2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)租賃合同

2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)租賃合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______乙方（承租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______一、租賃物及用途（1）_______（具體描述租賃物的具體位置、面積等）（2）_______（具體描述租賃物的配套設(shè)施等）1.3乙方租賃租賃物的用途為_(kāi)______。二、租賃期限及租金2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______年。2.2租金總額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.3租金支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付第一個(gè)月租金人民幣_(tái)______元整。（2）乙方應(yīng)于每月_______日前，向甲方支付下一個(gè)月租金人民幣_(tái)______元整。（3）租金支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。三、押金及保證金3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣_(tái)______元整。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣_(tái)______元整。3.3押金及保證金在租賃期滿(mǎn)且乙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)息退還給乙方。四、物業(yè)管理及費(fèi)用4.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米·月。4.3乙方應(yīng)于每月_______日前，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。五、租賃物使用及維護(hù)5.1乙方在使用租賃物過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定。5.2乙方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用、愛(ài)護(hù)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途及設(shè)施設(shè)備。5.3乙方在租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因自身原因造成的損失。六、合同解除及違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任包括但不限于：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)______元。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______乙方（承租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱(chēng)“第三方”是指在本合同履行過(guò)程中，因甲方、乙方或雙方共同同意，介入租賃關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。（1）中介方：在甲方與乙方之間提供居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（2）擔(dān)保方：為保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。（3）物業(yè)服務(wù)方：提供物業(yè)管理服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介方因自身原因造成甲方或乙方損失的，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)總額的_______倍。（2）擔(dān)保方：擔(dān)保方因自身原因造成甲方或乙方損失的，責(zé)任限額為擔(dān)保金額的_______倍。（3）物業(yè)服務(wù)方：物業(yè)服務(wù)方因自身原因造成甲方或乙方損失的，責(zé)任限額為物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的_______倍。（4）其他第三方：其他第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，責(zé)任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。三、第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：（1）中介方：有權(quán)獲得甲方支付的中介服務(wù)費(fèi)。（2）擔(dān)保方：有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行義務(wù)。（3）物業(yè)服務(wù)方：有權(quán)按照本合同約定，對(duì)租賃物進(jìn)行管理。（4）其他第三方：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定的權(quán)利。3.2第三方的義務(wù)：（1）中介方：應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。（2）擔(dān)保方：應(yīng)按照本合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。（3）物業(yè)服務(wù)方：應(yīng)按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。（4）其他第三方：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定的義務(wù)。四、第三方介入程序4.1甲方、乙方或雙方共同同意引入第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。4.2甲方、乙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入后，本合同中關(guān)于甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，除本部分另有約定外，仍適用于第三方。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入后，甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)按照各自簽訂的協(xié)議處理。5.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)按照本合同及第三方協(xié)議處理。5.3第三方介入后，甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照各自協(xié)議或本合同約定解決。六、第三方變更及退出6.1任何一方需變更第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。6.2第三方退出租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方、乙方，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。6.3第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、本部分與其他部分的關(guān)聯(lián)7.1本部分為補(bǔ)充條款，與本合同其他部分具有同等法律效力。7.2本部分如有與本合同其他部分沖突之處，以本部分為準(zhǔn)。八、其他約定8.1本部分未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。8.2本部分一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______乙方（承租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單：詳細(xì)列明租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，以及租賃物的權(quán)屬證明文件。2.租賃物使用說(shuō)明：對(duì)租賃物的使用方法、注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。3.甲方物業(yè)管理制度：包括物業(yè)管理規(guī)定、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。4.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃：乙方租賃租賃物后的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等。5.保證金收據(jù)：甲方收取乙方的保證金收據(jù)。6.押金收據(jù)：甲方收取乙方的押金收據(jù)。7.租金支付憑證：乙方支付租金的憑證。8.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證：乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的憑證。9.第三方協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，包括中介服務(wù)協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議：甲乙雙方與第三方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按時(shí)支付租金。（2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)施設(shè)備。（3）乙方未遵守甲方物業(yè)管理制度。（4）乙方未按照租賃物使用說(shuō)明進(jìn)行使用、維護(hù)。（5）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。（6）甲方未按時(shí)提供租賃物或提供的服務(wù)不符合約定。（7）第三方未履行協(xié)議約定的義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元的滯納金。（2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方未遵守甲方物業(yè)管理制度，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）乙方未按照租賃物使用說(shuō)明進(jìn)行使用、維護(hù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。（5）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元的滯納金。（6）甲方未按時(shí)提供租賃物或提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（7）第三方未履行協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）乙方未按時(shí)支付租金，逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元的滯納金。（2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失_______元。（3）乙