四川房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同范本大全

四川房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同范本大全合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：_______________________。1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______________________。1.3房地產(chǎn)用途：_______________________。1.4房地產(chǎn)建筑總面積：________________平方米。1.5房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積：________________平方米。1.6房地產(chǎn)土地使用權(quán)類(lèi)型：_______________________。1.7房地產(chǎn)土地使用權(quán)期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房地產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他方式，具體支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房地產(chǎn)符合本合同約定的條件。3.3如乙方對(duì)房地產(chǎn)驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿意為止。第四條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第五條房地產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題5.1甲方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。5.2甲方保證房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3如房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按本合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。6.2乙方未能按本合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。6.3任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說(shuō)明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一識(shí)別碼，便于歸檔和管理。2.信息核實(shí)：甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房地產(chǎn)權(quán)屬情況，避免欺詐行為。3.房地產(chǎn)基本情況：明確房地產(chǎn)的位置、面積、用途等基本信息，以確定交易標(biāo)的。4.價(jià)格及支付方式：明確房地產(chǎn)總價(jià)、支付方式及時(shí)間，避免日后因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.交付及驗(yàn)收：明確交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保房地產(chǎn)的質(zhì)量和狀態(tài)符合約定。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及責(zé)任，保障雙方權(quán)益。7.質(zhì)量問(wèn)題：明確房地產(chǎn)質(zhì)量要求，對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行責(zé)任劃分。8.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，保障合同履行。9.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)迅速處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.出賣(mài)人：指在買(mǎi)賣(mài)合同中，將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人并收取價(jià)款的當(dāng)事人。3.買(mǎi)受人：指在買(mǎi)賣(mài)合同中，支付價(jià)款以取得標(biāo)的物所有權(quán)的當(dāng)事人。4.權(quán)屬糾紛：指對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系存在爭(zhēng)議的情況。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。6.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施。7.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的，請(qǐng)求法院對(duì)民事?tīng)?zhēng)議進(jìn)行審理和裁判的活動(dòng)。9.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體之間因民事法律關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.新婚購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：小夫妻準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)婚房，希望確保雙方權(quán)益。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中增加關(guān)于婚后共同所有權(quán)的條款，例如：“甲乙雙方同意，本房地產(chǎn)自交付之日起，視為甲乙雙方共同共有財(cái)產(chǎn)，共同承擔(dān)房地產(chǎn)的一切權(quán)利和義務(wù)?！?.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：投資者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于出租或未來(lái)增值，希望明確投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的條款，例如：“甲方承諾，在房地產(chǎn)交付后，如乙方將該房地產(chǎn)用于出租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并保障乙方合法權(quán)益。同時(shí)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)?！?.遺產(chǎn)繼承購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：繼承人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為遺產(chǎn)分割的一部分。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于遺產(chǎn)分割的條款，例如：“甲乙雙方確認(rèn)，本房地產(chǎn)為甲方繼承所得，乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)視為對(duì)甲方遺產(chǎn)的合法繼承。雙方應(yīng)遵守相關(guān)繼承法律法規(guī)，確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的合法性。”4.父母為子女購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：父母為子女購(gòu)買(mǎi)婚房或自住房。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于父母權(quán)益保障的條款，例如：“甲方作為乙方父母，同意出售本房產(chǎn)給乙方，同時(shí)保留對(duì)房產(chǎn)的監(jiān)督權(quán)，以確保房產(chǎn)用于乙方自住或合法用途?！焙贤韪郊斜恚?.身份證復(fù)印件：甲乙雙方的有效身份證件復(fù)印件。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件。3.付款憑證：購(gòu)房款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬單、現(xiàn)金收據(jù)等。4.房屋交付清單：詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的狀況和附屬設(shè)