商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同

第第頁合同編號:________商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________________鑒于甲方擁有位于____________________的商業(yè)物業(yè)，并擬將該物業(yè)委托給乙方進行管理；乙方同意接受甲方的委托，專業(yè)化的商業(yè)物業(yè)服務(wù)。為確保雙方權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，特訂立本合同。一、主體1.甲方為商業(yè)物業(yè)的合法所有權(quán)人，具備簽訂及履行本合同的完全權(quán)利能力和行為能力。2.乙方為依法成立并取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，具備商業(yè)物業(yè)服務(wù)的能力。二、目的1.甲方委托乙方對商業(yè)物業(yè)進行日常管理、維護、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作，確保商業(yè)物業(yè)的正常運營。2.乙方按照甲方的要求，專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)服務(wù)，為甲方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，提高商業(yè)物業(yè)的價值。本合同的目的是明確雙方在商業(yè)物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保商業(yè)物業(yè)的正常運營，提高甲方投資回報，實現(xiàn)雙方共贏。二、價格、支付方式1.價格a)乙方為甲方商業(yè)物業(yè)服務(wù)的基本服務(wù)費為人民幣______元/月（大寫：____________________元整），此費用包含乙方的物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護、保安、保潔等基本服務(wù)。b)如甲方需乙方額外服務(wù)或?qū)ｍ椃?wù)，雙方將根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容、工作量及市場行情另行協(xié)商確定費用。c)價格調(diào)整：在合同有效期內(nèi)，如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素影響，乙方可提出調(diào)整服務(wù)費用的要求，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以考慮。價格調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。2.支付方式a)甲方應(yīng)按月支付服務(wù)費，每月的服務(wù)費應(yīng)在當月首個工作日前支付至乙方指定的銀行賬戶。b)甲方支付服務(wù)費時，應(yīng)支付憑證，并在憑證上注明合同編號、支付日期及金額等信息。c)若甲方未按約定時間支付服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延支付的違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)。d)若甲方連續(xù)三個月未支付服務(wù)費，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付所欠服務(wù)費及違約金。本合同約定的價格及支付方式為雙方真實意愿表示，具備法律效力。雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的價格及支付方式進行合作，確保合同的履行。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證a)乙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和本合同約定，符合質(zhì)量要求的商業(yè)物業(yè)服務(wù)。b)乙方應(yīng)制定完善的服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。c)乙方如未能按照約定符合質(zhì)量要求的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責任。2.服務(wù)內(nèi)容a)乙方應(yīng)包括但不限于以下服務(wù)：物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護、保安、保潔、綠化養(yǎng)護、客戶服務(wù)、緊急事故處理等。b)乙方應(yīng)確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和職業(yè)素養(yǎng)，定期進行專業(yè)培訓(xùn)，以提高服務(wù)質(zhì)量。c)乙方向甲方的服務(wù)不得低于同行業(yè)同類服務(wù)的一般水平。3.履行與變更a)雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。b)任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提前書面通知對方，雙方協(xié)商一致后以書面形式簽訂補充協(xié)議。c)如一方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等重大事項影響合同履行，應(yīng)及時通知對方，并按照法律規(guī)定及本合同約定處理合同變更事宜。本合同約定的質(zhì)量保證、服務(wù)內(nèi)容、履行與變更為雙方合作的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴格遵守，確保合同順利履行。如有違反，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。四、保密條款、爭議解決1.保密條款a)雙方在簽訂和履行本合同過程中，可能獲知對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息（以下簡稱“保密信息”）。雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。b)雙方的保密義務(wù)不因本合同的終止或解除而終止，應(yīng)持續(xù)有效至對方公開或不再具備保密價值時為止。c)雙方因違反保密義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.爭議解決a)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。c)在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。本合同的保密條款和爭議解決條款是雙方在公平、公正、自愿的基礎(chǔ)上達成的，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴格遵守，確保合同順利履行，維護雙方合法權(quán)益。如有違反，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。五、其他條款、合同簽署1.其他條款a)本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。b)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議予以明確，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。c)雙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，不得利用本合同從事違法活動。d)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同到期前，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約______年。e)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同簽署a)雙方在簽訂本合同時，應(yīng)確保所的資料真實、準確、完整。b)本合同由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署，并加蓋公章或合同專用章。c)本合同簽署后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。本合同的其他條款和合同簽署規(guī)定是雙方在公平、公正、自愿的基礎(chǔ)上達成的，對雙方具有法律約束力。雙方在簽署本合同時，應(yīng)確保所的資料和簽署行為合法有效。如