2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋預(yù)售合同標(biāo)準(zhǔn)本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出賣(mài)人）：____________________________乙方（買(mǎi)受人）：____________________________鑒于甲方擁有位于____________________________的房屋開(kāi)發(fā)權(quán)，現(xiàn)同意將其中部分房屋預(yù)售給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1預(yù)售房屋基本情況：房屋坐落：____________________________房屋面積：____________________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________________房屋用途：____________________________房屋戶型：____________________________房屋層數(shù)：____________________________房屋裝修情況：____________________________1.2預(yù)售房屋權(quán)利狀況：甲方保證預(yù)售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，預(yù)售房屋未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、預(yù)售價(jià)格及支付方式2.1預(yù)售價(jià)格：人民幣_(tái)___________________________元/平方米。2.2付款方式：（1）首付款：在簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣_(tái)___________________________元。（2）按揭貸款：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣_(tái)___________________________元，貸款期限為_(kāi)___________________________年。（3）尾款：房屋交付使用前，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)___________________________元。2.3付款時(shí)間：（1）首付款支付時(shí)間：簽訂本合同時(shí)支付。（2）按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間：簽訂本合同時(shí)。（3）尾款支付時(shí)間：房屋交付使用前支付。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在____________________________前將房屋交付給乙方。3.2房屋驗(yàn)收：（1）乙方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出書(shū)面整改要求，甲方應(yīng)在________日內(nèi)進(jìn)行整改。（3）驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款________%的違約金。（2）若甲方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付款項(xiàng)。4.2乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)________%的違約金。（2）若乙方違反合同約定，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。五、其他約定5.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：____________________________乙方（買(mǎi)受人）：____________________________簽訂日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1第三方是指在甲方和乙方簽訂本合同過(guò)程中，提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的任何獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入方式（1）中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜。（2）專業(yè)服務(wù)：第三方提供專業(yè)服務(wù)，如律師事務(wù)所提供法律咨詢、評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評(píng)估、監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供施工監(jiān)理等。（3）金融服務(wù)：第三方提供金融服務(wù)，如貸款機(jī)構(gòu)提供按揭貸款服務(wù)等。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用總額的________%，且最高不超過(guò)人民幣_(tái)_______元。（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為專業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的________%，且最高不超過(guò)人民幣_(tái)_______元。（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為按揭貸款金額的________%，且最高不超過(guò)人民幣_(tái)_______元。四、第三方責(zé)任劃分4.1第三方的責(zé)任劃分如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其提供的合同條款合法、合規(guī)，并協(xié)助甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域提供準(zhǔn)確、客觀的服務(wù)，若因?qū)I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的原因?qū)е路?wù)結(jié)果不準(zhǔn)確或造成損失，專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，若因金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的原因?qū)е沦J款無(wú)法發(fā)放或造成損失，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、第三方權(quán)利5.1第三方的權(quán)利如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)要求甲乙雙方配合其工作。（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)：有權(quán)按照合同約定提供貸款服務(wù)，并有權(quán)要求甲乙雙方履行還款義務(wù)。六、第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，可約定是否需要第三方介入。（2）若需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入方式、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事宜。（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定與第三方進(jìn)行配合，確保合同順利履行。七、第三方介入變更7.1若甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要變更第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方介入方案。七、第三方介入終止（1）第三方無(wú)法履行合同約定的義務(wù)。（2）第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失。（3）甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。八、爭(zhēng)議解決8.1若因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。8.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。八、合同附件（1）第三方介入?yún)f(xié)議。（2）第三方服務(wù)合同。（3）第三方責(zé)任限額協(xié)議。八、合同生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：____________________________乙方（買(mǎi)受人）：____________________________簽訂日期：____________________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件說(shuō)明：提供甲方擁有的房屋預(yù)售許可證的復(fù)印件，以證明甲方具有合法的預(yù)售資格。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件說(shuō)明：提供甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，以證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方擁有項(xiàng)目的土地使用權(quán)。4.房屋建筑工程施工許可證復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋建筑工程施工許可證的復(fù)印件，以證明房屋建設(shè)已經(jīng)獲得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。5.房屋質(zhì)量保證書(shū)說(shuō)明：提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明房屋的建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限和保修責(zé)任。6.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：提供房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)說(shuō)明房屋驗(yàn)收的流程、標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收不合格的處理辦法。7.預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議說(shuō)明：提供預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，明確預(yù)售款的監(jiān)管方式、監(jiān)管賬戶和監(jiān)管期限。8.銀行按揭貸款協(xié)議說(shuō)明：提供銀行按揭貸款協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明貸款金額、期限、利率和還款方式。9.房屋銷售價(jià)格表說(shuō)明：提供房屋銷售價(jià)格表，詳細(xì)列出不同房型的價(jià)格和付款方式。10.附屬設(shè)施設(shè)備清單說(shuō)明：提供附屬設(shè)施設(shè)備清單，詳細(xì)列出房屋所配備的附屬設(shè)施和設(shè)備。11.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：提供物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限。12.房屋產(chǎn)權(quán)登記委托書(shū)說(shuō)明：提供房屋產(chǎn)權(quán)登記委托書(shū)，授權(quán)第三方代理甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)交付房屋；（2）甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；（3）乙方未按時(shí)支付房款；（4）乙方違反合同約定，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；（5）第三方服務(wù)不到位或出現(xiàn)重大失誤。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)交付房屋：每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款________%的違約金。（2）甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，若修復(fù)后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項(xiàng)。（3）乙方未按時(shí)支付房款：每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)________%的違約金。（4）乙方違反合同約定，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。（5）第三方服務(wù)不到位或出現(xiàn)重大失誤：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并根據(jù)合同約定進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：1.若甲方未按時(shí)交付房屋，逾期30天，則應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款1%的違約金，即人民幣_(tái)_______元。2.若乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)檢驗(yàn)確認(rèn)后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，若修復(fù)后房屋仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項(xiàng)人民幣_(tái)_______元。3.若乙方未按時(shí)支付房款，逾期30天，則應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)1%的違約金，即人民幣_(tái)_______元。4.若乙方擅