2025年度二手房買賣合同稅務(wù)籌劃與合規(guī)合同

2025年度二手房買賣合同稅務(wù)籌劃與合規(guī)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：姓名：________________________住所地：____________________姓名：________________________住所地：____________________鑒于：2.賣方同意出售標(biāo)的房產(chǎn)給買方；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于________________________，房屋所有權(quán)證號為____________________，建筑面積為____________________平方米，用途為____________________。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，賣方保證在合同簽訂前已經(jīng)取得標(biāo)的房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1本合同標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，將首付款人民幣____________________元整支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____________________個工作日內(nèi)，將尾款人民幣____________________元整支付至賣方指定的賬戶。第三條交易稅費(fèi)及承擔(dān)3.1標(biāo)的房產(chǎn)的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。3.2買方承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1賣方應(yīng)在買方支付首付款后____________________個工作日內(nèi)，配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2買方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____________________個工作日內(nèi)，取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。4.3標(biāo)的房產(chǎn)交付后，賣方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)資料等交付給買方。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成標(biāo)的房產(chǎn)交易，提供相關(guān)服務(wù)或參與交易活動的任何自然人、法人或其他組織。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：提供房源信息、交易撮合、合同起草、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（2）稅務(wù)籌劃機(jī)構(gòu)：提供稅務(wù)咨詢、稅務(wù)籌劃、稅務(wù)申報(bào)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（3）律師：提供法律咨詢、合同審核、糾紛解決等服務(wù)的律師。（4）評估機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)評估、價(jià)值鑒定等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。（5）其他相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人。二、第三方責(zé)任限額.3第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。.4第三方的責(zé)任限額如下：（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因提供虛假房源信息、誤導(dǎo)甲乙雙方簽訂合同等行為，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過標(biāo)的房產(chǎn)交易價(jià)格百分之五的責(zé)任。（2）稅務(wù)籌劃機(jī)構(gòu)：稅務(wù)籌劃機(jī)構(gòu)因提供錯誤稅務(wù)咨詢、籌劃方案等行為，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，稅務(wù)籌劃機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過標(biāo)的房產(chǎn)交易價(jià)格百分之五的責(zé)任。（3）律師：律師因提供錯誤法律咨詢、合同審核等行為，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，律師應(yīng)承擔(dān)不超過標(biāo)的房產(chǎn)交易價(jià)格百分之五的責(zé)任。（4）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)因提供錯誤評估結(jié)果、價(jià)值鑒定等行為，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過標(biāo)的房產(chǎn)交易價(jià)格百分之五的責(zé)任。（5）其他第三方：其他第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、第三方責(zé)權(quán)利劃分.5第三方在本合同中的責(zé)權(quán)利如下：（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，確保甲乙雙方權(quán)益不受損害。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益。四、第三方介入程序.6第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方在簽訂本合同時，可約定是否需要第三方介入。（2）如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。（3）第三方介入后，應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成標(biāo)的房產(chǎn)交易。（4）第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益。五、第三方介入后的合同履行.7第三方介入后，本合同的其他條款仍適用于甲乙雙方及第三方。.8甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自義務(wù)，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成標(biāo)的房產(chǎn)交易。.9第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。六、合同變更與解除.10第三方介入后，如甲乙雙方或第三方需要變更或解除本合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除合同。.11本合同變更或解除后，第三方應(yīng)按照變更或解除后的合同約定，繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。七、合同終止.12本合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定，將相關(guān)資料、文件等交付給甲乙雙方。.13本合同終止后，第三方不再承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。八、其他.14本合同附件中涉及第三方的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。.15本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對標(biāo)的房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)。.2房產(chǎn)評估報(bào)告說明：提供由評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，以證明標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)值。.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單說明：提供由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單，以明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理材料.5稅務(wù)籌劃方案說明：提供由稅務(wù)籌劃機(jī)構(gòu)出具的稅務(wù)籌劃方案，以指導(dǎo)買方進(jìn)行稅務(wù)籌劃。.6法律意見書說明：提供由律師出具的法律意見書，以確認(rèn)合同條款的合法性和有效性。.7交易款項(xiàng)支付憑證說明：提供交易款項(xiàng)支付憑證，以證明買方已按照合同約定支付款項(xiàng)。.8其他相關(guān)文件說明：提供其他可能涉及到的相關(guān)文件，如房屋租賃合同、抵押貸款合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.1賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）賣方未按合同約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付標(biāo)的房產(chǎn)交易價(jià)格萬分之一的違約金。示例：若標(biāo)的房產(chǎn)交易價(jià)格為100萬元，賣方延遲交付一日，應(yīng)支付1000元的違約金。（2）賣方提供虛假信息，導(dǎo)致買方權(quán)益受損，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。（3）賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付標(biāo)的房產(chǎn)交易價(jià)格萬分之一的違約金。.2買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）買方未按合同約定時間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付標(biāo)的房產(chǎn)交易價(jià)格萬分之一的違約金。示例：若標(biāo)的房產(chǎn)交易價(jià)格為100萬元，買方延遲支付一日，應(yīng)支付1000元的違約金。（2）買方提供虛假信息，導(dǎo)致賣方權(quán)益受損，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。（3）買方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付標(biāo)的房產(chǎn)交易價(jià)格萬分之一的違約金。.3第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（2）第三方在提供稅務(wù)籌劃、法律咨詢等服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（3）第三方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過