已