2025年度借名購房協(xié)議書范本及房產(chǎn)抵押貸款操作

2025年度借名購房協(xié)議書范本及房產(chǎn)抵押貸款操作本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于：1.甲方因個(gè)人原因無法通過自身名義購買房產(chǎn)，現(xiàn)愿意委托乙方以乙方名義購買房產(chǎn)。2.乙方同意接受甲方的委托，以乙方名義購買房產(chǎn)。3.甲方同意將購買所得房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。4.甲方同意按照本合同約定向乙方支付借款及利息。5.乙方同意按照本合同約定向甲方支付房產(chǎn)的收益。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：_______1.2房產(chǎn)面積：_______1.3房產(chǎn)性質(zhì)：_______1.4房產(chǎn)證號(hào)：_______1.5房產(chǎn)用途：_______1.6房產(chǎn)價(jià)格：_______第二條借款事項(xiàng)2.1借款金額：_______2.2借款期限：_______2.3借款利率：_______2.4借款還款方式：_______2.5借款用途：購買房產(chǎn)。第三條房產(chǎn)抵押3.1甲方同意將購買的房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。3.2抵押物登記手續(xù)由雙方共同辦理。3.3抵押期間，甲方不得擅自處置抵押物。3.4抵押物價(jià)值不足以償還借款本息時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方追加擔(dān)保。第四條房產(chǎn)收益4.1房產(chǎn)租金收入歸乙方所有。4.2房產(chǎn)增值部分，甲方與乙方按照約定比例分成。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按時(shí)支付借款本息的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。5.2乙方未按時(shí)支付房產(chǎn)收益的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。5.3任何一方違反本合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______第八條本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度借名購房協(xié)議書范本及房產(chǎn)抵押貸款操作第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入概述8.1.1定義：本合同中所稱的“第三方”是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托，介入本合同相關(guān)事宜的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。8.1.2第三方介入的目的：第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，提供專業(yè)服務(wù)，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。8.1.3第三方介入的方式：第三方介入可以是提供咨詢服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)、監(jiān)督合同履行等。8.2第三方責(zé)任限額8.2.1第三方的責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任，均不得超過其接受甲乙雙方委托時(shí)收取的服務(wù)費(fèi)用。8.2.2第三方責(zé)任的免除：若第三方因不可抗力或甲乙雙方提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確等原因?qū)е缕湮茨苈男新氊?zé)，或者第三方在履行職責(zé)過程中因非自身原因造成損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.3第三方權(quán)利義務(wù)8.3.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)甲乙雙方委托，獲取履行職責(zé)所需的信息和資料。（2）在職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使判斷權(quán)，提出專業(yè)意見。（3）根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。8.3.2第三方義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）在職責(zé)范圍內(nèi)，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。（4）在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.4第三方與其他各方的劃分8.4.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）甲方應(yīng)向第三方提供履行職責(zé)所需的信息和資料。（2）甲方有權(quán)要求第三方按照本合同約定履行職責(zé)。（3）甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見。8.4.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）乙方應(yīng)向第三方提供履行職責(zé)所需的信息和資料。（2）乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定履行職責(zé)。（3）乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見。8.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)同時(shí)遵守甲乙雙方的要求，確保本合同的順利履行。（2）第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。8.5第三方變更與退出8.5.1第三方變更：（1）若甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。（2）第三方變更后，新的第三方應(yīng)遵守本合同約定的條款。8.5.2第三方退出：（1）若第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前______日書面通知甲乙雙方。（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行委托新的第三方，并通知對(duì)方。（3）第三方退出后，其已履行職責(zé)的部分，甲乙雙方應(yīng)予以認(rèn)可。8.6第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)8.6.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式：第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照本合同約定或協(xié)商一致的原則承擔(dān)。8.6.2第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間：第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方完成相關(guān)職責(zé)后，由甲乙雙方按照約定支付。8.6.3第三方介入費(fèi)用的支付方式：第三方介入費(fèi)用的支付方式由甲乙雙方約定，可以是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或其他方式。8.7本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.8本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同：詳細(xì)列明房產(chǎn)買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。2.房產(chǎn)抵押合同：詳細(xì)列明抵押物信息、抵押權(quán)人信息、抵押擔(dān)保范圍、抵押期限、抵押物處置方式等。3.借款合同：詳細(xì)列明借款金額、借款期限、借款利率、還款方式、還款時(shí)間等。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。5.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告：由第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)的面積、位置等進(jìn)行測(cè)繪。6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。9.甲方授權(quán)委托書：若甲方委托他人代為簽署合同，需提供授權(quán)委托書。10.乙方授權(quán)委托書：若乙方委托他人代為簽署合同，需提供授權(quán)委托書。11.第三方服務(wù)協(xié)議：若第三方提供中介、評(píng)估、法律等服務(wù)，需提供服務(wù)協(xié)議。12.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他文件。說明要求：1.所有附件必須真實(shí)有效，并由相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人簽字蓋章。2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，不得有矛盾之處。3.附件應(yīng)按照合同約定的順序排列，并在合同中注明附件名稱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付借款本息。（2）乙方未按時(shí)支付房產(chǎn)收益。（3）甲方未按時(shí)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。（4）乙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)。（5）第三方未按時(shí)履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)支付借款本息，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）乙方未按時(shí)支付房產(chǎn)收益，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（3）甲方未按時(shí)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（4）乙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（5）第三方未按時(shí)履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：1.甲方未按時(shí)支付借款本息，逾期______日后，乙方有權(quán)要求甲方支付_____%的違約金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。2.乙方未按時(shí)支付房產(chǎn)收益，逾期______日后，甲方有權(quán)要求乙方支付_____%的違約金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.甲方未按時(shí)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法辦理貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因未及時(shí)獲得貸款而