房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)范本

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)范本

甲方（投資方）：_____________________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

身份證號(hào)碼：_____________________

乙方（開(kāi)發(fā)方）：_____________________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________

身份證號(hào)碼：_____________________

鑒于甲方擁有資金優(yōu)勢(shì)，乙方擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方基于平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)位于____________________（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地塊”）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）達(dá)成如下協(xié)議：

第一條合作內(nèi)容

1.1本項(xiàng)目位于____________________，占地面積為_(kāi)___________________平方米，規(guī)劃總建筑面積為_(kāi)___________________平方米。

1.2雙方同意按照本協(xié)議約定的條件和方式共同投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷售本項(xiàng)目。

1.3甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目所需的全部資金，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等全過(guò)程管理。

第二條合作方式

2.1甲方以現(xiàn)金方式出資，出資額為人民幣_(tái)___________________元（￥____________________），占項(xiàng)目總投資的____________________%。

2.2乙方以技術(shù)、管理、品牌等無(wú)形資產(chǎn)出資，占項(xiàng)目總投資的____________________%。

2.3雙方按照出資比例享有項(xiàng)目的利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)。

第三條資金投入

3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____天內(nèi)將首期出資額人民幣_(tái)___________________元（￥____________________）匯入雙方共同設(shè)立的專用賬戶。

3.2后續(xù)資金投入根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和實(shí)際需要，由雙方協(xié)商確定，并按照約定比例及時(shí)足額投入。

第四條項(xiàng)目公司

4.1雙方同意成立項(xiàng)目公司，名稱為_(kāi)___________________有限公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”）。

4.2項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)___________________元，其中甲方出資____________________元，占注冊(cè)資本的____________________%；乙方出資____________________元，占注冊(cè)資本的____________________%。

4.3項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、租賃等。

4.4項(xiàng)目公司的法定代表人由乙方委派，總經(jīng)理由甲方委派，其他高級(jí)管理人員由雙方協(xié)商確定。

第五條項(xiàng)目管理

5.1項(xiàng)目公司設(shè)立項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常管理工作。

5.2項(xiàng)目部由甲方委派財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，乙方委派項(xiàng)目經(jīng)理，其他人員由雙方協(xié)商確定。

5.3項(xiàng)目部應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定開(kāi)展工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第六條利潤(rùn)分配

6.1本項(xiàng)目的利潤(rùn)按照甲方____%、乙方____%的比例分配。

6.2利潤(rùn)分配應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成銷售后進(jìn)行。

6.3分配利潤(rùn)前，應(yīng)先扣除項(xiàng)目公司的各項(xiàng)稅費(fèi)、債務(wù)等。

第七條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)

7.1本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)按照甲方____%、乙方____%的比例分擔(dān)。

7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。

7.3任何一方因承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)造成的損失，另一方不承擔(dān)連帶責(zé)任。

第八條知識(shí)產(chǎn)權(quán)

8.1本項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，歸項(xiàng)目公司所有。

8.2任何一方未經(jīng)項(xiàng)目公司書(shū)面同意，不得擅自使用或授權(quán)他人使用本項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

8.3本項(xiàng)目完成后，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的處理按照國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議約定執(zhí)行。

第九條保密條款

9.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。

9.2保密期限為項(xiàng)目完成后____年。

9.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)賠償另一方因此遭受的一切損失。

第十條違約責(zé)任

10.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償另一方因此遭受的一切損失。

10.2違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金的數(shù)額為違約方違約行為涉及金額的____%。

10.3違約責(zé)任的承擔(dān)不影響守約方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的權(quán)利。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行的，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明。

11.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更或解除本協(xié)議。

11.3不可抗力事件消失后，本協(xié)議繼續(xù)履行。

第十二條爭(zhēng)議解決

12.1本協(xié)議的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

12.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目公司所在地人民法院提起訴訟。

第十三條協(xié)議的變更和解除

13.1本協(xié)議的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

13.2雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。

13.3本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于項(xiàng)目交接、財(cái)務(wù)清算等。

第十四條其他

14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_______